对于大部分人来说，有一套属于自己的房子就心满意足了，尤其是老年人，他们能拥有一套电梯房，也不会过多追求居住体验感，不过也有的人具有高瞻远瞩的眼光，开始关注那些1楼带院子的房子或者多层带露台的房子。高层住宅也是房地产发展的一个阶段，住房下个阶段也许就会往低密度洋房或者别墅方面去发展。不得不说，房子是一个老生常谈的问题，许多人背着20~30年的房贷，或许房贷还没有还完，高层住宅平民化已经到来了，所以目前考虑高层住宅的种种弊端，也算是未雨绸缪了。

从1998年住房商品化以来，我国的楼市就迎来了大发展。一个显而易见的变化就是人们的居住环境越来越好，过去，许多人住在家属院或者筒子楼里面。但是现在，高层住宅、洋房、别墅等各类产品出现，消费者有了多样化的选择。而这两年又出现了第4代住房，也就是带有花园和庭院的高层住宅。目前市面上的住宅大部分以高层为主，我国有高层住宅已经超过20万栋。和过去的低层住宅相比，高层住宅容纳了更多的人口，也顺应了城镇化发展的趋势。但随着时间的推移，高层住宅的问题也逐渐凸显。

过去，为什么高层住宅受到人们欢迎？

过去10年，许多刚需群体热衷于选择高层住宅，一栋楼房从高到低，一般是次顶楼房价最高，越往下房价依次递减，主要原因有以下三点。

第一，高层住宅视野好。许多城市已经高楼林立了，在地势平坦的城市中建设高层，想要视野开阔，高层住宅就是一个不错的选择，居住在这样的楼层里面，不管是白天还是夜晚，都能够欣赏到不同的城市风景。在可以看海看湖的地段，楼层越高，看到的景色越辽阔。

第二，高层住宅采光效果较好。高层住宅需要通过相关的日照标准才能开始建设。为了达到住宅建设的绿化率要求和日照要求，开发商把楼间距设计稍微宽一点，才能保证大部分楼层享受到较好的光照，所以居住在这样的小区，楼层越高，采光时长越长，阳光能够照射进客厅。

第三，高层住宅性价比更高，门槛较低。同一个小区，如果同时有别墅、洋房和高层产品，高层产品的面积段一般较小，总价更低，而别墅和洋房的面积段更大，房价也高一些，而高层住宅是城市中性价比高一些的住房，对追求地段的高需族来说，是一个不错的选择。

现在，为什么越来越多的人不愿意购买高层住宅？

北京大学朱国钟教授曾直言不讳指出，结合房价涨幅和城镇化进程，70年产权的高层住宅的土地价值较低，未来或将成为永久贫民窟。还有一些业内人士认为，随着住房市场供需关系的变化，那些采光较差、居住品质较差、楼层很高的高层住宅将会失去金融价值，面对无法拆迁的结局，维修难度越来越高，业主的居住满意度越来越差。实际上，随着高层住宅弊端的显露，越来越多的人不愿意再购买高层住宅。有过居住体验的过来人透露，住过高层住宅之后有四点感受，很真实。

首先，公摊率高，实得面积小，日常居住费用较高。

2021年，在青岛，曾发生过房子的公摊率达到46%的现象。相当于买房人花了100万买下一套房，只有54万买的是自己实际居住的面积。但是通常情况下，高层住宅的公摊面积也是比较大的，洋房的公摊一般在15%以下，25层到33层的高层住宅的公摊一般在25%左右。楼梯间、消防通道、强弱电井确实会占用公摊面积，但是部分开发商为了获得更多利益，大部分会把房子建设到限高的临界点，这就意味着公摊率更高。更有甚者，置业顾问在宣传时隐瞒了真实的公摊面积数据，公摊面积增加意味着相应的物业费，装修费用和供暖费会更多，无形之中增加了业主的日常居住费用。

第二，小区居住人口密度大，环境嘈杂。

一个有10栋住宅、每栋住宅33层高的高层住宅小区，总共的居住人数就达到上千人了。人数增加，相应的人均绿化面积，人均健身设施面积就会减少。和别墅小区相比，高层住宅的绿化是一个很大的硬伤，从阳台一眼望去，密密麻麻就像钢筋水泥丛林一样，有的人想要到空气清新的地方散步，甚至需要打车到远处的公园。小区居住人数增加，小区内部公共区域也会比较吵闹。如果购房者购买的是毛坯房，要等待所有人装修完毕，就要忍受众多业主们的装修吵闹声。

第三，高层住宅对电梯的依赖度高。

业主居住在多层住宅，如果遇到上下班高峰期，走路从楼梯下楼也会很快，但是高层住宅的容积率高，基础设施比如电梯承受的压力就更大，这些设施随着使用次数的增加，故障率也会提高。如果遇到停电停水等状况，住在20层的业主，走楼梯上楼就会很困难了，比如长沙某小区就发生过电梯故障的问题，业主坐电梯的时候，电梯突然下坠到负2层，物业人员却表示电梯每半个月会按时做保养。但实际上，容积率越高的高层住宅，电梯的荷载压力就越大，机械设备本身也有使用寿命。再过20年，电梯维修问题就成了高层住宅的一个显著问题。

第四，高层住宅在紧急情况时救援难度更大，安全隐患增加。

目前国内最高的消防云梯可以达到高度在101米左右，一台这样的消防云梯，造价上千万元，但有许多小城市没有能力配备，却建设了众多的高层住宅。101米也就相当于33层的高度，那些50层、60层高的高层住宅，一旦发生火灾，救援难度就会增加。当高层住宅发生火灾时，受到风力和垂直电梯井的影响，火势的蔓延速度会加快，虽然高层住宅也有阻燃材料，但是有些开发商偷工减料，保温层反而会加剧火势的蔓延。除了火灾以外，当发生停电和暴雨灾害时，高层住宅上下楼困难，也是一个现实问题。