这是长沙板块的第二次分析。如果你还没看过上一篇,可以点击【/s2/】蓝字【/s2/】回看。
本文的重点是河东。
在推出板块之前,要先谈规划,否则会出现选板失误。
我们之前说过,长沙目前的规划重点是“东拓、西拓、南融、北进、中优”。
的确,与西方相比,东方的地位更高。
那么,河东是不是更有未来发展的潜力?
我的回答是:有,也没有
之前说过,长沙主城区之外,两个副城分别是梅溪湖副中心和黄兴副中心。
看得出来,规划的意思很清晰,梅溪湖是河西的副中心,黄兴作为的是河东的副中心,一东一西辐射长沙向外发展。可以看出,这个计划的意义是非常明确的。梅溪湖是河西副中心,黄兴是河东副中心,自东向西向外辐射长沙。
这两个概念都是在2010年提出的,但从目前的结果来看,它们的发展大相径庭。
梅溪湖一期早已成为富人区的代表,但黄兴副中心呢?可能很少有人知道核心在哪里。
这反映了东进的尴尬。河东老城虽然人气旺,却苦于东行政拆迁发展缓慢。以前河西广阔空的土地自然更适合跳舞,自然环境和学区同样优越,发展迅速。
过去10年,河西的新盘就是河东的新盘。
那么为什么说“东进”呢?为什么说“Siti”呢?
因为河东需要进一步发展,河西已经不错了,需要推广。
但是为什么河东潜力巨大呢?
因为随着河西的开发和成熟,长沙再次面临失去土地的困境。
看河西。湘潭在南,湘阴在北,然后宁乡在西。中间有一道山障。
仔细看看,平地还是在东边。
所以,长沙接下来是必然要往东的,哪怕再东进是长沙县,哪怕东进成熟度不高,但必须部署了。所以,长沙接下来必然要往东,哪怕往东到长沙县,哪怕还不够成熟,也要部署。
因为规划要提前做,人口和工商业不会在一夜之间大量涌入。【/s2/】河西板块教育与环境结合较强,河东板块尚难超越。
这是考虑河西河东时想清楚的关键。
本文以河东为重点,主要分为4区1县:
开福区、雨花区、天心区、芙蓉区、长沙县。
开福区开福区
首先,开福区。开福区重点板块为开福中心、新河三角洲、马栏山月湖、开福城北。
1。凯富中心
无论是开福中心、天心中心还是芙蓉中心,这些老城区都还在说五一广场及其周边。
这里是老长沙最繁华的地方,五一商圈不仅是外地游客打卡的地方,也是本地人购物娱乐的首选。2018 年五一广场旁矗立起长沙第一高楼——九龙仓长沙国金中心,芙蓉 CBD 开始向金融 CBD 升级。这是老长沙最繁华的地方。五一商圈不仅是外地游客打卡的地方,也是本地人购物娱乐的首选。2018年,长沙第一高楼长沙郭进中心在五一广场旁拔地而起。芙蓉CBD开始升级为金融CBD。
金融的含金量高不高不知道,但五一商圈无疑更加繁华。
这些老城区,优点很类似,那就是成熟度高;缺点也很统一,那就是空地很少,拆迁的可能性也极小。这些老城区都有类似的优势,就是成熟度高;缺点也很统一,就是空地很少,拆迁的可能性极小。
目前开福区中心唯一在售的新房是复兴环球金融中心。价格在1.9w左右,望江慈欣根据质量也能卖到2.1w。
但是居住氛围并不纯粹,对未来空的想象也很有限,这是所有老城区的通病。
2。新河三角洲。
在开福区成熟区域,如果想买新房,那就是新河三角洲。