不知不觉中2022年已经过去了大半时间，期间为了一改自去年下半年开始，全国楼市全面遇冷的局面，相关部门联合实施了各式各样的救市政策。试图通过激发起人们购房热情的方式，促使房价回温，但取得效果通通不是很明显。现在万众期待的金九银十马上就要到来了，俗话说经济基础决定上层建筑，对于我们这些普通的消费者而言，此时最关心的事情莫过于全国以及自己所在的城市，房价会怎么样变化，是继续之前下跌的趋势，还是转头开始上涨呢？

我认为持续下降的可能性还是比较大的，看完以下3点你就知道其中的前因后果了：

第一，房屋销售进入买家市场

现如今市面上的房屋供应总量是越来越多，先拿二手房市场来说，这些年来炒房客和投资者大肆进攻房地产市场，造成了全国各地空置房数量激增的事实。据不完全统计，当下各地空置房的数量已经超过了1.2亿套，要知道我国的总人口不过才14亿多。在房住不炒宏观调控的推行下，虽然现阶段财政部明确表示，我国所有的城市都暂时不会征收房地产税，但基于楼市转型发展的需要，中央早晚都会公布具体的征收标准和试点城市名单。

具备丰富楼市经验的人显然也知道这一点，于是乎趁早将自己名下多余的房产尽早抛出，如果不这样做，当同行们都放弃囤房积极退市后，由于竞争压力加大，自己名下的住宅，也未必能在一众优质房源中脱颖而出。在继续囤房的过程中，万一房地产税和房屋空置税开始征收，个人名下房产数量越多房子价值越高的人，就得承担越多的持房成本，这显然有点不划算。

再拿新房来说，自去年相关部门公布了“三道红线”政策以来，各大开发商的融资渠道相较之前，就减少了不止一星半点。由于房价下跌，这些新建住宅要么卖不出一个好价钱，因为很多城市都实施了新房限价政策，新楼盘的定价根本不能根据开发商的意愿来，而是得根据政府的评估决定；要么根本就不好卖，因为在房价下跌时买房，新业主既要承担家庭资产缩水的风险，又得按照原先贷款合同上约定的金额还款。谁也不想承担这样巨大的心理和经济压力。

我国的房地产行业改革初期，各大开发商根本就不用广告宣传，很多楼盘在期房阶段就被抢购一空，由于行业秩序没有那么规范，开发商加价售房的现象甚至被默认为合理。但现阶段楼市完全进入了买方市场，从以上现状我们不难看出这一点。事实也的确如此，要想吸引购房者的目光，进而增加企业的回款量确保公司的正常运行，最简单直接的方式方法，就是在允许的范围内，尽可能的给到消费者实惠。此时那些刚需和改善型刚需家庭，就会因为要满足自己的居住需求、要享受房子带来的各种优惠福利，抑或住宅的金融和投资属性，趁机以更少的预算买到各方面条件更好的房子。

根据需求多少影响价格高低的规律来看，由于当下有房一族的买房热情不高、投资者和炒房客对楼市失去一定的信心，未来房价下跌的可能性还是比较大的。

第二，购房观念的根本转变

近些年来我国经济发展的最大特点就是人口流动量大，很多年轻人因为大城市有着更完善的配套设施、更多的工作机会、更好的城市福利等东西，只身一人背井离乡去了一二线城市生活。他们中的一部分人，在老家其实是有房子的，奈何房源跟自己的工作地不匹配，只得继续漂泊先行租房居住。如今一方面随着社会节奏的加快，他们反而慢慢适应了这样的生活，有了父母们的经验教训，作为买房主力军的年轻人不愿意自己被房贷所束缚，买房的想法就慢慢的淡化；另一方面这其中固然有那些想买房的人，奈何大城市的房价太贵，虽然有国家各种购房利好政策的支持，但一套各方面条件差强人意的房子动辄上千万，可能攒大半辈子钱也买不起。

更绝的一点是，在保障全体人民住有所居战略目标的全面推行下，广大新市民的住房问题，于去年终于得到了相关部门的关注。也是从那个时候起一批又一批的保障性租赁住房，就逐渐地落地建成，当大家能不花冤枉钱租到更有保障的房子时，很多预算不足、工作收入不稳定的人，就会暂缓自己的购房计划，你不买我不买房价自然要降下来。

第三，新增人口数量不多

几十年前施行的计划生育政策，在解决当时中国人口大爆发问题同时，也造成了现在全国人口老龄化加剧的事实。为了解决由此带来的社会消费能力不足、劳动力短缺、养老负担重等问题，中央于去年全面开放了三胎政策。按理说全面二胎方针取得的效果还不错，政策放开后那些本着养儿防老观念的中国人，也会积极地响应政策。理想很丰满现实很骨感，事实上随着社会经济的发展，养育一个孩子的成本可谓是越来越高。承担着车贷房贷信用卡等经济压力的年轻人，平时只能将自己的绝大部分时间放在工作上，没钱又没闲的事实，决定了三胎政策施行的道阻且长。

虽然相关部门正通过延长生育假、发放生育补贴等方式着手解决这一问题，但可想而知需要很长一段时间，当下我国新增人口的数量相较之前，的确没有什么大的增长。这样一来社会上的刚需和改善型刚需家庭数量，就不会有明显的增长，但靠那些有房一族来增加房屋销量，显然不现实，在这样的情况下，房价自然涨不上去。

往期文章：

就目前的情况来看，住宅很有可能迎来“贬值潮”，购房者要当心了

未来的楼市，将不可避免会出现以下3大变化，事关每一个购房者