全国首笔“保交楼”专项借款到位，房地产金融化泡沫化势头有新变化……银保监会最新发声回应了这些热点。

据上海证券报报道，银保监会相关部门负责人9月23日表示，银保监会积极推动支持“保交楼、稳民生”，国开行已向沈阳市支付了全国首笔“保交楼”专项借款。此外，相关部门负责人称，房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转，合理满足房地产市场融资需求。

国开行已向沈阳市支付全国首笔“保交楼”专项借款

据上证报报道，银保监会相关部门负责人表示，银保监会积极推动支持“保交楼、稳民生”。指导银行在配合地方政府压实各方责任的有序安排下，积极主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放，千方百计推动“保交楼、稳民生”。配合住建部、财政部、人民银行等部门及时出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，维护购房人合法权益，维护社会稳定大局。9月22日，国家开发银行已向辽宁省沈阳市支付全国首笔“保交楼”专项借款，支持辽宁“保交楼”项目。

“保交楼”专项借款是近期楼市热点话题之一。今年8月，住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门出台措施，通过政策性银行专项借款方式，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。据悉，此次专项借款严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用。

此次全国首笔“保交楼”专项借款落地沈阳，对市场释放了又一向好信号。“哪个主体承接专项借款？会投向哪个项目？怎么确保专项资金的退出？这些具体信息暂不明确。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉点评认为，该消息的释放，主要目的在于推动专项借款尽快投放，推动复工复产和“保交楼”的进度，稳定市场预期。“优质项目有望率先得到专项贷款的支持。”广州某房企人士表示。其认为，专项借款撬动后，银行端的支持也不可或缺。“把各方的信心汇集起来，促进项目顺利交付。”

房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转

防范化解金融风险是金融工作的根本任务和永恒主题。据上证报报道，银保监会相关部门负责人表示，五年来，在国务院金融委的靠前指挥下，金融系统认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，按照2017年第五次全国金融工作会议提出的任务要求，会同地方党委政府和中央各部门，积极稳妥防范化解各类风险隐患。

其中，房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。银保监会坚持“房住不炒”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，持续完善房地产金融管理长效机制。合理满足房地产市场融资需求，稳妥处置恒大等部分头部房企风险。

值得一提的是，在今年3月2日国务院新闻办公室举办的新闻发布会上，人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清曾表示，2021年地方政府隐性债务状况趋于改善，房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转。

“时隔6个月后，表态有了一个变化，即从‘根本扭转’到‘实质性扭转’，表态上更进一步了。李宇嘉点评称。“此外，本次明确提出‘持续完善房地产金融管理长效机制’，说明房地产金融长效机制已经建立起来，下一步要继续完善。”

就在不久前的9月19日，国家统计局新闻发言人付凌晖就2022年8月份国民经济运行情况答记者问。记者获悉，一系列保交楼稳民生政策效果逐步显现，市场已出现积极变化，市场销售降幅收窄，房地产企业到位资金降幅收窄。此外，房地产续建项目投资保持增长。地方保交楼稳步推进，效果逐步显现。1-8月份，施工期超过2年即将步入交付阶段的房地产开发项目投资增速比1-7月份有所加快。

采写：南都·奥一新闻记者 林少娟