每经记者：王佳飞 每经编辑：陈梦妤

贝壳承诺的“24小时内针对报告内容逐一拆解回复”来了。

2021年12月17日晚，贝壳发布针对浑水做空报告的详细回复，其中表示“浑水抓取交易量数据的方法是错误的，其对于贝壳的新房交易GTV和收入的计算存在严重遗漏”。

贝壳解释：“我们提供新房交易的通路有四条：一、链家门店；二、平台连接门店；三、新房销售团队；四、其他销售渠道。而在浑水报告中只计算了第一、二种方式，遗漏了第三、四种方式。不仅如此，在估算第一、二种通路的GTV和收入上也有明显问题。”

对于存量房交易GTV和收入，贝壳回应称：“它的数据并非来自公司的真正数据，所以其计算的存量房交易GTV和收入都是错误的。”

值得注意的是，贝壳表示：“贝壳董事会已授权独立审计委员会对浑水报告中的主要指控进行内部审查，并由审计委员会聘请的独立第三方顾问提供协助和建议。本公司将在适当时候提供内部审查的最新信息。”

12月16日晚间，浑水发布报告表示：“据我们估计，该公司从事系统性欺诈，将其新房销售GTV增加了约126%以上，并将其佣金收入增加了约77%-96%”，并表示贝壳存在幽灵门店、克隆门店、隐形经纪人等问题，还质疑了贝壳对于圣都装饰的收购价格。

贝壳认为：“报告关于公司的其他指控，包括收购、研发费用，也是没有根据的，因为它们基于不完整的数据、错误的估算方法、没有依据的推测以及对行业实践的错误理解。”

根据贝壳的数据，其存量房交易GTV在第三季度环比下降42.0%。2021年第二季度和第三季度的存量房交易GTV分别为6520亿元和3782亿元，存量房交易服务收入分别为96亿元和61亿元。

每日经济新闻