骑楼如何保护？更新后将引入什么业态？

筑路于1860年的金陵东路曾与南京东路齐名，在商业鼎盛时期，集中了50多个行业、200多家商店，各类商品应有尽有。直到20世纪90年代，金陵东路依旧与南京东路、淮海中路、四川北路并称为“上海四大商业街”。

时光荏苒，商业迭代更新，金陵东路的商业传奇逐渐黯淡下来。但这里仍是一条具有重要的历史价值与独特风貌特色的街道。不过，随着城市发展的加速，金陵东路上的弄堂式建筑不得不面临年久失修、逼仄低矮、破败潮湿等问题，居住其中的居民生活环境颇为困窘。

近年，黄浦区在金陵东路启动了旧改工程，很多居民搬出了逼仄的旧里，彻底改善了生活环境。对腾出来的空间，黄浦区将有机更新，使其重新焕发生机。记者日前从黄浦区获悉，更新后的金陵东路定位为“海派金陵路、活力新走廊”，品质高端、亲近生活，成为上海国际大都市中心城区内地方特色浓郁、功能丰富多元、人文内涵深厚、活力魅力凸显、宜居宜业宜游的标志性区域。

住在繁华的地段过着逼仄的生活

两年前，张秀凤与老伴在奉贤区青村镇一座精装修小区安了家。小区有大花园，房间内的灶台、马桶都是预装的。出门就是商业广场，大型超市、饭店走过去不过5分钟路程，社区卫生服务中心离着也不远……“现在的生活和我们蜗居在市中心时比，一个天一个地。”张秀凤说。

图片说明：张秀凤的新家李茂君摄

张秀凤与老伴是从宝兴里搬过来的。宝兴里，是金陵东路上最具有代表性的一个旧里小区。从宝兴里的变化，能窥视出金陵东路的变迁。

宝兴里距离南京东路、外滩，走走路不过10来分钟，是上百年的旧式里弄街区，曾经很漂亮，也浸润荣光，在这里诞生过“上海第一居委会”。但随着人口增多，居住环境越来越拥挤，做饭难、洗澡难、晾晒难，各种难，困扰着居民……

房屋逼仄低矮，旧改前，宝兴里户均居住面积12.6平方米。这样紧张而局促的居住面积，放在现在似乎难以想象。且宝兴里绝大部分房屋都没有独用厕所与厨房，五六户人家合用的情况很多，拥挤且杂乱。黄浦区政府一轮轮大力在宝兴里推进抽水马桶的加装，但即便如此，1136户居民在旧改前还有近半数人家在“拎马桶”。

图片说明：宝兴里旧改前原貌海沙尔摄

曾经的金陵东路有多辉煌，旧改前的宝兴里居民就有多落寞。住在最繁华的地段，却过着最逼仄的生活。彼时的宝兴里居民，获得感、幸福感无从谈起。

2019年7月9日，宝兴里贴出旧改征收公告。得知旧改了，很多老居民喜极而泣，但居民的喜悦并不会降低旧改开展的难度。

没轮到旧改时盼旧改，真的轮到了，居民又有了这样那样的想法。“人家是‘黄金地块’，我们这里就是‘钻石地块’，不好比的。”“我的房子虽然小，但住在市中心，看病、买东西都非常方便，我们不想动。”居民说。

“旧改是好事，好事更要办好。真正为居民着想，把旧改做到人民群众的心坎上。”居民区党总支书记徐丽华说。街道居委干部与征收所工作人员组成征收小组，分块包干，一户户居民家敲门：谁家是什么居住情况，有什么特殊困难，他们都记下来，再逐个想对策……

2020年1月6日，宝兴里地块旧改生效。上海有关部门总结了宝兴里得以创下旧改新纪录的“十个工作法”：一线工作法，精准排摸法，党员带动法，危中寻机法，平等交流法，循序渐进法，钉钉子法，换位思考法，组合拳法，经常联系法。推广成为推动全市旧改的群众工作法。

“繁华、活力、共享”骑楼历史风貌商业街

2020年6月，随着宝兴里地块内的最后一户旧改居民的搬离，仅用172天，宝兴里旧改实现了100%自主签约、100%自主搬迁。