办理房地产交易大致流程是怎样的？能不能购买住房？能购买几套住房？哪些房源可以出租？出租房源挂牌有哪些渠道？

今天

住建君

为大家带来

《交易便民手册》之

“税费篇”(十四)——

个人住房房产税怎么计算？

快来看看吧~

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《交易便民手册》之“税费篇”(十四)

今日话题

王小五

个人住房房产税怎么计算？

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房产税暂按应税住房市场交易价格的70%作为计税依据，适用税率暂定为0.6%，应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。

王小五

个人住房房产税有哪些缴税渠道？

（1）付费通网站（网址：www.shfft.com）；

（2）税务专窗：应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口、及应税住房所在区税务局办税服务厅个人住房房产税专窗；

（3）有关银行。

王小五

本市居民家庭个人住房房产税免税面积是多少？

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本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积)人均不超过60平方米(即免税住房面积，含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积;对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。

王小五

个人出售普通住房如何缴纳增值税？

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个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税及附加。增值税税率为5%。

王小五

非本市居民家庭个人住房房产税有哪些减免规定？

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（1）符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

（2）持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满3年的购房人，其新购住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其新购住房已征收的房产税， 可予退还。