房东最害怕遇到的就是一个不负责任的房客，遇到租霸的话，日常欠租、破坏物业，甚至利用出租房进行非法活动都是有可能的。因此筛选租客是整个出租过程中最重要的一环。

那么，房东可以用什么方法来提高筛选租客的效率呢？

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如何选择租客

对于房东来说，选择合适的租户是一项艰巨的任务。除了面对面交流和借助租客个人信用报告外，还有很多方法可以帮助房东了解租客，筛选租客，预防潜在租房纠纷的发生。

创建专业、详细的房源页面：信任是双向的，如果房东在招租广告中尽可能完美地呈现所有物业细节，那么就更有可能吸引感兴趣的租客。

检查租客的证明文件：租客的证明文件包括身份证明、公司证明、收入证明、银行存款证明等，最关键的是租客过去房东的证明。建议房东一定不要偷懒，联系租客提供的过去房东，问清租客以往的出租经历。

租客背景调查：由于纸质证明很容易造假，建议房东就算收到了租客雇主信、工资单后，最好拿到租客的个人信用记录。liv.rent独家信用评分（Trust Score）功能，能向房东提供租客的信用报告、法庭记录、破产记录等。

房东可以/不能向租客询问什么：任何侵犯租客人权的信息，如年龄、原籍地、婚姻状况等问题都是禁止询问的，因为它们与租房无关。此外，加拿大各省相应的租房法规都略有不同，卑诗省可以收取房屋押金，而安大略省则不可。

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筛选租客的步骤

上面我们已经介绍了租户筛选的基础知识，那么筛选租客从哪里开始呢？

预筛选租客：当房东发布房源后会收到大量租客问询，建议房东可以将租客的姓名输入Linkedin、facebook进行查询，或者翻翻租客的朋友圈查看一下日常。

要求租客填写房源申请表：要从一大堆问询者中筛选出真正有意向的租客最好的办法就是让租客填写房源申请表，表格中可以包括下列信息：

租客个人信息、工作单位、租赁历史、财务状况，同意房东审核信息真实性的文书。

预约看房：一旦缩小了候选人的范围，您就可以邀请剩余的租房者实地看房。这是房东和租客进一步了解对方的机会。

使用租客筛选工具：假设承租人在申请中授予房东许可，那么房东就从征信机构调用租客信用报告。

联系租客的推荐人：房东一定要联系租客过去的房东询问租客的性格和租房的情况。如果遇到第一次租房的承租人，房东也可以联系租客的雇主——这个步骤也是检验租客所提供证明真实性的必要一环。

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租客筛选工具

重复一遍，房东单单拿到租客提供的工作、收入证明是远远不够的，因为这类文件非常容易作假。租客的信用报告是体现租客可靠性的最好的依据。

加拿大专业征信机构有Equifax和TransUnion，在获得对方同意后，房东可以支付少量费用就调用租客的信用报告，但也有一些专业租房平台可以直接提供租客信用报告。

3大带有租客筛选功能的网站：

1. liv.rent

liv.rent是加拿大专业租房平台，除了内置搜房、发布、聊天、网签、收款等功能外，房东还可以通过平台轻松查看租客的个人资料、证明文件和信用报告。从图中的几大项目来看，对于希望快速筛选出不合格租客的房东来说非常有益，因为租客的信用分、破产指数、法庭记录、社交媒体审核等一目了然。对于租房者来说，此功能安全性更高，因为当租客向系统上传身份证后，信用报告随即生成，同时将租客的身份信息销毁，完全没有除了租房所需之外的信息，这比把身份证信息交给某人，或某单位任凭调用个人完整信用报告要安全无数倍。

2. SingleKey

SingleKey没有出租房源，它是一个单一的提供租客信用报告的网站。通过SingleKey网站，房东付款后（$25/次）可以在五分钟内获得租客信用报告。但是，如果您的出租房源非常热门，一下子收到了20份房源申请，如果要调取每一位租客信用报告的话成本很高。

而liv.rent的信用评分（Trust Score）无需等待，即时相应，三套房源以下房东无论您收到多少申请，全部免费提供租客信用报告。

3. Naborly

Naborly也是一个筛选租客并提供租客信用报告的网站。与liv.rent类似，Naborly也是通过Equifax征信，为房东提供租客信用报告的网站。Naborly的好处是没有会员费，每一份租客报告$25。值得注意的是，Naborly仅用于租户筛选，不提供房源，如果你只想获取租客信用报告，也是不错的选择。其它功能

以上三种租客筛选工具都可以为房东提供租客信用报告，但从租房角度，liv.rent仍然是房东和物业经理最灵活，最全面，最易于使用的租客筛选平台。因为liv.rent还包含即时聊天、网签、多用户管理、房东面板等专业出租功能。

liv.rent在其提供的附加功能中脱颖而出。作为一个多合一的租赁平台，它提供了从与租户的即时聊天，数字应用程序，自动生成的租约和标准附录模板，数字租金支付等各种解决方案！

三个平台比较：

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租客筛选工具

良好的信用评分应该是多少？

传统信用分600以上都属于不错的分数。话虽如此，并非所有租房者都有足够的信用记录，好象国际留学生和新移民，他们根本没有本地信用。所以，在决定租给谁时，房东考虑其它指标也很重要。liv.rent还为房东提供社交媒体、收入核实，做到全方位公平地反映租客的情况。

筛选租户的费用是多少？

上述平台中SingleKey和Norbaly都是收费平台。对于有多套房源出租的物业经理或房东来说，liv.rent企业版套餐是最划算的选择