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这两年来，南京房价格局已经发生了翻天覆地的变化！

各个区域房价天花板不断被刷新，热门板块首付门槛从3成到8成，已将一众刚需彻底抛弃！

刚需买房只能去往更远的“郊”，刚需群体不禁发出灵魂拷问：总价200万以内，只能付得起50、60万，近地铁，还想要个小三房？南京哪里还可以选？

小编想了想，这两年禄口的如意湖板块已经吸引了不少头部开发商在此安营扎寨，乘地铁一路向南，30分钟即可通勤主城的禄口新城，或许是刚需不错的选择。

目前禄口如意湖板块首批项目中，中骏合景柏景湾、如意郡已经售罄，这个销售业绩与禄口镇片区的销售情况形成鲜明对比。

说明购房者对如意湖板块认可度比较高。我想这其中有一个很重要原因是距离S1号线翔宇路北站仅2公里范围，这对于不少刚需来说相当友好了。

为了更真切地了解目前禄口如意湖板块的情况，我特地去跑了一趟，给大家带来一手消息。

城市界面干净清爽，车辆比较少，因为商业严重匮乏，所以谈不上繁华热闹。

目前如意湖片区已经有7个盘待入市（其中G96、G104、G105地块共同开发，案名为珠江四季悦城），其他还有蓝湖郡、碧桂园星语海、碧桂园G02地块、中国铁建栖云府这四个楼盘。

房企重仓于此，未来去化情况是否像之前一样快速？拭目以待了。

蓝湖郡为下关城开今年2月24日拿下的G01地块，成交楼面价10322元/㎡，毛坯限价17500元/㎡。后与银城联合开发，这也是银城首入禄口。

实探发现，项目的售楼处已经初见雏形，预计很快就要公开。但是我去了工地，虽然有一些机械进场，但尚没有实质性的工程进展。目前项目已经公开了位于景枫的展厅。

蓝湖郡规划建造9-11层低密精装洋房（2栋9层、5栋11层）以及700m²底商，预计19500元/㎡。

项目共有78、89、110㎡三个户型，从目前放出的78㎡户型图可以看出，做到了三室，还是三开间朝南，并且每个卧室都有飘窗，对于刚需而言，简直是神户型！

从实探可以看出，碧桂园星语海的施工进度是最快的，售楼处已经快建好了，正在进行内部装修。工地上也在如火如荼地打桩基。

项目规划打造6栋18层高层住宅，楼面价9518元/㎡，毛坯限价17000元/㎡。预计有装修包的话，也就在2万/㎡出头。

碧桂园在旁边还有一块地G02，是在今年2月24日拿下的宅地，目前已经围挡还未动工，工地上已经铺上了绿网，后面应该和碧桂园星语海共用一个售楼处。

项目拟建8栋8-11F住宅，楼面价10261元/㎡，毛坯限价17500元/㎡。具体户型信息还未放出。

中铁建栖云府工地进度也很快，现在大型机械已经进场，进行路面平整工作，预计很快就要打桩基了，现在项目现场已经有了临时展厅。

项目规划打造7栋18层高层住宅，楼面价9594元/㎡，毛坯限价17000元/㎡。

珠江·四季悦城是由江宁城建禄口G97 G104地块 西部路桥禄口G96 G105地块 惠宁市政禄口G98地块联合开发，总体量60万方，主打刚需85-90㎡。

目前项目已正式公开售楼处，首发的是G98地块，其余地块暂无消息。

为什么我会跟刚需推荐禄口这个板块？

1、首先，禄口如意湖片区临近S1号线翔宇路北站，从翔宇北路到新街口仅13站，这样算来，如果刚需买在这里，到新街口仅半个小时的通勤距离，是完全更够接受的。

2、现在区域内主打小户型产品，像蓝湖郡78㎡就可以住上三室两厅一卫，再加上仅2万/㎡左右的价格，总价仅150万起就可以安家南京。

三房的户型对于年轻刚需来说，至少能保证未来5-10内不需要换房，满足从二人世界到三口之家的完美转身。

3、经过实探，我发现禄口板块还有不少土地待出让，未来想象空间还是比较大的。虽然你需要很长时间去等待，可能你要忍受很长时间家门口没有任何商业，但是未来可期不是？

除了刚需置业，禄口地缘置换，也是一个主力军。过去的禄口鲜有新房，当地人还是以拆迁安置房或是老房子为主，现在不少品牌房企的进驻，也让不少当地人产生置换的念头。

不过作为禄口板块，规划是有的，但落地需要很长的周期去等待，至于最终能不能落地，只有依靠时间去检验了。

不过，我经过实探发现，如意湖片区已经在悄然发生一些改变了。

围绕如意湖，片区已经建好了空港会展中心、温德姆花园酒店和赫闲国际学校。其中温德姆花园酒店已经正式开业。

除此之外，综合文化中心也正在建设中。

温德姆花园酒店实拍图

南京赫贤学校实拍图

除了以上已建好、或在建中的产业、配套，片区还规划了不少利好项目：

另外，贯穿如意湖核心住宅区域，联通上秦淮、九龙湖等的飞天大道，据此前有居民网络问政的官方回答：暂定今年11月份就可通车。这条咽喉要道通车后，将大大方便板块居民上下班通勤。

那么作为刚需置业的你，会选择禄口板块吗？

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