我们买房的时候都会房屋产权年限，其实我们平时说的几十年产权说法并不准确，因为房屋产权分为房屋所有权和土地使用权。房屋永远是私人所有的，但是我国的土地是国家和集体的，因此个人只有使用权，这个使用权分为40年、50年、70年。我们常常会说房屋产权是4蓝盟超越网0年、50年、70年，但究竟是根据什么如此划分的呢？它们之间又有什么不同？

房屋产权年限有哪些分类？

房屋产权年限（土地使用年限）是根据这块土地的使用类型来划分的。40年的主要是指商业用地，50年的指工蓝盟超越网业用地，而一些完全属于住宅性质的房屋，产权蓝盟超越网年限则为70年。

40、50还有70年产权有何不同？

1、限购条件不同

在我国目前有四五十个城市实行房屋限购政策，但是这其中的大部分政策只规定了购买70年的住宅房屋要符合限购规定。而对40年、50年产权的房屋并没有太多限制，当然北京这样的大城市对这样的房屋交易也有限制。

2、贷款条件不同

大部分购房者无力全款买房，因此必须使用贷款的方式。在办理贷款的时候，如果你选择的是70年的住宅，那么最高可贷款年限为30年，而40或50年产权的房屋，最高贷款年限为10年。

同样在首付方面，买70年的住宅首付最低比例可低至20％，限购城市一般是30％或35％，但是买40年或50年产权的房屋，首付最低也需要50％。

3、户籍政策不同

很多人是希望通过买房的方式办理户籍迁移的，但是在大部分城市只有买70年的住宅才可以申请，而买40年或50年产权的房屋对户籍迁移并没有多大帮助。

4、生活成本不同

住宅性质房屋本身就是为了人们居住而设计建造的，因此水电费用都是民用标准，价格较低。而40年或50年产权的房屋建设出来是为了商业或工业用的，因此水电费用都是商业、工业标准，价格较高。

5、税费不同

无论买新房还是二手房，税费都少不了。如果买住宅可以享受到一些税费优惠，比如90平米的首套房，契税仅为1％。买二手房符合满五唯一，可以减免个税。而40年或50年产权的房屋并不能享受到这些优惠政策，契税仍需要按照3％的标准缴纳，个税也不能减免。