这是长沙板块的第二次分析。如果你还没看过上一篇，可以点击【/s2/】蓝字【/s2/】回看。

本文的重点是河东。

在推出板块之前，要先谈规划，否则会出现选板失误。

我们之前说过，长沙目前的规划重点是“东拓、西拓、南融、北进、中优”。

的确，与西方相比，东方的地位更高。

那么，河东是不是更有未来发展的潜力？

我的回答是:有，也没有

之前说过，长沙主城区之外，两个副城分别是梅溪湖副中心和黄兴副中心。

看得出来，规划的意思很清晰，梅溪湖是河西的副中心，黄兴作为的是河东的副中心，一东一西辐射长沙向外发展。可以看出，这个计划的意义是非常明确的。梅溪湖是河西副中心，黄兴是河东副中心，自东向西向外辐射长沙。

这两个概念都是在2010年提出的，但从目前的结果来看，它们的发展大相径庭。

梅溪湖一期早已成为富人区的代表，但黄兴副中心呢？可能很少有人知道核心在哪里。

这反映了东进的尴尬。河东老城虽然人气旺，却苦于东行政拆迁发展缓慢。以前河西广阔空的土地自然更适合跳舞，自然环境和学区同样优越，发展迅速。

过去10年，河西的新盘就是河东的新盘。

那么为什么说“东进”呢？为什么说“Siti”呢？

因为河东需要进一步发展，河西已经不错了，需要推广。

但是为什么河东潜力巨大呢？

因为随着河西的开发和成熟，长沙再次面临失去土地的困境。

看河西。湘潭在南，湘阴在北，然后宁乡在西。中间有一道山障。

仔细看看，平地还是在东边。

所以，长沙接下来是必然要往东的，哪怕再东进是长沙县，哪怕东进成熟度不高，但必须部署了。所以，长沙接下来必然要往东，哪怕往东到长沙县，哪怕还不够成熟，也要部署。

因为规划要提前做，人口和工商业不会在一夜之间大量涌入。【/s2/】河西板块教育与环境结合较强，河东板块尚难超越。

这是考虑河西河东时想清楚的关键。

本文以河东为重点，主要分为4区1县:

开福区、雨花区、天心区、芙蓉区、长沙县。

开福区开福区

首先，开福区。开福区重点板块为开福中心、新河三角洲、马栏山月湖、开福城北。

1。凯富中心

无论是开福中心、天心中心还是芙蓉中心，这些老城区都还在说五一广场及其周边。

这里是老长沙最繁华的地方，五一商圈不仅是外地游客打卡的地方，也是本地人购物娱乐的首选。2018 年五一广场旁矗立起长沙第一高楼——九龙仓长沙国金中心，芙蓉 CBD 开始向金融 CBD 升级。这是老长沙最繁华的地方。五一商圈不仅是外地游客打卡的地方，也是本地人购物娱乐的首选。2018年，长沙第一高楼长沙郭进中心在五一广场旁拔地而起。芙蓉CBD开始升级为金融CBD。

金融的含金量高不高不知道，但五一商圈无疑更加繁华。

这些老城区，优点很类似，那就是成熟度高；缺点也很统一，那就是空地很少，拆迁的可能性也极小。这些老城区都有类似的优势，就是成熟度高；缺点也很统一，就是空地很少，拆迁的可能性极小。

目前开福区中心唯一在售的新房是复兴环球金融中心。价格在1.9w左右，望江慈欣根据质量也能卖到2.1w。

但是居住氛围并不纯粹，对未来空的想象也很有限，这是所有老城区的通病。

2。新河三角洲。

在开福区成熟区域，如果想买新房，那就是新河三角洲。