记者 | 周芳颖

编辑 | 楼婍沁

经历疫情后，中国奢侈品市场的消费韧劲再次在高端商场的业绩表现上突显。

据澎湃新闻消息，位于上海市静安区南京西路商圈的恒隆广场，今年纳税额或将突破百亿元。恒隆广场有望成为上海市中心第一幢“百亿楼”。

根据静安区有关部门的数据，2007年恒隆广场就成为了上海首幢税收“亿元楼”，2010年又成为上海首幢“月双亿元楼”。

恒隆广场于2001年建成，是其母公司恒隆地产进军内地商业地产的第二项目。恒隆地产的第一个高端商场项目为上海徐家汇地铁站上方的港汇恒隆广场。

但上海恒隆广场的特色在于其奢侈品牌的密度之高，一线奢侈品牌如路易威登Louis Vuitton、爱马仕Hermes、香奈儿Chanel都在此驻扎。这使得恒隆广场成为上海高端商场的典型代表之一。

而上海恒隆广场亦是其恒隆地产最为赚钱的项目。

根据恒隆地产2021中期报告，截至2021年6月30日，上海恒隆广场的租赁收入同比上涨56%至8.74亿元人民币，占该公司内地商场租赁收入总额的39%。与此同时，2021上半年上海恒隆广场的租户销售额较去年同期实现翻番。

整体来看，恒隆地产内地市场表现要好于香港市场，高端商场的收入要好于次高端商场。

2021上半年内，恒隆地产物业租赁收入及营业溢利均同比增长19%，分别为49.75亿港元（约合40.6亿元人民币）及36.3亿港元（约合29.6亿元人民币）。其中，内地租赁收入大涨45%至32.95亿港元（约合26.9亿元人民币），香港租赁收入则同比下降12%至16.8亿港元（约合13.7亿元人民币）。这是由于香港市场仍深受新冠疫情反复的困扰。

从内地商场组合来看，包括上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场、无锡恒隆广场在内的七个高端商场2021上半年整体的物业租赁收入同比增长46%至19.1亿元人民币，而沈阳皇城、济南、天津三家次高端商场仅增长了3%至3.22亿元人民币。

此外，将2021上半年商场租户销售额与2019年同期相比的话，高端商场租户销售额仍增长137%，次高端商场则同比增长6%。

由此可见，内地消费市场总体涨势良好。而在疫情的打击之下，高端商场的抗压性要明显好于迎合大众市场的购物商场。恒隆地产在财报中分析，这是因为电商等网络渠道的崛起易于冲击售卖价格较低且非必要产品的大众化购物商场。

恒隆地产副董事长陈文博则认为，内地奢侈品消费表现强劲有三点原因。一是国际旅行因疫情停摆，奢侈品消费回流内地；二是内地中产阶级持续结构性增长，增加了奢侈品消费的需求；三是境内缺乏丰富成熟的投资工具选择，不断加价升值的奢侈品则成为投资选择之一。

因而，恒隆地产董事长陈启宗在未来展望中表示，由于历来下半年消费表现要好于上半年，预计内地购物商场的表现在下半年或会更佳。

此外，由于恒隆地产大多数购物商场按租户销售额计算的租金占比较过去高，其预期下一次续租时基本租金可以上调。

对于奢侈品牌而言，即使租金再高，稀缺的核心地理位置仍是开店时重要的考虑因素。城市的人均收入、商场附近的业态是否与品牌调性相匹配也是奢侈品牌要挑剔的地方。这也是为什么往往能看到奢侈品牌抱团入驻同一个商场。

上海恒隆广场由于地理位置，开发商背景，发展历史等因素，成为了全上海，乃至全中国最有影响力的奢侈品购物中心。这意味着它一定是大多数奢侈品牌的必争之地，是这些品牌重要的形象展示窗口和销售场地。

可以看到的是，在2021年有多个奢侈品牌相继入驻上海恒隆，或是进行门店翻新。

仅近两个月内，爱马仕、宝格丽相继完成上海恒隆广场门店翻新，并为此举办隆重的开幕仪式或活动。博柏利Burberry则揭下了临街铺位的围挡，三层楼的全新旗舰店成为品牌转型的一个新标志。

爱马仕大中华区首席执行官Luc Hennard曾在接受界面时尚专访时表示，恒隆广场是该品牌在上海重要的大型专卖店。它就像一个“枢纽中心”连接了很多重要的VIP客人。