首先明确一个态度，在这里既不鼓吹房价，也不会去贬抑房价，尽量做一个客观的分析。

房价为什么这么贵？

原因一，我们现在的房子在交易时叫做商品房，自然有一个商品的属性，学过经济学的都知道，商品价格由价值决定，受供求关系影响。房价构成首先是土地成本，然后还有建筑成本、销售管理成本、银行利息、税费、人力成本等。虽说房子够30亿人居住，可是大城市的房子刨去炒房的、囤房的，还够刚需的吗？这些年广大县城建的房子恐怕比大城市建的房子多的多，我们县城估计扩大了2倍还多，这些房子当然也是在这30亿住房里，这不代表大城市的房子就足够多。大城市的房子，好地段的房子、学区房还是供不应求的，所以价格也贵。

原因二，社会属性，学区房就不用说了，想上个好点的学校，得有个好点的学区房。然后社保、公积金，地方福利，医疗、养老政策，落户政策等等这些，都跟房子挂钩。结婚买房，房子才是家，这些几千年就存在的观念可不是一时就能改变的，再说租房也要交房租的，租房的成本其实也不低。

原因三，金融属性，买房是刚需也是一种投资，存款利率低，股市老亏钱，基金都被套，做生意创业成本高风险太大，加上通货膨胀，有点钱能干嘛啊？肯定想找一个稳定的投资，既能升值赚钱又能抵御通货膨胀，恰巧房子是这么一个东西，刚需投资抵御通货膨胀。很多干实体的也去囤房子，不只是为了炒房，更是为了抵御风险，万一哪天实体不景气了，卖房子套现，就能把实体挺过去。

原因四，经济引擎，房地产的发展带动的行业太多了，像金融、建筑、钢铁、装修、家电、基建、园艺、相关服务业等等，当然还有地方财政。房地产及其相关产业养活了多少人，又带动了多少行业收入上涨，吸收了多少货币超发，虽然工资上涨幅没有房价上涨幅高，房地产还是有一个经济引擎的作用，拉动经济速度快，效果明显，这是不争的事实。

原因五，城市化进程，越来越多的人往城市集聚，城市人口越来越多，所需的基建和房子也就越来越多 ，房子的土地也不能无限供应，大城市的土地就变得越来越精贵，然后原材料上涨，人工成本的增加，管理成本增加，都是推动房价的因素。

原因六，炒房囤房，绝对不是房价高的决定因素，一样东西本身没有价值，能炒这么多，这么高，这么久，是不可能的，炒房囤房减少了一些房子的供应，对房价有推高作用，再加上一些炒作、营销手段，房价更是雪上加霜。30亿人口居住的房子，价格这么高，房子怎么可能是被炒出来的？通货膨胀，货币超发，资产增值的作用更大。

好了，关于房价今天就分析到这里。

拓展阅读：

全国70城房价出炉！房价涨幅全面回落，海口涨势明显

今日，国家统计局网站公布了2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，整体来看，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体呈现出回落的趋势，而相较于全国整体房价略显低迷的形势，海口商品房销售价格环比增长明显，涨幅位列前茅，三亚商品房价格涨幅则整体呈现出回落趋势。

一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或转降

据测算，7月份，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或转降。

而作为二线城市的海口依然保持增长的势头，7月份，海口新房价格环比上涨1.0%，较上月的涨幅有所提升了0.2%，二手住宅价格海口环比上涨1.3%，较上月的涨幅提升了0.5%，列全国新房销售价格和二手住宅环比涨幅的前茅；而作为三线城市的三亚新房价格环比上涨0.5%，二手住宅价格环比上涨0.4，较上月涨幅皆略有回落。

二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或与上月相同

7月份，全国方面商品房虽然同比上涨明显，但涨幅也明显趋缓，环比涨幅回落。

海南方面，7月份，海口新建商品住宅和二手住宅价格均有不同程度的上涨，海口新房价格同比上涨6.5%，较上月同比涨幅上涨0.7%，二手住宅同比上涨8.1%，环比涨幅0.7%，实现连续两个月同比、环比双上涨，涨幅最为明显；三亚新建商品住宅同比上涨6.6%，涨幅较上月回落0.7%，涨幅回落明显。二手住宅价格三亚同比上涨5.4%，同比涨幅略有增长。

从此次公布的数据来看，7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体呈现回落的趋势，二手住宅销售价格的涨幅回落最为明显，销售价格环比下降的城市数量也从16个提高到26个，预计，8月份二手住宅销售价格降势会继续扩大，多地出台的“二手房指导价”政策，也将对二手住宅销售价格管控有一定的影响。

而此次，海口商品房销售价格的涨幅超出了预期，涨幅更是位列全国前茅，而三亚涨幅则与全国整体情况基本一致，涨幅略有回落，但值得注意的是，海南两城商品房销售价格已连续12个月上涨，管控力度还需加强。