自今年以来，国内房价下跌的城市数量越来越多。截止今年8月份，我国前100个重要城市新建商品房价还在上涨的城市只有29个，另有2个城市和上个月持平，有69个城市房价出现下跌。而在二手房方面则更不乐观，在前100个城市中只有23个城市价格还在上涨，3个城市和上个月持平，74个城市的房价出现下跌。无论是新房还是二手房市场，价格下跌的城市数量都在下降。

面对当前房价下跌的趋势，很多城市纷纷给房地产市场松绑，希望能够稳定房价，除了放开限购政策之外，就是下调首付款比例，降低房贷利率等，但是收到的效果却并不明显。对于未来房地产市场的走势，国内一些主流观点认为，虽然房价出现了明显的调整，但是未来将会出现分化，一二线城市的核心地段上的房价还有上涨空间，而三四线城市的房价就会跌得“一塌糊涂”。

而也有人持不同的观点，网红企业家曹德旺曾经对未来的楼市做出过预言，他声称在未来，房子就是钢铁水泥根本一文不值。曹德旺还表示，如果按照当前的房地产形势继续发展的话，未来房地产必然会出现一定的下滑。而独立经济学家马光远则表示，未来几年，房地产市场不会迎来爆发式反弹，这次调控放松和过去不同，市场环境也大为不同，不要对市场反弹抱有幻想，市场再也回不到过去了。

显然，曹德旺和马光远的看法一致，今明两年买房，不管是在大城市，还是中小城市，未来几年都有可能会面临房价调整的问题，指望一二线城市房价将来能“只涨不跌”，那也是不切实际的幻想。

从目前来看，房价下跌的城市主要是三四线城市，不过也有很多省会城市的房价跌回3年之前，甚至是5年之前。此外，即使是北上广深等一线城市房价上涨幅度也明显收窄，若不是一线城市的豪宅价格在苦苦支撑，一线城市的房价恐怕也已经加入到下跌的队伍中来了。

那么，今明两年买房，5年后会亏得“一塌糊涂”吗？我们认为，今明两年买房，5年后会亏得“一塌糊涂”的可能性并不大，但是房价回归居住属性，与当地居民收入挂钩，这是必然的趋势。

第一，现在刚性购房需求在快速下降。受到疫情反复，以及各行各业不景气的影响，人们的收入增长预期减少，不少家庭放弃了购房计划。据央行调查数据显示，多数受访者都选择储蓄，而不是投资和消费。 未来国内居民购房意愿已经大不如过去了。

此外，投机炒房者是买涨不买跌，之前房价每年都会出现大涨，正是有了赚钱效应，才吸引了大量的炒房者入市购房。而现在各地房价呈现下跌趋势，这就使得炒房者要么选择退出，要么就持币观望。而一旦炒房需求退出，那房地产市场的需求就会快速萎缩。所以，今明两年买房，5年之后即使不会亏得“一塌糊涂”，也可以用“市值缩水”来形容。

再者，房产税离我们越来越近了。在未来5年之内开征房产税乃是大概率的事情。早在去年10月份，我国决策层就宣布将要扩大房产税的试点城市的范围。据专家预测，房产税将会在“十四五”期间全面开征。而房产税正是在房子的持有环节增加囤房者的成本，以达到降低房价的效果。如果国内一旦开征房产税，房地产泡沫就会被挤破，今明两年买的人成为“接盘侠”乃是大概率的事情。

最后，现在各地都在加紧推进保障房入市，届时商品房市场会被分流。未来我国房地产领域将会出现商品房市场、房屋租赁市场、共有产权房市场。就是城市中高收入群体购买商品房，刚刚从学校毕业的大学生和外来人员可以租房居住，而当地中低收入群体可以购买共有产权房。这样一来，商品房的需求将会被进一步分流，国内各城市房价回归居住属性乃是必然结果。

今明两年买房，5年后会亏得“一塌糊涂”吗？答案是否定的。不过，现在买房的人成为楼市的接盘侠那是肯定的。届时，国内不管是一二线城市，还是三四线的房价泡沫都要被挤出来，逐步回归居住属性，与当地居民的收入挂钩。所以，我们建议大家，今明两年不要盲目投资买房，否则很可能会面临资产缩水的困境。