我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：美姐你好！我有福星惠誉东湖城二期小户型一套做投资的，去年上半年中介挂牌在2.4万左右，现在2.1一2.2万之间。我想等涨到3万左右时出手，看好的原因一是离东湖近，二是阳春湖高铁板块正如火如荼建设中，三是地铁、公交、公园都有，地理位置在二环边上日渐稀缺……想听听您对该区域及该楼盘的点评！感恩！

回答：杨春湖拆迁地块多，后期动力足，目前规划的利好还没有兑现，但是有政府和开发商做长期广告，长持没问题的。

提问：小姐姐！你好，在重庆江北鸿恩寺公园有一套住房，还剩39W贷款（利率85折）。因主战场在武汉，想在武汉入手一套精装二手房，不超150个，对口小学中等或以上都行，目前看的是南湖保利心语区域，你是建议我先卖掉那边再换？还是两边同时进行？现在二手房行情一般，武汉下半年二手房还会大概率涨么？

回答：重庆雪坡悠长，长期看涨，留着等涨价，尾款不多建议截断抵押。武汉今年的行情都很稳，二手慢慢淘笋，保利心语还可以

提问：房姐，我有几个问题没有明白，想问一下！

1.我本人河北人，统招大专学历，33岁，去年6月落户武汉集体武汉

2.在九江定居，且夫妻名下有2套房子均有贷款，我一套，媳妇一套，另外两套在我弟和岳父名下。3.在北京工作且社保连续缴纳满5年，无公积金，无北京居住证

我的问题来了，第一：现在想投资有3座城市，武汉，北京，深圳，资金不多，最多100个，请问那座城市投资增值最好？第二：怎么获得这些城市购房资格？第三：怎么获得这些城市最低贷款利率？公积金怎么代缴？代缴在哪里？第四：我武汉的集体户口，目前还可以落户在深圳吗？觉得这里机会更大。请房姐指导，谢谢！

回答：1.子弹100且名下房票都已经用完，买北京和深圳没戏。100万在北深能很难选筹，上车盘的首付也需要120-150万左右了。如果子弹能到200左右，且有sfsd资格建议入北京和深圳。如果没有还是买武汉。

2.北京和深圳用54大法(结离婚)秒破，具体做法是找一个北京有房票的人结婚，买完再过户到你名下，然后离婚。

3.代缴公积金直接找淘宝，或者51公积金。

4.深圳落户政策宽松，大专以上都可落。

提问：房姐你好，我近期在交了7个csf在中国核建锦城买了一个13层100平，6300含2000每平的精装修，总价83万。想问下这个价格合适吗？还有楼层当时选房比较紧张选好才发现13这个楼层不太好，会影响以后出手吗？卖出时是否会比同楼盘其他楼层低？ 2：因为外地户口没有购房资格只能买不限购区域，首付30%后现在子弹剩余20多，下半年有30多，是否可以用父母的老人票再入一套不限购区域的楼盘，还是等两年半后拿到房产证落户了再买限购区域的？ 3：我弟弟户口转到深圳了，深圳的公积金可以在武汉买房吗？想合伙买一套投资，他大学可以落户，请问1.5左右有哪些楼盘以后涨幅会比较大呢？ 期待房姐的解答，谢谢。

回答：1.价格合适，13层不是特殊楼层，好卖。武汉人对楼层数字不太敏感。2.别等2年后了，直接破限购买吧。3. 原则上合伙买房协议主协议一份就够了。注意决策人和分润比例。合伙买房买的时候没什么问题，卖的时候就事情来了。1.5看看四新，白沙洲，江夏和花山的网红盘。

提问：四新有一套34楼顶楼毛坯，业主急卖，93平卖120万，但是中介说房子除了贷款还有抵押，还有装修贷。基本房子价值全贷了。请问这种房子买有风险吗？有没有投资价值，如果想买，价钱谈到多少能保证收益？业主可能要求全款，价钱有谈的空间。买这种房是不是药单，如何在买卖中规避风险？

回答：如果是7折笋很值得，这样案子如果产权清晰，解药就不难。需要你先拿钱给业主垫付，拿回房产证然后再交易，如果业主无法偿还贷款，中途被银行查封，基本就凉了。

给上家解压最重要的是人的风险，判断人的可靠程度本来就是风控中最重要的一环。

除此之外，借条/补充合同/中介见证等是补充措施。如果实在不放心，建议让垫资公司来操作。

提问：房姐好，蔡甸中建锦绣用媳妇弟弟名额买的，我付的首付，以后贷款我还，要不要签代持协议，签了怕小舅子多想，会想我不信任他，不签应该问题也不大，希望房姐给点意见！第二个问题假如以后赚钱卖了分多少给小舅子合适？

回答：必须签，星球里有代持协议模版

提问：美女好！江夏美加湖滨新城92平3居室，115万，未满两年，后期费用约11万，请问：1.这套房子值得投资吗？有升值空间吗？2.个人市区有一套公积金贷款房，手头约40万，武昌这边有哪些推荐的好盘？现在这种情况如何投资扩大收益，暂时不考虑jlh。 才加入不久，很多知识不懂，谢谢 房姐有空给以回复指导！

回答：1. 庙山地理位置尴尬，光谷不疼江夏不爱，两边都不亲。一般都是跟着市场喝汤，本地土著和一小部分的光谷外溢需求，但交通基本上就靠9字头公交车，想去光谷一座汤逊湖大桥堵的你怀疑人生。教育和商业基本上一片空白。庙山本来就不建议非土著切入了，除非自己住。且美加湖滨房龄十几年了，更没必要入了。2.如果有sfsd，子弹40关注白沙洲的青菱3兄弟，江夏的联投龙湾和光谷东的联投花山郡。

提问：房姐姐，沈阳值得入手吗？融创城。谢谢回复

回答：我也入了沈阳的融创，融创城的问题是在原唐轩的基础上做的，并没有把品牌优势卖出来。但是价格低，可以入。看好沈阳

提问：房姐您好我看中了福星华府（不是还建的）一套88平的45层顶楼要价153万还不满两年！房东简单装修自住的房子。我们买来也是自住，不知道买了值不值得

回答：投资不合适，太贵

提问：房姐你好。沌口永旺旁边的新盘朗廷元著开发商禹洲地产口碑如何？均价18000含装修，值得入手吗？后期升值空间有多大？盼回复，谢谢！

回答：不值得，站岗盘

提问：房姐，请问各个城市之间房产信息联网有时间表吗？5年内有可能吗？

回答：多省内城市是联网的，但是省外联网很难，工程巨大，未来不好说

提问：房姐，请问金桥庭院怎么样？内部人拿出现房来，KFS签合同，得全款。这种会有坑么？谢谢

回答：是不是还建房？

提问：房姐，投资招商公园和首地，5年或者10年后，谁升值更快？

回答：招商二手价格更高更好卖

提问：房姐，有首套房资格，目前评估贷款压力，可以买总价100万，首付30万左右的房子，求推荐。目前是想光谷汇景，以租抵贷，合适么，或者有其他推荐没？

回答：光谷汇景小户型占房票，涨幅有限制，现在也做不到租抵贷了，适合附近上班的人暂时过渡自住。有刚需首套资格，看看单价1万左右的新盘，联投花山郡，江夏和盘龙城单价1万左右的盘也可以。涨幅较大

提问：房姐您好！我是武湖本地人，想买一套二手房自住兼投资，请问是选东方城的比较好还是选大全景的比较好？再一个问题，请问以卡养贷怎么操作？可以教我吗？

回答：大全景略好，入不入主要看价格。信用卡做空当接龙，精华文章看一遍，讲的很详细

提问：美丽的房姐～太幸运加入星球了！ 请你帮忙看看我的情况怎么办比较好～ 名下武汉已经两套，有一套可以下名字，另一套期房还没收。 目前可以落户深圳，有点想在一线城市买套房。短期不会自住，后期会看在武汉的发展好不好，所以也有点倾向不要离南山科技园太远。 房姐觉得我该去深圳买吗？ 房姐建议买哪里？ 我估计能接受总价500以下的 谢谢房姐

回答：深圳有房票就买深圳，你在武汉已经有贷款了，去深圳买算二套，首付比例太高，不合适。建议深圳用全款抵押的方式淘笋盘，重点关注龙岗，宝安和光明这几个新区。

提问：房姐你好，刚刚加入星球。 现在有40万，可以凑到50万，流水月入7万，想买江岸区的房子，可否有推荐？不要老破小，还是要住的舒服一点。人在海外，老婆在国内，如何买房即使本人不回国？谢谢！

回答：首地云梦台，人在国外可以写委托书，除了贷款免签必须本人，其他都可以代办

提问：姐姐，我家在武汉远城区，现在家里拆迁（还没交房），我们打算在武汉主城区买房，那这套拆迁算不算一套呢？

回答：拆迁的房子如果没有产证就不占房票，看有没有网签

提问：房姐，你好。我是外地户口，在武汉工作多年，正在考虑以大学生落户市内。14年在盘龙城买了一套房，现在在还房贷。明年9月份孩子小升初，想到市内上初中，优先考虑的是江汉长港路的一初慧泉中学或江岸那边的几所民办初中，像六中上智。现在在纠结是买50平小小的二手房，还是新房来作为陪读。是今年买还是明年买？目前手上大概只能凑到30多万，有没有办法做成首付首贷？具体怎么操作？如果万一小户型的住宅没有，公寓能不能考虑？非常期待你的耐心解答，谢谢！

还有，老家湖南湘潭九华那边有没投资价值？说是长株潭一体，目前城际开了，地铁也在建设中。

回答：公寓不要碰，你要买二手房，可以操作2改1，贷款7成。不建议买这么小的，还是买正常户型吧。湘潭没有价值，如果长沙有房票可以入一套长沙。

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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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