1、北京房山区属于六环，位于北京市西南部，占地面积2019平方千米，全区下辖8个街道、14个镇、6个乡。

2、有着著名的周口店北京人遗址，而且房山区地势呈现西北高、东南低的特征，主要有低山、丘陵、冲积平原等地貌。

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抢先探察！下半年10大拟开业mall将靠哪些奇招“一鸣惊人”?

如今，中国商业地产进入个性化消费新时代，购物中心没有两把“新刷子”，都不好意思入市拼杀。2018年近1000家计划开业的购物中心中，哪些项目的“新刷子”更吸睛？

存量未去，增量又来，“开个mall就赚钱”的时代一去不复返。消费升级“新常态”下，面对越来越挑剔的中国消费者，拟入市项目如何在客群定位、业态创新、品牌引进、场景营造等方面一举俘获消费者的心？

赢商大数据中心从2018年计划开业的937个购物中心中，以商圈/区域影响力、业态/品牌创新力、内容/场景提升力、规划/设计冲击力等维度进行综合考量，筛选出10个拟开业购物中心，为开发商、品牌商创新提供案例借鉴（下表仅作展示，排名不分先后）。

广州天河万科广场开创华南购物中心内设学校的先河，上海LCM置汇旭辉广场打造“中国最美集市”，杭州大悦城引进动物城、中国首家Canada AquaPro证照认证的室内潜水馆……为了讨好消费者，这些备受关注的项目即将放出哪些“圈粉”新招？

一、上海LCM置汇旭辉广场：填补浦东内中环商业空白，带动区域商业提质升级

·预计开业时间：2018年9月

·开发商：香港置地/旭辉集团

·商业面积：13万㎡

·层数：地下1层，地上5层

·建筑/室内设计：英国BENOY

·项目地址：上海浦东新区张杨路2389弄（张杨路与泾南路交叉路口）

1、商圈/区域影响力

LCM位于张杨路沿线，地处浦东内环核心商圈，核心区域覆盖人口约15万，2-5公里内活跃消费人群高达127万，还有20万商务人群、8大国际学府的亲子客群。

项目三公里之外的张杨路商圈内，共有6个运营中的商业项目，且均于2010年之前面世，包括第一八佰伴、华润时代广场、96广场等，商业业态较为单一，整个消费存在空白点。

定位服务中高产家庭及优质商务白领家庭的LCM置汇旭辉广场，将填补浦东内环高端集中式商业空白，与竞品错位竞争，将大概率“脱颖而出”，并进一步带动区域商业板块提质升级。

2、业态创新力

LCM融合商业、艺术、文化、娱乐等多元化丰富业态，众多商户将以“零售+餐饮”的复合业态呈现。项目引进多个创新业态：

·“中国最美集市”：生鲜集市

·浦东第一条不打烊酒吧街：HI-Street（嗨街）

·餐饮瀑布：独创露天跨界餐饮业态融合四重联动

·浦东最大空中花园：晴空花园

（1）生鲜集市：“中国最美集市”

LCM置汇旭辉广场将打造一个集生鲜、净菜、生鲜食品加工配送等业态为一体、约3000㎡的“中国最美生鲜集市”。

（2）晴空花园：浦东最大空中花园

打造浦东最大的屋顶花园，用绿色填补生活色彩，营造惬意森林呼吸新风尚。

（3）HI-Street（嗨街）：区域内首次引入精致酒吧街区

街区达1500㎡，定位为“浦东第一条不打烊酒吧街”。除了首次进入浦东的酒吧品牌，还配有潮流轻餐饮，为区域带来最嗨夜生活与全天潮玩理念，填补浦东夜生活空白。

（4）童趣天地

三楼全楼层打造全方位亲子主题业态，并由国际知名儿童品牌IP运营，打造国内首个IP主题乐园。

（5）餐饮瀑布：独创露天跨界餐饮业态融合

除了引进不同的餐饮品牌外，LCM更是独创露天跨界餐饮业态融合、四重联动的层层退台设计，犹如一道“餐饮瀑布”。

3、品牌创新力

品牌引进方面，拥有浦东最大的百丽宫影院和上海全新形象店W.Yoga威尔士健身。

餐饮则有星巴克、新兴创意中餐品牌食庐旗下新本帮餐厅“The Alley”全国首店、Wagas旗下高端餐饮品牌BANG餐厅，以及专注帝王蟹的高级日料耕海蟹将军、HuNT’S浦东首店、Bang、万岛等众多餐饮大咖一同组成实力餐饮矩阵。

此外，UNIQLO、UR、CK、adidas sportswear collective、捞王、百合居、摩罗街等知名商户已签约进驻。

4、规划/设计冲击力

800米长梦幻大道作为贯穿线索，用艺术小品、园林景观和摩登艺术串联：

多彩旋转彩虹桥链接6号线与商场，向东依次经过富含历史人文的李氏民宅、3000㎡生态艺术公园、互动式下沉广场时光花园、带来完美夜生活的HI-Street（嗨街）、匠心设计的餐饮瀑布和演艺广场，最终以体验式生鲜市集结尾，为整条步道划上完美句点。

洋泾港上的彩虹桥

- 云智库点评 -

上海LCM置汇旭辉广场作为香港置地与旭辉集团首次合作的项目，以全时段、全业态、全体验，填补浦东内中环商业空白，带动区域商业提质升级，为浦东乃至全上海消费者带来“灵感生活乌托邦”的美好新体验，有望成为上海社区型商业综合体新标杆。

二、广州天河万科广场：开创华南购物中心内设学校的先河

·预计开业时间：2018年12月

·开发商：广州市万科房地产有限公司

·商业面积：7.5万㎡

·层数：地下1层，地上9层

·停车位：约2000个

·项目地址：广州天河智慧城华观路中（日航酒店斜对面）

1、商圈/区域影响力

天河万科广场是万科在广州布局的首个区域级购物中心，位于广州天河东部（在建地铁21号线和广佛线智慧城站）。

周边聚集10万以上创新型产业人才、逾30万以上居住消费人口，且3公里范围内无直接竞争产品，天河万科广场布局于此，填补了智慧城区域高端购物中心的空白，带给智慧城新兴中产阶级更好的购物体验。

2、业态创新力

天河万科广场规划了华南首条屋顶环形跑道、标准泳池、梦想剧场等创新特色业态，还将引入巨幕影院、运动娱乐复合经营场馆等体验业态，在智慧城区域内占据独有的资源和特色。

天河万科广场在产品形态上推陈出新，以教育协同商业的理念，重新定义体验型商业：天河万科广场将携手澳洲百年贵族名校——黑利伯瑞国际学校，在mall里设立学校，开创华南购物中心内建设国际学校的先河。

黑利伯瑞国际学校：国际知名“贵族学校”

集澳式高中和AP课程，致力于为学生提供高质量的教学体验，满足中国家长让孩子直申国外名校的需求。

3、品牌创新力

作为华南地标级智慧乐活mall，拥有万达影城、钻石世家、歌莉娅、 OU.女装、麦当劳、肯德基、客语、佬麻雀等优质品牌，天河万科广场不做单调商业mall，大玩跨界理念。

- 云智库点评 -

天河万科广场将教育、运动、休闲等体验业态有机融合，重新定义体验型商业。通过引入尖端教育，为广州乃至华南区域购物中心业态创新提供了典型示范，凸显了万科独特的商业经营哲学。

三、杭州大悦城：做透差异化经营，引领内容创新

·预计开业时间：2018年8月

·开发商：大悦城地产

·商业面积：20万㎡

·层数：地下3层，地上8层

·预计进驻品牌数量：400+

·建筑/景观/泛光/室内设计：英国贝诺（BENOY）、英国玛莎施瓦茨、美国BPI、香港AGC等

·项目地址：杭州莫干山路与隐秀路交叉口

1、商圈/区域影响力

杭州大悦城择址主城区成熟腹地，临近武林北、申花、桥西、运河CBD、文教等城市中高端居住区，加之拱墅区运河财富小镇及文创产业、写字楼集中，整个板块高收入、高消费人群聚集。

3-5公里辐射常住人口达120万，且位于规划中的地铁10号线上盖（暂名隐秀路站）和建设中的地铁5号线（暂名莫干山路站），杭州大悦城作为杭州20万㎡超大体量的购物中心，辐射的不仅仅是5公里以内的120万人口，也将为“电商之都”带来更为极致的消费新体验。

2、业态创新力

大悦城定位于18-35岁中产人群，业态占比为：零售50%、餐饮28%、娱乐体验22%。

项目引进Future Zoo未来动物城、运动公园（爱蹦客）、综合性娱乐飞行体验馆（飞行家）、加拿大国际水适能中心、杭州首家骑行主题健身房（乐体健身）等创新业态，打造深度“沉浸式体验”。

（1）Future Zoo未来动物城：80余种萌宠 ，裸眼3D导览

突破栅栏、牢笼的隔绝，80余种萌宠，裸眼3D导览……Future Zoo未来动物城以开放式空间设计打造人与自然合二为一的人文环境空间；同时，开创式的以空间设计概念以及动线设计引导游客与动物之间实现无缝链接互动，提出第三代“沉浸式”动物园的概念。

（2）飞行家：杭州首家综合性娱乐飞行体验馆

18米高的风洞装置，专业的高空教练，拟真的太空探险……华东地区首个顶层18米高全封闭立式风洞，消费者可以亲身尝试刺激的跳伞体验。

（3）加拿大国际水适能俱乐部：中国首家Canada AquaPro证照认证

大悦城引进国内第一家加拿大国际水适能俱乐部，把“海”搬进购物中心。沿街的30米透明泳池壁和透明潜水空间，让消费者变身美人鱼，体验一把陆地上的“海洋”，完成规定课程，还可获得PADI潜水认证。

（4）乐体健身：杭州首家骑行主题健身房

杭州大悦城门店是杭州首家以骑行文化为主题的健身运动空间，设有骑行主题营养餐吧、铁人三项专业训练区。

3、品牌创新力

杭州大悦城共计划引进约400家品牌，原麦山丘、精品超市GSH果蔬好、SIMPLY THAI天泰、宴遇、荣先森、MOMO牧场、澳门味道、明星潮牌DEBRAND等为首入杭州的品牌；娱乐体验类的“飞行家”、源自加拿大的潜水俱乐部则是首入浙江的品牌。

4、场景/内容提升力

在发掘社交经济方面，融入“社群”概念，通过主题街区、水岸码头、城市步道、下沉式水幕广场、工业遗址公园等元素升级商业空间属性，打造色界、杭庭、芳思、马力印巷、面都、环太平洋6大原创主题街区，丰富个性化体验。

（1）面都：国内首个全球精粹面食博物馆

创造性地打造一条以食品品类为划分的主题街区，面粉团儿趣味化形象角色配合装修造型，作为空间主题形象入口，面条设计元素散布于空间各处，打造出“面粉星球”的空间概念。

以“大块、团团、面儿”三个自有IP形象，讲述了一个面粉星球人“吞噬地球”，人类吃掉面条、拯救世界的故事，为今后的内容化运营奠定基础。

（2）马力印巷：国内首个蒸汽朋克主题街区

基于大悦城地块原热电厂旧址的地域文化属性创作而来的杭城首个蒸汽朋克主题街区。在空间入口处，铁艺吊灯、金属框架还有复古齿轮，凸显蒸汽朋克的硬朗；悬置于半空的飞艇，巧妙运用做旧的帆布材料，粗犷却摩登十足。

（3）杭庭 HUNTING：江南庭院式浪漫主题空间

引入高颜值餐厅、小清新下午茶及花园式西餐等；通过螺旋式爱情阶梯，将5-6层小中庭打造成开阔公共空间；透明玻璃幕墙，全天候自然采光让人恍如踱步于青葱天地之间，更有四季气候灯光模式设计，让这一“江南庭院式”浪漫爱情空间，充满世易时移的灵动。

5、规划/设计冲击力

建筑设计充分考量杭州本土文化，通过现代时尚的建筑语汇解读杭州“山水茶园”，最终呈现出以“湖、光、山、色”为理念的建筑群，打造一座极具杭州特色的mall。

相对应杭州大山水中的“湖”，建造2000㎡的水秀舞台，设计出永不落幕的“水主题”游乐场。其中直径40米的半圆型水幕喷泉秀台，最高喷射高度可达50米。

杭州大悦城创造性地在喷泉水系中加入喷火技术，突破国内喷火设施的点火局限，利用先进的“电子击发”装置和环保型新喷火燃料，在空中喷射出绚丽的圆形火球，加上灯光效果，真正地实现“水火相容”的奇观。

在动线设计方面，杭州大悦城删繁就简地采用了简洁、明快的L型水平动线，并引入杭州首个室内跨5层飞天云梯。

与此同时，打造杭州首个街心公园式文创空间——运河文化艺术中心，强化品位、注重人文，从“静”与“慢”的角度出发，聚焦当代年轻人喜闻乐见的文化艺术形式，以全国著名的剧场品牌为核心，通过网罗青年人喜欢的艺文剧演、生活市集等满足周边居民日常文化休闲需求。

悦街采用“5+2”米可变层高，并预留可餐饮条件，特别适合如今跨业态经营的新商业模式及中高端品牌旗舰店需求，在杭州近几年推出的商铺中极为罕见。

- 云智库点评 -

大悦城精准描摹目标客群画像，一方面通过引进全新生活方式品牌来满足消费需求，另一方面，在主题街区创新、特色场景营造、业态跨界混搭等方面做出了多项创举，抓住最具痛点和引爆力的切入口，引领国内购物中心进入“以内容提升竞争力”的新消费时代。

四、深圳One Avenue卓悦中心：展现城市精神内核，深圳新“超人气中心”

·预计开业时间：2018年10月

·开发商：金地/卓越/大百汇

·商业面积：总体量30万㎡，一期18.6万㎡

·层数：地下2层，地上5层

·预计进驻品牌数量：350+

·停车位：约2500个（一期）

·项目地址：深圳市福田CBD（彩田路与福华路交汇处）

1、商圈/区域影响力

One Avenue卓悦中心坐落于深圳金融、政治、经济中心——福田CBD，周边围绕近30栋甲级写字楼、近200万㎡高档住宅小区，覆盖深圳高密集高收入人群；周边拥有深圳市图书馆、博物馆、会展中心、市民中心、音乐厅、关山月美术馆等市政配套，日常客流量大。

同时，One Avenue卓悦中心占据着深圳城市主干道深南大道的核心位置，地铁1号线、2号线、3号线于此交汇。商场地下两层未来将直通地铁站，是深圳罕见的拥有“双地铁直通层”的商业项目，将辐射地铁沿线及其周边大量的消费人群，成为深圳的“超人气中心”。

2、业态创新力

深圳One Avenue卓悦中心抓住“城市精英一族”与“时髦猎人”两大客群，以近25000㎡体量、超100间店铺打造餐饮业态（占比高达29%），将打造成为目前深圳餐饮业态最齐全的购物中心。

同时，引入10%的书店和体验零售、博物馆、艺术中心、新Concept store/Pop up store等创新业态，以生活美学为主题，以国际知名文化IP为主力，辅以跨界和复合业态，集合书店、设计师家居、器皿、特色手作、艺廊、展览、文创、主题餐厅等元素，打造深圳人向往的“现代品位生活场”。

整个项目以mall+开放式街区的复合型建筑空间呈现，由一条800米的中央大街和东西南北四大商业区组成。一期在东西北三个区域设置了三大主题业态，分别为：

·北区“ONE：Living品味生活”

·西区“ONE：Style时尚中心”

·东区“ONE：Taste缤纷美馔”

餐饮创新业态：引进主题餐厅、美食创意市集、艺术下午茶、美食工坊等创新型业态。

娱乐体验与创新科技业态：融合科技、娱乐、体验于一体，引进集10间播放影厅、环球巨幕、4D影厅为一体的城市级高端品牌影院；把深圳创新科技精神融入零售，将数码科技与社交媒体融合，打造具有“意想不到、无界新意的全新概念空间”。

3、品牌创新力

引进近30家国际一线品牌，70多家国际时尚品牌，打造800米长的“中央大街”（类似美国第五大道），将引进国际一线大牌形象店、旗舰店；除此，规划有欧洲街、国际鞋区、儿童趣味区、美妆区、潮流时尚区、美食区，满足不同消费客群的独特需求。

华南首家：日本星级名厨加持的法亚料理店 JQ CHEF、乐忻皇朝、乐忻经典、大無烧肉、张生记隐厨、山葵家、董鲜生等。

深圳首家：植藤、Brioche Doree法味朵风、Knotknot等。

利宝阁、辣图、靠得住、花车、Bus Grill Turkish Steakhouse、木桑水产、梨山、陶陶居、喜茶HEYTEA、锦丽、伊秀寿司、禄鼎记、姜虎东烤肉、陈鹏鹏鹅肉店、Wagas、san marco等知名餐饮也将进驻。

4、规划/设计冲击力

艺术、文化交融，打造多主题 “逛街”空间：One Avenue卓悦中心是深圳罕见的公共空间最多的购物中心，拥有12个下沉式广场，通过大小不一的广场，与中央大街、东西南北四大商业区进行连接贯通。

将“艺术城市”概念深刻融入项目内核，在建筑空间中通过艺术化场景设计，缓冲实现室内外空间的连接与地面地下的转换，规划了空中花园、中央广场、中央大街、悦音间、城市中庭、艺术馆、文天祥纪念馆等多处主题空间，实现文化与商业自然融合；邀请国际大师创作人文雕塑，与城市对话，为商业空间增加艺术氛围。

- 云智库点评 -

深圳One Avenue卓悦中心（一期）以18.6万㎡超大体量、四大主题区、一条品牌探索大道，提升福田CBD商圈格调；极具代表性的创新业态展现出城市的精神内涵，为深圳商业地产文化创新提供了更多可能性。

五、龙湖北京房山天街：填补京西南商业空白

·预计开业时间：2018年9月21日

·开发商：龙湖地产

·商业面积：13.6万㎡

·层数：地下3层，地上6层

·预计进驻品牌量：250+

·停车位：1000个

·项目地址：北京房山区拱辰北大街与管委路交汇处

1、商圈/区域影响力

房山天街项目是龙湖环京布局的重要一站，位于北京房山核心区域，是房山地区行政、商务、经济中心；30余条公交线路贯穿而至，是全区重要交通枢纽。项目可辐射房山区180万居住办公人群，可以满足房山品质生活需求。

龙湖房山天街作为京西南消费第一站，将打破京西南商业格局，全面提升消费理念，引领区域消费升级。

2、业态/品牌创新力

作为房山品质生活购物中心，房山天街打造创新型趣味业态组合，引进众多时尚品牌及知名餐饮，其中首次进入房山的时尚品牌占30%，连锁餐饮品牌超50%。入驻的品牌主力店包括永辉超市及旗下生鲜美食工坊——超级物种、耀莱成龙杜比影院、唱吧麦颂KTV等。

超级物种生鲜美食工坊

行业领军品牌也纷纷落位，其中UR、西西弗书店、绿茶、海底捞、大渔铁板烧、江边城外、东来顺、西十二街等品牌店都是首次进入房山，绫致集团、滔搏运动城、乐友、Lefit健身也将品牌形象店落户房山天街。

3、规划/设计冲击力

在规划设计方面，房山天街注重人与空间的连接，通过空间和色彩的多重设计，在商场内构建七彩穹顶、共享空间等动静结合的建筑设计，形成独有的差异化感官体验。为增加项目亮点，提高消费者记忆点，房山天街还通过对商场业态组合以及特色区位的包装打造全新的空间场景IP，增强消费体验及智能互动。

- 云智库点评 -

龙湖北京房山天街不仅从硬件上满足消费者日益提升的消费需求，更以多元化的购物体验填补了区域内的体验式商业业态的空白，届时将为房山广大市民带来全新的生活体验方式。

六、长沙松雅湖吾悦广场：打造一座城市的幸福中心，开启长沙全新购物体验

·预计开业时间：2018年11月

·开发商：新城控股

·商业面积：18万㎡

·预计进驻品牌数量：200+

·停车位：约1500个

·建筑/室内设计：腾远设计

·项目地址：湖南省长沙市特立东路与东四路交汇处

1、商圈/区域影响力

在“体验式商业”盛行的时代，除了基本的购物，消费者更注重商业的体验感。长沙松雅湖吾悦广场，从消费者的体验感出发，凭借其创新的消费体验、极具人文底蕴的消费场景，致力于打造长沙东部首座家庭时尚购物公园，满足家庭健康、精致生活需求，引领城市时尚潮流，城市生活美学空间。

相比较长沙其他已成熟饱和的核心商圈，星沙松雅湖更具商业发展潜力。长沙松雅湖吾悦广场坐落于松雅湖畔，近邻黄花机场、高铁南站等国际交通配套，南临地铁3号线松雅湖南站，有着得天独厚交通地理优势，可快速撬动商圈商业价值。

作为新城控股进入湖南的第一个大型商业项目，凭借集团的优势，长沙松雅湖吾悦广场将引领星沙商业未来的新趋势。

2、业态创新力

长沙松雅湖吾悦广场打造莫奈艺术花园、专属艺术家独立艺术馆、玻璃画廊、星空亲子运动乐园等创新业态，囊括吃、喝、玩、乐、购、娱、教、艺、文等一站式体验与服务业态，实力缔造长沙东部首座家庭时尚购物公园，满足家庭健康、精致生活需求，引领城市时尚潮流，城市生活美学空间。

3、品牌创新力

永辉超市、星轶影院、多奇妙、百胜餐饮、Miss Sixty、I Do、滔搏运动、Navigare、周大福、欧时力、Boy London、绫致公司、城市英雄、屈臣氏等优质品牌已签约入驻。

4、规划/设计冲击力

长沙松雅湖吾悦广场别出心裁地设计了屋顶生态主题花园广场、地面5层立体生态停车楼、艺文生活空间、“日月风云”主题中庭、阳光穹顶天幕等一系列创新场景空间。

利用屋顶空间，打造长沙独特的空中花园，以星空下的约定为脉络，规划设计玻璃鹊桥、巧克力大道、星空亲子运动乐园等业态，点缀着艺术和美的元素，带来休憩漫游的城市乐园；

购物中心四层中心位置，打造一处艺文生活空间，流线型贯穿至整个空中花园，莫奈艺术花园、专属艺术家独立艺术馆、玻璃画廊尽在眼底，每一个角度都有别样的艺术风景，让文化书写情怀，让艺术还原生活。

- 云智库点评 -

长沙松雅湖吾悦广场以一站式的业态组合、先进的环境硬件设施、强大的品牌联动，为提升松雅湖商务区各商圈商业品质、弥补星沙区域商业短板、优化长沙商业结构起到了积极的推动作用，为长沙乃至华中商业地产画卷添上浓墨重彩的一笔。

七、上海陆家嘴中心L+ Mall：2018魔都唯一位于核心CBD的拟开业项目

·预计开业时间：2018年12月

·开发商：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

·商业面积：14万㎡

·层数：地下1层，地上11层

·停车位：1600个

·建筑/室内设计：美国SOM

·项目地址：位于上海世纪大道、浦东南路、南泉北路、商城路交汇处

1、商圈/区域影响力

项目位于世纪大道、浦东南路、南泉北路、商城路交汇处，是陆家嘴核心区域黄金角。1公里范围内，拥有上海中心、环球金融中心等44栋办公楼，以及汤臣一品、中粮海景壹号等高端住宅区，覆盖周边白领客群逾46万人、高档社区客群逾16万人。

除此以外，项目自身三栋写字楼自带客流，其中一栋由阿里巴巴总部购入，未来预计有3万阿里人在此办公，为项目提供天然的年轻消费群体。

作为2018年上海计划开业的近30个购物中心中唯一一个位于核心CBD的项目，浦东第一个“Mall+百货”模式的商业项目，将辐射CBD众多商圈，成为魔都具有强大商业辐射力和时尚引领效应的一流商业中心。

2、业态创新力

项目业态组合：零售及配套约49%，餐饮约38%，互动新娱乐体验约13%，融合了购物、餐饮、休闲、娱乐、跨界体验、艺术等多元业态。

作为上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司重金开发的首个地标性商业项目，上海陆家嘴中心L+ MALL以法国老佛爷百货作为最大主力店：总面积约2.31万㎡，汇聚全球潮流品牌和小众设计，国内顾客能以更快的速度和更诱人的价格购买到最前沿的商品。

（1）中信书店旗舰店（上海首店）：创意跨界书店

与日本“最美书店”茑屋书店合作， 将书店、宠物美容、照相机专门店与咖啡店融为一体，打造以书为核心的复合式文化生活空间。

（2）孔雀川菜：创意主题餐厅

一只巨大的云南孔雀在月形门楣上孑然而立，蒂凡尼的蓝、高雅的金、纯粹的白，晶莹剔透的水晶灯，复古精致的老家具……有“川菜界的爱马仕”之称。

（3）肯德基子品牌KPRO：全球首家刷脸支付餐厅

上海首家KPRO创意主题餐厅，主打西式简餐，主要以沙拉、三明治等为主。

3、品牌创新力

商场1-4楼为国际一线品牌、精品及高端男女服饰。5楼以上的品牌更趋于年轻化，包含更多潮牌、运动、亲子、餐饮及娱乐品牌。

目前，包括Starch、网红川菜“柴门·饭儿”、中信书店首家中日合作旗舰店、MAWANG、Must Grill、摩罗街、亚阁、金玡居、熬八年等众多“首家”品牌确定进驻。

项目主力店：老佛爷百货、百丽宫影院、Ole超市。

时尚零售类品牌：i.t、izzue、fcuk、Aape、Neil Barrett、fingercroxx、Evisu、Nike、Adidas、Adidas Originals、Columbia、LESS&MORE。

生活方式类品牌：顺电、中信书店、宁曼、艾维庭、V+ fitness、Microsoft等。

餐饮品牌：孔雀川菜、柴门·饭儿、籣心、义和雅苑、香港龙凤楼、莆田、乐忻皇朝、鹿园、摩罗街、Peet’s coffee、炉匠、Baker & Spice等。

4、规划/设计冲击力

创新双首层概念、玻璃穹顶、屋顶花园、开放式下沉广场……建筑设计采用独特的动感透光外立面，让项目在周边商业建筑中格外突出。

特别设置了创新双首层立体商业空间，消费者可搭乘跨层扶梯直达5层；邀请贝诺打造“都市银河”设计概念的室内空间，带来星光天幕、采光天幕等具有科技感的视觉体验。

- 云智库点评 -

上海陆家嘴中心L+ Mall在浦东首次创新采用“百货+商场”的新模式，以更具包容性、更温情、更好玩的方式，向生活在这座城市里的人们传递着全新的都市生活美学。

八、厦门万象城：双地铁上盖Mall，重塑福建高端商业格局

·预计开业时间：2018年11月23日

·开发商：华润置地

·商业面积：15万㎡

·层数：地下2层，地上5层

·预计进驻品牌数量：近300个

·停车位：近2000个

·设计：CallisonRTKL Architectural Design Consulting (Shanghai) Co., Ltd.

·项目地址：厦门市思明区湖滨东路99号

1、商圈/区域影响力

厦门万象城位于厦门岛内核心区域，四通八达的立体交通网覆盖全城。厦门万象城将以海景地铁1号线及3号线为依托，实现其B1层、B2层与地铁站——湖滨东路站的无缝直通，将打造为厦门首个双地铁上盖商业综合体。

湖滨东路站作为厦门地铁路网的重要换乘站，将确立厦门万象城作为城市公共节点的重要地位。

万象城，是一个足以让城市的商业文明大跨度向前发展的“超级大城”。作为华润置地极具示范效应的顶级商业地产品牌，万象城所到之处，都成为城市新的商业中心。此次进入厦门，将有望重塑福建高端商业格局。

2、业态创新力

以书店与公共空间承载艺术创意、文化展览，开辟商业与文化艺术的共融通道；坚持发源地引进原则，汇聚八方美馔，打造厦门最精致、最丰富、最具特色的美食文化空间。

届时，厦门万象城将成为华东南配套最全、品质最优、服务最精致、环境最干净的新型购物体验中心，助力区域消费品质的突破性提升。

3、品牌创新力

作为华润置地入驻福建的首个高端商业作品，厦门万象城将引进超过25个国际一线奢侈品牌，打造华东南首个“Top Luxury”旗舰级消费新地标。

“Top Luxury”即“不止于奢侈品”。厦门万象城以近300家精品门店为华东南消费者提供最优产品阵列，引进国际顶级与一线时尚品牌、扶持本土时尚设计，搭建国际时尚与本土文化的共生空间。

4、规划/设计冲击力

建筑设计充分考虑了闽南生活特色，内部装饰将融合海洋元素，户外则设置了闽南传统的开放空间。

万象城屋顶设计，以鼓浪屿的“红屋顶”建筑为蓝本，充分考虑了厦门城市特色，以独有的厦门特色丰富了城市的“第五立面”。

极具闽南建筑特色的“红屋顶”设计

厦门万象城的屋顶花园、水景天窗、西区广场，可让户外开放空间与城市街道和景观相融合，这种“打开式”的人流动线规划，让厦门万象城与周边社区、文化建筑等各种配套资源相得益彰，盘活了整个区块的商业活力。

厦门万象城屋顶花园

- 云智库点评 -

“一座城改变一座城”，万象城作为华润置地倾心打造的高端商业地产品牌，其拥有改变城市商业格局、提升城市商业地位的重大作用。厦门万象城将刷新大众对福建高端商业的认知，成为华东南“商业教科书级”消费场所。

九、龙湖成都西宸天街：成都城西商业新名片，突破商业同质化桎梏

·预计开业时间：2018年第四季度

·开发商：龙湖地产

·商业面积：15万㎡

·层数：地下1层，地上6层

·建筑设计：LWK HONGKONG

·室内精装：德国ECE

·项目地址：成都金牛区金牛大道与中环路交汇处

1、商圈/区域影响力

从区位来看，西宸天街位于成都城西商圈内，项目开业后可辐射周边包括茶店子、金沙、抚琴、营门口、交大等八大片区。3-5公里范围内，覆盖48个别墅小区、280个高层小区，常住人口120万。

同时，中铁二院、电子10所、东方电气等多家高新技术企业集聚，环交大智慧城核心区将带来约20万商务客群。

然而该片区却缺乏高品质商业，仅有的中低端购物中心早已无法满足日益增长的居民消费需求。15万㎡的西宸天街，为消费者带来购物体验的品质升级，有效填补区域高品质商业空白，改变城西商业格局。

从交通来看，西宸天街B1层与成都地铁7号线（成都首条城市地铁环线）直接连通，而作为目前该条地铁环线上已知的唯一地铁上盖物业，商业稀缺性不言而喻。

地铁开通后，位于环线上的多个商圈以及多条线路将可以实现无缝对接，这也意味着，西宸天街所针对的不再仅仅只是城西范围消费者，而是整个7号线环线的客流，项目的辐射范围借助地铁无限扩大，覆盖全城。

2、业态创新力

项目引进新零售超市（超级物种）、儿童主题乐园（幻贝家FANPEKKA西南首店）、跨界复合式餐饮（DayDayCook日日煮生活体验馆）等创新业态。

日日煮生活体验馆：跨界复合式餐饮，品牌形象店首进西南

2012年成立后，获得来自K11、阿里巴巴香港创业基金、合一资本、信智资本在内的多家基金的投资，并于2017年9月完成了1亿人民币的B轮融资。原创生产了5000余条精品美食视频，传播覆盖76个国家与地区，仅中国大陆地区就有超过9000万粉丝，倡导“极致生活”理念；

2017年12月，日日煮首家品牌生活体验馆将在上海K11开业，集合了精致环境体验、高品质厨电试用、时令食材尝鲜、热门烘焙体验服务等多项功能。

3、品牌创新力

项目主力店：永辉BravoYH精致超市、卢米埃影城、威尔仕健身等。

针对城西高品质消费客群，西宸天街着力引进西南首进品牌、成都首进品牌、品牌旗舰及形象店：幻贝家（FANPEKKA）西南首店、DayDayCook日日煮生活体验馆品牌形象店、“超级物种”成都首个全品类工坊、美吉姆成都旗舰店、With me by M.latin西南首店、山葵家、喜豚品牌形象店、西贝莜面村成都旗舰店……

4、规划/设计冲击力

西宸天街将巴蜀山水、芙蓉花的设计灵感融入其中，将古城的魅力山川与现代商业进行结合，项目拆分为城、台、园、峰四个层次来构建，营造四个别具一格的商业场景，形成成都独一无二的景观层次体验。

基于对超级IP的深度思考，西宸天街以“花”贯穿始终，进行了空间场景化、主题化、功能化打造，用花的新芽、含苞、绽放的生命周期为概念设计三个室内中庭空间：

打造3楼挑空位置的花树造型休憩区，5楼的花瓣式阶梯中庭、花蕊造型独立坐席区、春意盎然的卫生间等候区等，并以花的抽象几何图形元素进行精装设计，更有西宸专属的香氛公区。

花蕊造型独立坐席区

- 云智库点评 -

龙湖成都西宸天街超前洞察用户的深层需求，基于对连接方式和关键节点的重构与输出，突破商业同质化桎梏，赋予商业新的活力感、空间延伸感与需求内核，打造与更广泛人群发生故事的场景空间、创新产品与商业模式, 将为成都消费者带来更多惊喜。

十、L+MALL天津陆家嘴中心：占据城市“新磁心”，倡导生活新美学

·预计开业时间：2018年第三季度

·开发商：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

·商业面积：11万㎡

·层数：地下1层，地上7层

·预计进驻品牌量：200+

·停车位：3000个

·建筑/室内设计：恒隆威HLW、伍兹贝格(WOODS BAGOT)等

·项目地址：天津市红桥区北马路与大丰路交叉口

1、商圈/区域影响力

位于天津西站副中心的L+MALL天津陆家嘴中心，3公里范围内有中高档小区28个，5A级写字楼10幢，五星级酒店3家，知名中小学校4所，直接辐射的常住人口达近39万人。

项目4公里范围内覆盖5A级景区鼓楼、古文化街及天津之眼摩天轮，年游客达600万；5公里范围内拥有近300万常住人口，占据城市“新磁心”。

项目定位为区域型购物中心，体量达11万㎡，是所在商圈内面积最大、硬件实力最强的购物中心，将区域拉升为新锐商圈，从而激发区域消费力，体现项目对于区块的转换和提升能力。

L+MALL天津陆家嘴中心开启城市全新版图

2、业态/品牌创新力

项目定位中高端人群，锁定城市新贵、中产阶层、时尚家庭、外籍人士、品位白领、精品游客等精英客源，为中高端时尚群体、商务人士及家庭消费，构建高品质生活社交新圈层；集精品零售、特色餐饮、儿童体验、主题娱乐、生活家居、服务配套等多元业态功能于一体，倡导生活新美学。

目前已经与宝燕市集、百丽宫、G-SUPER等多家品牌签约，自带流量的知名品牌陆续签约入驻，创新多元业态布局初现。

3、规划/设计冲击力

项目以“开放式情景消费空间”重新定义新型购物中心：室内45米挑高中庭、独有涟漪式下沉广场、360度楼体泛光效果。楼体从天津城市特色出发，以水为创意源，创作立体波浪式外檐设计和幕墙造型，拓展多维空间定义。

室内设计利用“水”为概念展开，以流动、穿梭、变化为表达方式，形成生动、舒适、与众不同的氛围，提升商业价值。

45米挑高中庭

独有涟漪式下沉广场：邀请荷兰华裔艺术家吴静茹、NED KAHN等艺术大师创作以帆船、泉水为主题的立体雕塑作品。

涟漪式下沉广场

项目配备先进的声光电系统，360度楼体泛光装置，主题灯秀等科技感十足的功能融入，打造津城夜景新地标。

- 云智库点评 -

L+MALL天津陆家嘴中心以新零售、开放式情景消费空间重新定义津城“新磁心”商业版图，构建社交新圈层，倡导生活新美学，促进区域消费升级，带动商圈良性发展，未来将在天津乃至华北区域掀起消费新风尚。

特别说明：本文数据来源于赢商大数据中心、项目官网、项目官微、新闻资讯等，因信息量大，且拟开业项目随市场变化存在诸多不可控因素，信息仅供参考，文中图片来源各项目官网官微。