现在楼房价格高，没有一定的经济基础。我甚至不能考虑买房子。作为中部最大的城市，中部唯一的副省级城市，正在建设中的国家中心城市，武汉房价一定会显示出它的匹配价格。那么，武汉房价的未来走势如何？

　　武汉房价的未来走势如何？

武汉拥有丰富的高等教育、医疗等资源和经济发展水平，并不乏对外来人口的吸引力



　　数据显示，2018年武汉常住人口流入量增加了18.81万人，人口流入量依然可观，此外，从历史数据来看，武汉从来不缺乏对人口的吸引力。根据一份统计年鉴数据，从1995年到2015年，武汉常住人口从710万增加到2015年的1060.7万，增长近50%；而且根据《武汉市人口专题研究》，到2030年，武汉总人口最多达到1700万，保守估计达到1500万；到2050年，武汉总人口最多将达到2250万，保守估计约为1700万，换句话说，武汉目前仍有600万左右的增长空间，这种人口流入必然是保证武汉房价稳定上涨的基础。

　　2.人口净流入的城市房价很容易持续稳定上涨。当人口增长放缓时，房价将达到峰值

　　今年，武汉房价基本稳定。大部分因素都是自身政策调控的结果。自5月份以来，武汉有意增加商品房供应。与增加土地供应相比，增加商品房供应更有利于稳定房价。根据国家统计局7月份的数据，武汉新房和二手房价格同比分别上涨14.6%和3.4%。可以说，武汉的新房和二手房价格都在上涨。在这种情况下，地方政府需要防止过度投资购买。

　　3.武汉等城市的房价根本不是基于当地的收入水平。毕竟，外来人口已经占了武汉人口的很大一部分

　　省会城市武汉吸引了湖北省所有的人，甚至包括邻近省份的人口，如信阳，河南、岳阳，湖南。借助湖北5900多万的人口基数，武汉的人口还有增长空间，有可能达到1700万(约占全省总人口的28%)。

　　由此不难推断，武汉的房价在未来仍将普遍上涨。然而，我们应该以不同的方式看待这种情况。地区相对偏远，周边生活条件和基础设施较差的地方价格肯定会逐渐下降。然而，另一方面，买方市场的现象也出现在武汉的一些地段，以前很难找到房子的情况变少了。这对很多刚需要买房的人来说是非常有利的，但未来武汉房价应该还是处于稳定状态。一是因为目前的数据，另一方面是因为国家政策的调控，以稳定为主，不会让房价涨跌太多。武汉作为中国重要的交通枢纽城市，教育资源丰富，在一定程度上仍能支撑房价。



　　房价涨跌因素有哪些？

　　第一，调控的基调和力度

　　短期内对房价的影响最大，就是调控，主要分为两类，要么刺激购房，要么限制购房。无论是刺激还是限制，都会对房价产生影响。这种影响可能不会马上出现，通常需要一段时间才会生效。

　　二、首付比例水平

　　对于普通购房者来说，首付比例影响能否买房。以总价100万元的房子为例。首付比例每提高10%，首付就要多交10万。对于打工仔来说，10万真的不是小数目。尤其是那些长期没有毕业的年轻人，想要攒下10万，可能要两三年。

　　第三，还款成本水平

　　贷款买房时，房贷利率会直接影响到逾期还款的成本。现行抵押贷款利率可分为以下几个档次，如85%、90%、95%、基准利率、基准利率上浮1.1倍、基准利率上浮1.2倍等，显然，房贷利率折扣越低，还款成本越低，尤其是对于那些按揭总额较高的购房者，影响更为明显。

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