地产业有一句老话“一铺养三代，代代高富帅”。

近两年由于电商的冲击外加疫情的猛扑和反复，实体商铺生意整体来说“难做了”

作为普通投资者来说投资商铺依然是一个相对不错的选择。

今天来简单谈一下买商铺大致流程（每家开发商和总包可能有部分出入，仅做参考）

1、开发商或总包公司将即将开盘的信息传播出去。开发商启动各种线上线下广告，总包公司启动各合作分销公司。

2、开发商自有销售团队和总包合作分销公司销售人员通过行销、电销、网销等销售模式寻找筛查意向客户。

3、开盘前一到两天，销售人员提前约访你到项目实地了解，根据和您的沟通的信息为您推荐一到两套相对合适的铺源，如果看的确实不错，销售人员会提出先收取您一部分“诚意金”帮您锁定铺源（部分是分销公司收取，为正式开盘时候给客户排队抢铺子，亲身经历有的项目大冬天经纪人给客户彻夜排队）。还有一种是开发商或者总包公司收取认筹金，一般一套铺子一到三个筹，开盘当天根据认筹顺序选铺子。

4、开盘当天如果是没有开发商或者总包公司组织的认筹直接开盘的项目，之前收过你“意向金”的经纪人会提前给您排好队，等你到售楼部后直接跟经纪人一起进去选铺（顺序同经纪人所排队的顺序）。

如果是开发商或者总包组织认筹的项目，根据所选铺子认筹顺序转认购，一筹的话又确实想买就基本可以确定买到这套铺子了。如果一筹客户选取了其它铺子，放弃本套铺子，二筹客户可以选择这套铺子。同理三筹也是如此。注：一般默认全款客户优先。

自访客户可自行排队，进售楼部由置业顾问安排选铺。

5、认购合同签订以后，补齐首付款（贷款购房者）一般要求7日内，若暂时有困难可申请延期。

6、补齐首付款后签订商铺购买合同，后面银行面签贷款审批。

办完这些就可以过上开心还贷款的日子了。

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