房产交易过程中会涉及各种交易税费，很多客户不知道哪些费是属于买方的支付，今天给大家做了个汇总，图文并茂，清晰易懂！！！

税费计算—判断房屋属性

• 查看房屋性质：市场商品房，经济适用房，拆迁房，房改房（是否超标房改，原始：一手/二手购入）。
• 查看产证购买年限，是否满2年，是否满5年。
• 查看面积，90平米以上还是以下，144平米以上还是以下。

如何确定购买时间

商品房买卖税费怎么算(商品房交易税费一览表)

买卖双方税费

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税费说明

• 增值税：增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，由卖方缴纳。
• 税率：5.3%（地税指导单价x面积）÷1.05×5%
• 附加税：增值税x6%包括：城市建设维护，教育费，地方教育费
• 增值税及附加=地税指导单价x面积x5.3%

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• 个人所得税：二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生获得的收入，由卖方缴纳。
• 税率：业主买卖所得：1%、2%普通住宅1%，非普通住宅2%（≥144㎡为非普通住宅）
• 业主通过继承、赠与、离婚分割所得：20%
• 免征：业主持有产权满5年及以上，并且是家庭为单位在江西省内唯一一套住宅
• 注：继承、赠与、离婚分割所得的购入年限可追溯最初时间

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• 土地出让金：国家用成本价以划拨的方式无偿給开发商使用的经济适用房，或者以一定年限将土地使用权出售给受让人，收取一定比例的土地收益金；由买方缴纳。
• 税率：1%
• 划拨
• 经济适用房，房改房，散盘
• 一般在领产证之前缴纳

• 维修基金：是指一手业主为了本物业公共设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款。业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交，由买方缴纳。
• 税率：1%、16.12x面积，13.6x面积
• 一手业主未缴纳（老产权）

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• 契税：以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；由买方缴纳。
• 税率：1%、1.5%、2%、3%
• 面积：≤90㎡，>90㎡
• 家庭所持有住宅套数（含未成年小孩）
• 拆迁户可办理契税抵扣
• 注：契税以家庭为单位，计算：家庭=夫妻+未成年小孩

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• 转移登记费
• 房产转移交易费用，房管局收取
• 住宅：80元/本，加1本10元
• 非住宅：550元/本
• 抵押登记费
• 买方贷款购房办理抵押登记费用，房管局收取
• 住宅：80元
• 解押/还款公证费
• 住宅：600元

归纳总图

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