买房注意事项(买房注意七点)

买房路上，买房陷阱不可避免。要看买家是否眼尖，识别出哪些是陷阱？哪些不是陷阱？下面分享一下买房时容易犯的七个错误，提醒购房者看房时绕开！

之一，避开押金陷阱，不要急着交押金。

很多开发商会给总房款扣几万，需要交几万的定金。提醒购房者仔细查看合同，看是定金还是订金？如果是存款，受法律保护；押金不退，不受法律保护，不要急着交。不要交，除非你对房子很了解，确定这个房子就是你想要的。

如果是一二线楼市抢房，新房在交定金之前，要对凯优优资源网开发商的实力进行评估，二手房要核实产权人数量，有无产权瑕疵，面积，以及产权人身份。一切正常后，支付定金，不超过总房款的20%。

第二，核实卖家身份。

一定要搞清楚房子是不是卖家的。这是买房时最重要的。要求对方提供合法证件，包括:房产证、身份证、土地证和购房发票、契税发票等。

第三，不要相信报价。

买二手房更大的水分就是价格。中介想赚更多的佣金，房东想卖更高的价格，价格不透明，一不小心就亏了。买之前一定要货比三家，大致了解一下同小区同区域的房价，然后根据年龄、朝向、户型给出一个心理价位。

第四，房子是违章的或者是待动迁的。

违法建筑不能 *** ，交易无效；要搬的楼已经纳入拆迁范围，房东拿走了拆迁款。你买了一套马上要拆迁的房子，钱房两元空，不会亏一笔。

第五，明确各种税费。

二手房交易过程中，需要缴纳的税费很多，包括契税、增值税、个税等等。按照规定，契税由买方缴纳，增值税和个税由卖方缴纳。但在实际交易中，往往都是由买方承担。如果所有的税都是购房者缴纳的，那么纳税的时候只需要购房者在场就可以了。如果双方都纳税，买卖双方都要到场。

第六，明确违约责任。

为了避免纠纷，在补充协议中明确规定了违约责任。包括出卖人逾期交房、房屋被查封或抵押、因贷款问题导致房屋无法过户、因出卖人拖欠相关税费导致房屋无法过户等。只要你能想到的都写在上面，每一项都标有违约责任。

第七，给家电拍照。

如果家电送人，比如空调，热水器等。然后让中介提前复印清单，把设备的品牌、颜色、数量、正常使用情况都写清楚。更好拍一张照片，留在最下面，以便发货验收。不要怕麻烦！