其物如故
现在济南东部房价，绝对是个热点话题。如果大家没忘记的话，这个热点的开始日期就是2016年6月29日。就是这个日期，原来一直名不见经传的帝华集团，经过936轮鏖战，击溃了17家地产公司，以总价40亿元摘得5宗地！其中一宗住宅用地楼面价达7100元/㎡！这就意味着，这批地如果盖好出售，那么房价基本上就过万了。就在拿地的时候，唐冶周边在售楼盘，帝华鸿府大约是不到5000，华夏帝苑大约是6000左右。银丰洋房也不过7000多点......原来大家都不待见的唐冶片区，瞬间房价暴涨，上千元甚至几千元。
可以毫不夸张的说，济南东部房价，甚至说整个济南房价的疯狂暴涨，帝华的地王价是一个直接的导火索！同时期，奥体西路万科城只卖14000左右，保利华庭均价13000，奥体中路海信贤文世家也才9000元。唐冶的房子卖9000，你说各位开发商哪个心理能平衡？好吗，接着就是大家不约而同的开始了涨涨涨！一直涨到了现在。
当然，涨价后面，是帝华戏剧性的交不上土地出让金，被没收了保证金，那块伟大的“地王”，也被政府收回了。该怎么形容？感情帝华就是花了2.25亿，玩了一场游戏。不过，这场游戏可是把整个济南所有的开发商都玩嗨了。
8月4 号，帝华曾经撬动整个济南楼市的这个撬棒，又被政府拿出来了。呵呵，这次土拍，在济南限购政策，还有山东刚出台的14条加码房地产调控制度下，又会出现什么样的结果哪？我想，今年应该不会再有搅局者了，这次的土拍结果很可能是---底价成交！
小编之所以这么推断，不仅仅是因为上面的几个城市土拍遇冷。我们来看看山东的商条加码制度的关于供地这一条
改进住宅用地出让方式。全面实行房地产开发项目建设条件意见书制度，将建设周期、设施配套、先进技术应用、保障房配建等作为住宅用地出让条件。灵活确定住宅用地竞价方式，探索采取“限地价、竞房价”“限房价、竞地价”“限地价、竞配建”“竞自持面积”等方式，严防高价地扰乱市场预期。建立购地资金审查制度，确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。
也就是说，现在政府已经不单纯是在限购上下功夫了，而是全方面的从源头开始控制房价了。山东从来国家政策忠实的追随者，我想这次，作为省会的济南，肯定会政策先行，做一个好的排头兵的！
- 发表于 2022-07-27 12:20:49
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- 分类：科技
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