长三角和珠三角应该是全国城市化发展最好的两个区域，就算是这两个区域的县级城市也是发展迅猛，其发展势头根本不亚于东北和中西部地区的普通地级中心城市。

那么今天我们就一起来了解一下浙江省嘉兴嘉善县，重点了解嘉善县楼市的潜力与未来。

谈起嘉善县这个地方，应该是典型的江南水乡，西塘古镇成为江南最具有代表的古镇之一。

随着城市化的发展，现在的嘉善县城市日新月异，而前往嘉善县买房的外来人口也越来越多，对于现在的嘉善县常住人口来说，正处于持续大幅度流入的发展趋势。

当然外来人口进来了，必然推动这座县级城市城市化。可以说，现在的嘉善县几乎所有的乡镇街道都在进行城市化发展，到处都是高楼耸立，房地产开发也是火热一派。

当然，随着楼市的火热，嘉善县的楼市房价也越来越高，而最近10年嘉善县楼市房价几乎翻了一倍还不止。

现在嘉善县新房的平均房价大约为1.67万，而二手房的平均房价大约为1.89万。

对于嘉善县来说这只是平均房价，应该说较优秀较好的核心地段，楼市房价早已在2万元左右徘徊。而对于嘉善县较为偏远的乡镇楼市房价也基本站上了万元以上。

如果只是以县级城市的眼光来对待这座城市楼市，那么绝大多数的年轻人都会认为这座城市楼市存在非常大的泡沫。也就是说在很多年轻人的眼里，嘉善县的楼市岌岌可危，存在一定的楼市危机。

嘉善县地理位置极为特殊，处在上海市的边上，另外与苏州接壤，应该说嘉善县是浙江与苏州上海融合发展的桥头堡。

这样的地理位置对于嘉善县楼市来说，基本处于躺着赢的发展态势，另外嘉善县所处的嘉兴地区，这几年更是异军突起。

如果放在10年以前整个嘉兴地区的楼市，房价基本在浙江11个地级中心城市当中处于垫底的位置。

但时过境迁，随着嘉兴这10年快速发展，现在的嘉兴有追赶绍兴、温州的发展趋势。

可以说在给嘉兴10年，那么未来的嘉兴从经济总量的角度很可能会成为杭州、宁波之后的浙江第三大经济体。

也正是由于嘉兴综合实力超前、超赶发展，嘉兴各县市楼市房价也不断走高，这些年前往嘉善县买房安家的新上海人太多了。

理性看待一座城市楼市房价的走高，也理性认识嘉善县这座县级城市，其实嘉善县楼市房价走高是城市发展的必然，是长三角融合的必然。

对于嘉善县来说，只是嘉兴地区一座普通的县级城市，所以目前嘉善县的楼市房价在嘉兴7个区县当中，其实是处于中等偏下的位置。

以嘉兴地区二手房房价为例，目前南湖区楼市房价一枝独秀，二手房的平均房价更是达到2.26万。

而对于桐乡市目前的房价排名第二，二手房的平均房价已达到2.08万，秀洲区与海宁市均处于1.97万到1.98万之间。

对于嘉善县的楼市房价仅在这7个区域处于第5位，相对来说，嘉善县楼市房价相比于其他4个区域，应该存在一定的性价比，也存在一定的价格洼地。

随着上海快速与周边城市融合发展，未来的上海的轨道交通也会延伸到嘉善县，而嘉善县也会乘着长三角融合的东风城市开发。

嘉善县的地理位置极佳，但土地仍然处于相当紧缺的发展趋势，整个嘉善县的陆地管辖面积大约只有504平方公里，而对于嘉善县的常住人口已经接近65万人。

可以说嘉善县是一座寸土寸金的县级城市，未来的发展空间本身就要强大于普通的县级城市。

对于未来的嘉善县而言，根本不会是单打独斗的城市，更是快速成为周边多个都市区的卫星城市与周边多个都市区实现无缝对接、快速联动。

位于嘉善县周边有杭州市、苏州市、上海市、宁波市四大中心城市，而这四大中心城市均在全国处于前12强。

随着嘉善县周边的四大中心城市不断做强做大，相信未来的这些区域有很多年轻人会选择到嘉善县买房安家。

可以说嘉善县是一座潜力爆发的县级城市，未来的发展空间仍然值得期待。当然对于城市建设而言，并非一蹴而就，更是日积月累。

俗话说，没有金刚钻不揽瓷器活。相信嘉善县这座城市做强做大的基础上，也能够让在这个区域买房的年轻人感受到这座城市的亲和，这座城市的发展也能够让更多人享受到城市发展红利，让更多的家庭走上幸福安康的致富之路。

个人观点，仅供参考。