编者按：

为什么房子只涨不降？

短短一句话，却砸痛了绝大多数人的心

不断攀升的物价，居高不下的房价

赶不上房价上涨趋势的工薪！

或许，浪漫蔚蓝的天涯海角

也即将装不下岛民们的诗与远方

高房价是绝大多数购房者心中的痛，掏空钱包的首付、几十上百万的房贷、未来二三十年的“房奴”压力，海南的高房价，成了多少刚需购房者困惑良久的问题。

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3月16日，国家统计局公布了2022年2月份70城房价数据，从数据来看，海南房价确实有所回落，三亚新房房价、海口二手房房价更结束20个月连涨趋势，在2022年2月首次出现下调！三亚二手房、海口新房则相反，整体开始止跌。

数据显示：

新房：海口房价环比下降0.3%，三亚房价环比下降0.2%。

二手房：海口房价环比相持平，同比上涨6.6%；三亚房价环比相持平，同比上涨3%。

总的来说，目前房价走向总体呈稳定态势，小幅波动趋势数据是源于“因地制宜、房住不炒”政策的调控，使得房价整体保持于一种小幅波动的稳定发展态势。

但也有另外两种说法，“房价下跌是因为海南的房子不好卖了，限购限贷等政策让外地刚需购房群体很难在海南置业，而目前动辄两三万的房价对本地刚需购房群体而言压力太大了”；“房价下跌是后续房价大涨的预兆，以海南自贸港发展前景来看，海南的房价呈持续下跌的可能性太过微小，而房价下降的背后极有可能是未来房价大涨的讯号。”

一时之间，大家对“海南2022年房价走向趋势是持续下降还是波动上涨”的讨论众说纷纭，其实，从过去的几轮政策调控的效应来看，目前海南楼市发展处于稳步向上发展健康态势是肯定的；

结合自疫情后，全国各地房地产销售与价格均出现拐点的大趋势而论，海南房价之所以会出现“三亚新房、海口二手房”的连涨趋势，其根本原因是海南自身优越环境吸引而来的“刚需群体”以及自贸港建设日益繁华的发展宏图带动下人口效应激增所产生的“住房刚需”。

海南是无数人“面朝大海，春暖花开”的向往生活目的地这一点毋庸置疑，综上所述，现下对海南楼市影响最大的无非是“政策与人口”，而其中的关键就在于“自由贸易港”的建设需求与外散红利，所以，未来海南的房价发展走向必将与自贸港建设发展切实相关！

自贸效应凸显 楼市稳健发展

海南自由贸易港的定位高度前所未有，如火如荼建设带动的自贸效应也十分明显，在这样巨大的发展红利下，海南成为汇聚人流、资金的世界金融中心指日可待，而成为“世界最高水平自由贸易港”的海南，未来房价趋势如何发展，根本不难想象。

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细数海南自贸港建设以来公布的一百多份涉及贸易、投资、金融、人才、运输、产业、税收、法律法规、保障措施等多方面推进政策，无一不释放出庞大的经济效应磁场，吸引着更多的人流、物流、资金流向海南汇聚，借此成为海南建设“全球资产交汇中心”的敲门砖！

免税：2021年海南10家离岛免税店销售额达601.73亿元 同比增长84%。

园区：不断完善产业与城市发展融合建设，围绕教育、医疗、住房、商业等多方面加大投入的同时让自贸经济效益逐渐凸显，2021年11个海南自贸港重点园区实现营收13555.5亿。

人才：自“人才引进”计划实施以来，到海南创业、就业人才高达16.8万+，同比增长425%；第七次全国人口普查数据显示：海南全省总人口超1000万。（数据来源：国家统计局）

政策叠加自贸港建设携带的城市发展优势，在扩张海南自贸港经济圈的同时，更是让海南成为世界目光的焦点；在此基础上，海南针对楼市实施的“房住不炒、限购、限贷、限价令”等政策则从根本上解决海南楼市可能面临的“房价短期大幅增长”等不良影响！

简单来说，就是在自贸光环笼罩下，海南通过一系列的严控政策彻底摒弃“炒房”等楼市发展的不良因素，在“海南不做房地产加工厂”的定调下让海南楼市建立完整、健康的发展体系，这一点，从海南耗费大量人力财力来针对“住房刚需问题”不断输出的“安居房”便可体现淋漓。

由此可观，海南楼市发展趋势基本已在众多政策调控下定调，毕竟，在“严控”下，海南房价想要大幅上升基本不可能，但“蔚蓝海岛承接自贸港前景”这一点对刚需购房者们的吸引又是实打实的，所以，海南房价实现“下跌潮”的几率更是可见一斑；这就意味着，海南楼市极有可能呈现“小幅波动”的稳健发展态势！

小编个人意见：海南楼市发展基本定调，大涨或大跌都不大可能，购房者根据自身需求，结合个人经济条件，挑选各方面适配的房产及时购置才是优选，切勿盲目跟风投资。