重磅，昨天（8月31日）

广州市住房和城乡建设局制定了

《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》

通知正式明确了

“房子是用来住的，不是用来炒的”定位

规范二手住房市场交易秩序

推动二手住房市场运行更加健康平稳

2021年8月31日起执行

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广州住建局重磅发文

据广州住建局发布的《通知》要求，自8月31日起：

一、成交活跃的热点区域，以住宅小区为单位，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格，视市场运行情况在广州住建局官方网站、微信公众号等适时发布。

二、房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。

对于以上通知的内容

广州住建局也做了相关的解读

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一、关于制定《通知》的主要目的

建立二手住房成交参考价格发布机制，是贯彻落实房地产调控要求、构建房地产长效机制的重要措施，有利于进一步提升我市二手住房市场信息透明度，为二手住房交易提供市场参考，规范交易秩序、稳定市场预期。

二、关于二手住房交易参考价的形成

二手住房交易参考价以住宅小区为单位，以过去一年小区范围内二手住房的网签成交均价为基础，综合考虑市场评估价格、小区周边一手楼盘成交价格等因素，形成该小区二手住房交易参考价格。已发布的小区交易参考价格未来会结合实际适时更新。

三、关于二手住房交易参考价格的作用

一是引导房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台合理发布房源价格，不得发布价格虚高的房源。二是二手住房交易涉及的相关机构，应将交易参考价格作为开展业务的考量依据之一，在相关业务开展过程中作为重要参考。

四、关于二手住房交易参考价格的发布

首批发布热点区域成交活跃的小区楼盘，下一步将继续加强对二手住房市场运行的监测分析，按照调控要求结合市场运行情况适时发布其他热点区域小区的交易参考价格。

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首批二手住房交易参考价格公布

随后广州住建局公布了

首批热点区域住宅小区

二手住房交易参考价格表

包括天河、越秀、海珠、

番禺、黄埔五区共96个楼盘

其中天河的保利心语花园价格最高

为96957元/㎡

番禺的海怡半岛花园价格最低

为23662元/㎡

看完这个表后

不少伙伴表示，还是买不起

不过针对这个问题

国家住建做出了回应

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青年买不起、租不好房？住建部回应

8月31日下午

住建部围绕努力实现全体人民

住有所居介绍有关情况

并回答了相关提问

不大规模异地拆迁

支持就地就近安置

住建部副部长黄艳介绍，住建部在研究论证的基础上起草了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，这个《通知》8月31日已经由住建部正式印发实施。

第一，要划出城市更新重要底线。一是要控制大规模拆除。我们觉得在老城区里面，除了违法建筑还有经过专业机构鉴定为危房的，不能够大规模、成片、集中地拆除现有建筑，这是对拆除的要求。二是控制大规模增建。老城区本来就密度高、强度大，要防止加剧城市交通、市政安全等环境承载压力。三是尊重居民意愿。不大规模异地拆迁，我们支持就地就近安置，鼓励房屋所有者、使用人都来参与城市更新，主要是用共建共治共享美好生活家园的模式来推动城市更新。四是控制住房租金涨幅。有些地方大拆大建后，给群众租房带来困难，所以要降低市民尤其是低收入困难群体租房子的成本。

第二，要保留城市记忆。尽量保留、改造、利用既有的建筑，不随意移迁拆除已经认定的历史建筑、具有保护价值的老建筑，鼓励采用“绣花功夫”来织补、修补、更新，保持老城区的格局和肌理，坚持低影响的更新建设模式，延续城市的历史文脉和特色风貌。

第三，稳妥推进城市更新。主要是要加强统筹谋划，坚持城市体检评估先行，不增加地方隐性债务，探索阅批引导、市场运作、公众参与的城市更新可持续模式，我们主要是想推动由过去的单一“开发方式”转向“经营模式”，吸引社会力量参与更新，尤其是不搞政绩工程、面子工程，更注重补短板、惠民生的里子工程，统筹地上地下设施建设，提高城市的安全和韧性，尤其在社区层面，还是要注重补齐设施和服务短板，建设完整的居住社区。

城市更新的工作刚刚起步，仍在探索过程中。下一步，我们将推进城市更新试点，探索城市更新的方法路径，推出一批示范项目，积极、妥善、有序地实施城市更新行动。

此外，通知还要求

城市住房租金年度涨幅不超过5%

青年买不起租不好房？

正抓紧推进解决

关于青年人租房不好房的问题

住房和城乡建设部部长王蒙徽称，国家高度重视解决人民群众的住房问题，这几年来，主要做了三个方面的工作：

第一，加快建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。

第二，我们建立了一套较为完整的住房保障政策和管理制度。主要包括两个方面：一是财税、金融、土地配套政策。二是关于准入、使用、退出、运营管理机制。

第三，建成了规模巨大的保障性住房。

来源： 工人日报、中国新闻网

广州日报、如侵删

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