厦门第三场土拍还未到来，土地市场又炸出了新消息！

据统计，近期共有超11幅地块用地性质调整为居住用地，其中不乏有最近热度很高的马巷等区域。

此外，厦门教育也有新动态传来！

百年名校集美中学新校区报建信息公布：项目位于集美新城北站片区，轨道交通1号线厦门北车辆基地以西。项目总投资约48884万元，计划今年12月开工，预计2023年12月建成。

不仅如此，我们还发现，厦门教育格局正在发生变化：未来还将新建超9所九年一贯制学校，备受瞩目的岛内钟宅、集美新城也在其中。

话不多说，一起来看看具体情况↓↓↓

居住用地

01

下潭尾北、下潭尾南

根据厦门市自然资源和规划局发布的《13-04、13-06编制单元控制线详细规划修改方案征询意见公示》：

拟调整的地块位于翔安区下潭尾北12-04编制单元和下潭尾南13-06编制单元内，共涉及四个管理单元，跨同安和翔安两个行政区。

本次规划修改主要内容，涉及居住用地调整如下：

一、将民安大道南侧的1处防护绿地、1处防护绿地和市政设施用地分别调整为居住用地，增加居住用地5.56公顷。

二、将滨海东大道西侧的2处商业服务业用地调整为居住用地，增加居住用地11.05公顷。

值得一提的是，区域内还将根据新增的人口规模需求，相应增设1所48班小学和扩建火炬实验小学用地规模至60班。

火炬实验小学示意图，图源：业翔民安

此外，规划显示，在确保中部横向公建轴内文化设施建筑面积不减少的提前下，增设1处社区综合体。

从规划图来看，该综合体地处西洲路和滨海东大道的交叉口，周边项目有中粮鹭湾祥云和金茂悦粼湾。

未来该综合体正式落地，也将为商业配套相对匮乏的环东海域核心区注入新活力。

02

翔安新城东山片区

根据厦门市自然资源和规划局发布的《翔安新城（13-15）编制单元(1315B管理单元）控制性详细规划修改征询意见公示》：

拟调整的1315B管理单元位于1315翔安新城编制单元内，为翔安行政区南侧。

本次规划修改主要内容，涉及居住用地如下：

将村庄及周边发展备用地调整为二类居住用地，用地面积约3.6公顷。

值得注意的是，本次规划调整，将中西侧三处行政办公用地调整为商业办公用地（约11公顷）。

结合6月通车的3号线线路图来看，途径东山片区的站点最初定为翔安市民公园，而后在16年地铁第二次环评中又调整为翔安行政中心，如今再次更名回翔安市民公园。

这也意味着，此前网传的“翔安区政府搬迁到东山片区”大概率不会实现。

图源：厦门地铁

03

天马路以北片区

根据厦门市自然资源和规划局发布的《11-1编制单元（天马路以北片区）控制线详细规划修改方案征询意见公示》：

本片区位于侨英街道（11-14）编制单元内，位于同安区、集美区交界处，规划范围：南至天马路，东临海域，西至同集南路，北临美峰生态公园。

本次规划修改主要内容，涉及居住用地如下：

1.将片区西北的部分发展备用地调整为二类居住用地。

2.结合拆迁的村庄(后田)调整为二类居住用地、学校、商业服务业设施用地。

3.结合拆迁的村庄(东亭)调整为商务用地，同时将周边的部分商住混合用地调整为商务用地，形成具有一定规模的研发办公区；将原规划商务用地调整为居住用地，形成规模化社区。

值得一提的是，此前有网友爆料：同安后田社区征迁工作首提华润置地投资项目。

这也意味着，华润或将首进环东，该综合体或将成为华润在厦的第七个商业布局。

图源：微博@一鹭展翅

04

东孚街道莲花社区

根据《厦门市自然资源和规划局海沧分局关于HC2021C002号政府储备用地（东孚汤岸经营性招拍挂3号地块）的规划意见函》（海沧分局〔2021〕8号）等文件，确定项目土地征收范围位于海沧区东孚街道莲花社区。

本征收项目用于二类居住用地建设，为政府组织实施的成片开发建设需要。

截图自：厦门市海沧区人民政府

05

马巷镇综合中心市场用地

根据《翔安区黎安13-05编制单元控制性详细规划》，马巷镇综合中心市场用地规划为居住用地。

06

国贸天悦南侧

根据片区控制性详细规划，国贸天悦南侧现状工厂规划用地性质为居住、商业、办公的混合用地。

九年制学校

01

钟宅学校

近日，五缘湾北片区旧村整村改造指挥部在致钟宅学校地块未签约居民的一封信中提到：

钟宅学校再次迎来新机遇，学校规模有机会增容，更有望成为市属九年一贯制学校，片区品质再提升，“学区房”指日可待。

截图自：钟宅新生活

值得一提的是，信中提及的钟宅学校，就是此前的钟宅民族小学。

规划钟宅学校位置，摄于2021年7月19日

目前，该项目报建信息已公布：项目位于湖里区禾山街道钟宅社区，用地面积26901.499㎡，计容建面20000㎡，绿地率35%，建设内容为钟宅民族小学54班，投资额暂估1.1亿元。

02

厦门北站片区后安九年制学校

据此前厦门市自然资源和规划局答复网友咨询，后安九年制学校现状已建设完成，规划已预留扩建空间。

03

集美新城康锦学校

近日，有网友询问：康锦中学开建消息是否属实？

对此，集美区人民政府回复：规划中的九年一贯制学校项目，已经集美片区新城指挥部会议研究通过。学校建设需按建设程序办理，目前正在办理相关前期手续。

据悉，集美新城康锦学校于集美杏滨街道锦园西路南侧，锦园村北侧，总投资约5.2亿元，办学规模84班（其中小学48班，初中36班）。项目计划2021年12月开工，预计2023年12月建成。

04

马銮湾新城集美片区柏涛学校

项目位于马銮湾新城集美片区柏涛路和西滨南路交叉口东北侧，建设54班九年制学校一所。

项目总投资2亿元，于2020年12月开工建设，拟2022年12月建成。

05

马巷九年一贯制学校

据此前翔安区人民政府答复网友咨询，马巷九年一贯制学校位于翔安区巷北路南侧，巷东路东侧，本期建设36班初中，项目建成后可提供1800个学位。

目前，马巷九年一贯制学校(一期)项目报建信息已于日前公布，项目计划2021年9月开工，预计2023年8月建成。

06

公元九里周边规划九年一贯制学校

近日，厦门市自然资源和规划局回复网友咨询时表示：保利中交雲上、公元九里周边规划九年一贯制学校一处。

07

同翔高新城火炬市属公办九年一贯制学校

近日，同翔高新城火炬市属公办九年一贯制学校(勘察设计)招标。

项目位于新厝自然村西南侧、月龙自然村西北侧，东侧和北侧为规划道路，西侧为蓝田西路，南侧为月龙路，分为南北两个地块。

主要建设市属公办九年一贯制学校，含小学48班、初中24班，总用地面积约71835平方米，总建筑面积约103243平方米。项目总投资约4.8亿元，计划今年开工。

08

官浔公寓南侧将建一所中小学学校

近日，同安区人民政府在回复网友咨询时表示：

根据西柯南片区控制性详细规划，官浔公寓东南侧规划建设一所中小学（小学42班、初中36班），该学校除保障北侧商住小区居民就学需求外，依据规划还需保障南侧潘涂社区（约24万平）商住小区居民就学需要。

待潘涂村整村搬迁后，立即启动该项目建设，无法预计建设与建成时间。

09

环东海域新城第三实验学校

近日，翔安区教育局表示：该项目环东海域新城第三实验学校，为区属公办学校，目前项目已完成可研方案批复，正在办理立项手续。

据悉，环东海域新城第三实验学校位于环东海域新城东坑湾片区，新建1所72班九年一贯制学校(48班小学、24班初中)，已于2021年6月开工，拟2023年12月建成。

结语

总的来说，这一波新增宅地的出现，后期或将给市场带来一波新供应，而未来随着这些宅地的入市，楼市格局或将出现新变化。

此外，我们也看到越来越多的九年一贯制学校出现，随着教育资源加速整合，这一体系或将成为未来厦门教育的新趋势。

让我们一起期待，加速升级后的厦门！

部分内容整合来源：厦门市自然资源和规划局

厦门土地矿产交易市场、各区人民政府