【大胡子说房】房价地图,欢迎收藏转发。
每月月初,我们都会统计上月的二手房均价,但总有很多粉丝认为没有关注它所在的城市,主要是由于精力有限,我们重点关注的还是核心城市。
大家想了解自己所在城市的情况,最直接还是扫码文末的二维码添加到我们的微信来咨询。
对于文内价格,如有异议,请阅读以下:
1.关于数据,首先澄清数据不是我们瞎编的,我们只是数据的搬运工,大家看到数据会觉得和自己的亲身感受差异巨大,这是因为本身平均数据就是吃大锅饭的数据,会受成交结构和成交价格影响,就比如你和马云的身家被平均了,懂吧。
2.大胡子说房的房价地图主要呈现主城区,部分主城区以外区域没有在地图上呈现。特别是一些飞地形式的区域,例如郑州上街区、广州的从化花都、杭州临安,以及类似于近两年县改区的济南章丘莱芜等。
3.图中黄褐色区域即为建筑物轮廓,可清晰看到各城市的建成区轮廓,看出城市的实际建成面积。城市发展迅速,而轮廓图有滞后性,不代表当前城市现状,仅供参考。
4.城市房价同比是和去年当月对比,环比是和上月对比。
楼市点评
1、3月楼市,回暖趋势进一步加大,回暖城市增多。
从整体数据上看,3月份不少城市的回暖非常明显,有些城市市场热度明显提升。
从二手房价环比上来看,深圳、上海、南京、杭州、苏州、武汉、成都等一二线城市,有不同程度回暖和上涨,一场全面的楼市回暖行情正在蔓延。
此外,一些2月尚有跌幅的城市,在3月下跌幅度也出现收窄。
2、上海、南京、杭州、青岛、成都涨幅明显,深圳价格也出现上涨
上海是这一轮首批回暖的城市,从去年末就开始出现小幅上涨,行情一直持续至今,市场比较扎实,但是由于3月下旬开始疫情,4月成交量可能会有影响。
杭州的挂牌价环比涨幅达到12.21%,同比上涨逼近20%;成都环比也上涨12.69%,表现亮眼。
杭州和成都的小阳春行情从春节前后就有了征兆,不仅如此,经过一番了解,杭州和成都的新房市场也是一片火热。
苏州和南京在二手挂牌上也分别上涨2.1%和4.62%,这和两座城市的信贷政策松动不无关系,其中苏州的利率甚至从最高时5.8%降到4.6%,成为全国最低。
从涨幅来看,3月上涨的城市中,除了一些本身就实力扎实的一线和强二线外,昆明、南昌、沈阳、福州、青岛等城市也出现上涨,为什么?
其实这离不开楼市调控的进一步松绑,上面这些城市都先后出台了相应的楼市刺激政策。
这说明了什么?
一方面是政策的效果正在作用到市场,另一方面,行情已经开始向一些弱二线和部分三四线城市蔓延。
可以预测的是:接下来不少城市还将进一步松绑,而全国性的回暖也会越发明显。
就拿深圳来说,前些日子传出指导价将上调的消息,低迷了许久的深圳二手房市场终于出现了微弱的上涨,环比上涨了0.42%。
市场回暖,信心回调也是正常,对于部分已经有明显回暖信号的城市,我建议可以抓紧时间入手。
只是有一点,对于那些城市基本面较弱的城市,如果出现回暖时,对于刚自住来说可以买入,投资就需要慎重了,因为涨幅很可能是行情的带动而不是本身的城市潜力决定。
3、厦门、天津、宁波、济南、西安、海口、长沙、哈尔滨等出现下跌。
在这一批下跌的城市中,有不少是上一个月较高涨幅后的回调,比如北京,从去年12月一直上涨到今年2月,3月挂牌价出现小幅回调。
还有西安、郑州和天津,西安从上一波疫情结束后,开始出现报复性上涨的趋势,市场也比较火热,进入3月,终于出现小幅回调,趋于稳定。
郑州则是由于上个月密集的救市政策刺激,市场应声而涨,但我们在文章中多次强调,郑州本身阴跌了4年,市场比较低迷,有了密集的政策刺激后,瞬间的上涨需要警惕,4月果然也出现了回调。
还有一些连跌了数月的城市,比如哈尔滨、长沙等,目前建议暂缓入场,可以等到市场明显出现上涨迹象再买。
4、回暖城市增多,但市场分化拉大,要把握好入场时机
整体的3月数据已经出炉,二季度已经开始,可以预料的是,接下来回暖的城市还会进一步增多。
根据我掌握到的消息,重庆、苏州、合肥、南京、珠海、佛山、广州、成都、杭州等城市的成交其实开始有明显回升。
重庆有不少中介表示签约量大幅增长,苏州、杭州、成都的新房市场也同样火热。
其实,楼市接下来的走向已经明朗,只是市场的信心回归还需要一点点时间。
近期住建部的会议加上近期两会都明显重提房地产的地位,今年稳增长的首要目标之下,房地产夜壶关键时刻还会拿出来用的。
加上“因城施策”的深入落地,不少城市会在今年陆续有更多的政策放松,对于有价值城市,可以抓紧入场。
一线城市和强二线城市韧性仍然非常强,短期已经释放出给刚需上车的门槛。
但是另外一些城市,特别是经济和人口实力薄弱的地方,即便出现回暖和上涨的情况,也建议谨慎。
毕竟,在全面松绑的时间段,全面回暖也是必然趋势,但是价值城市一定是少数,所以投资还是建议谨慎。
深圳
深圳3月均价为68083元/㎡
因去年同期二手房数据未公开,同比变化率无参考,环比上涨0.42%↑
北京
北京3月均价为66694元/㎡
同比上涨2.19%↑,环比下跌0.63%↓
上海
上海3月均价为71730元/㎡
同比上涨6.07%↑,环比上涨5.49%↑
厦门
厦门3月均价为50212元/㎡
同比上涨3.38%↑,环比下跌1.88%↓
广州
广州3月均价为45253元/㎡
同比上涨5.61%↑,环比下跌3.71%↓
南京
南京3月均价35568元/㎡
同比上涨5.67%↑,环比上涨2.21%↑
杭州
杭州3月均价为43833元/㎡
同比上涨19.21%↑,环比上涨12.21%↑
福州
福州3月均价为27818元/㎡
同比上涨4.74%↑,环比上涨0.34%↑
天津
天津3月均价为26351元/㎡
同比上涨2.89%↑,环比下跌1.80%↓
宁波
宁波3月均价为27555元/㎡
同比上涨3.76%↑,环比下跌3.39%↓
苏州
苏州3月均价为23254元/㎡
同比上涨0.20%↑,环比上涨4.62%↑
珠海
珠海3月均价为27165元/㎡
同比上涨9.61%↑,环比下跌3.57%↓
青岛
青岛3月均价为22856元/㎡
同比上涨5.51%↑,环比上涨9.26%↑
武汉
武汉3月均价为20212元/㎡
同比上涨3.68%↑,环比上涨0.93%↑
济南
济南3月均价为12872元/㎡
同比下跌21.10%↓,环比下跌22.08%↓
合肥
合肥3月均价为21220元/㎡
同比上涨16.91%↑,环比下跌0.62%↓
成都
成都3月均价为19361元/㎡
同比上涨5.05%↑,环比上涨12.69%↑
海口
海口3月均价为18574元/㎡
同比上涨14.32%↑,环比下跌1.61%↓
西安
西安3月均价为16232元/㎡
同比下跌2.60%↓,环比下跌9.55%↓
石家庄
石家庄3月均价为13658元/㎡
同比下跌6.66%↓,环比下跌0.02%↓
郑州
郑州3月均价为14876元/㎡
同比上涨3.41%↑,环比下跌4.72%↓
昆明
昆明3月均价为14026元/㎡
同比下跌1.41%↓,环比上涨0.61%↑
南昌
南昌3月均价为12913元/㎡
同比下跌1.65%↓,环比上涨3.06%↑
重庆
重庆3月均价为13850元/㎡
同比上涨7.19%↑,环比下跌0.35%↓
沈阳
沈阳3月均价为11946元/㎡
同比下跌0.91%↓,环比上涨1.48%↑
长沙
长沙3月均价为11150元/㎡
同比下跌4.82%↓,环比下跌0.76%↓
哈尔滨
哈尔滨3月均价为9407元/㎡
同比下跌10.18%↓,环比下跌4.31%↓
贵阳
贵阳3月均价为9264元/㎡
同比下跌2.31%↓,环比下跌0.91%↓
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