买住房是一门学问，这也是为什么很多人在买房前在各大网站搜索相关的知识的原因。毕竟作为新手怕的是被坑。这样查比较轻松首先我们要查住房是否备案，如何查？点击省市链接，然后进入各地房产管理局网站进行查询。这时候需要输入住房产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供住房产权信息查询）；这个查询不是全国统一的所以你还得到地方商品房购房备案查询网站查询。

看你查的方式其次就是想要查询的准确的个人住房证信息（包括：住房所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、住房设计用途、权利来源、住房是否抵押、是否被查封等等），拿着你的个人身份证件及住房房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询即可。

这些规定靠谱那么住房备案后多长时间可以拿到房产证？建设部《商品房销售管理办法》中要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理住房权属登记的资料报送住房所在地房地产行政主管部门不然就是开发商违约，同时按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证。

超出规定开发商有责现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。还要看您与开发商签订的合同，住房房产证的办理首先以合同约定为准，如果是超出合同规定的办理时间住房开发商应该承担相关的违约责任。

在房产局备案后的住房还需要有验收配套，出让金等等，如果你嫌麻烦或者还是有点懵的话就找中介处理吧！