这些年房地产市场发展很快，无论是房价水平还是规模都达到了很高的水平，看看我们的城镇率已经达到了平均60%左右，一些一二线城市甚至达到了70-90%以上，好几亿农民都陆续进入了城市工作甚至扎根，这给房地产市场带来了巨大的需求，房价水平开始水涨船高，虽然不少人觉得房价高买房压力越来越大了，但买了的人又觉得房价就应该继续上涨，因为这样自己的家庭资产也会随着房价倍增，看看今年央行发布的数据显示，现在中国城镇家庭的平均资产已经达到了317.9万元，而其中至少有7-8成的资产都在房子上面吧，这也足以看出这些年的房价上涨有多快。

但经过了这一二十年的消化之后，虽然房价水平已经创造了有史以来的新高，可涨幅这块已经大大的降低了，以前城市房子少，大量农民进城，需要通过建房去满足这些人的住房需求，现在房子建的够多了吧，此前几家机构数据调查都显示，房子已经明显过剩了，该买房的人都已经买了房子，没买房的人也没打算留在城市里，他们在农村有自己的自建房，楼市的供需关系已经发生了本质性的变化，加上最近几年楼市调控严格，让房产投资者们已经没有足够的信心再继续炒热楼市了，房价还能不能涨，我想炒房者现在都没什么信心了。

可最近中央财经大学副教授柴铎预测，在2025年-2030年这期间房价可能会出现过快上涨的情况，因为70后和80后将会进入到置换阶段，而且这个时候00后也开始释放首套房需求，但房价上涨不会像以前那么快了。

对于柴教授的这番预测，笔者认为可能性是很大的，因为这个时间点70后和80后的年纪正好在35岁-55岁左右的区间，这个时候他们的首套房子可能已经陈旧了，又或者说刚开始因为手头紧房子买小了，而现在他们的经济实力逐渐的稳定也多了起来，能够有条件的去改善自己的居住环境或面积，这时候的他们的购房需求又会再次产生；另外，又加上他所说的00后首套房需求开始产生了，这从很大程度上会催热那个阶段的房地产市场。所以说这个理论上是完全可以成立的。

但他也说到了涨幅方面不会像之前那样，因为这个阶段的购房需求和之前比起来差距还是很明显的，改善型需求的强烈程度怎么能比得上首套房呢？打个比方，一个人为了生存，他对于馒头的渴望远远高过一个人为了生活品质去追求海鲜强烈多了，因为馒头是活下来最基本的东西，购买首套房很多人都是不理智的，或者说东借西凑都要买，但置换的房子绝对是理性的，是建立在有足够经济实力的前提下。

所以说，在柴教授预测的这个时间段里，楼市会迎来一波需求紧张的局面，房价也会因此出现上涨的情况，但供需的紧张程度和以前有明显的差距，那么房价的涨幅也不会有以前那么快。