都2021年了，还有房子基本没涨过价的吗？

2020年12月21日，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房发展报告（2020-2021）——楼市调控：迎来曙光再出发》（以下简称《报告》）

这份报告释放了房地产方面的一个重要信息：2021年房价平均涨幅在5%左右。虽然只是预测，但我们从最近的一些开盘情况中也可以看出些许端倪。

2020年12月25日，华发外滩荟的洋房备案均价达到了56332元/平，别墅均价更是达到了66165元/平，时隔一年上涨了11165元/平，成功刷新武汉房价天花板。

同一天，光谷核心的光谷悦城二期开盘，毛坯备案价达到19500元/平，价格较前期一口气上涨了5000元/平！

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然而，在大家吐槽房价越来越高时，竟然还有小区不涨反跌，这可让不少买了房的人担忧不已。

这些楼盘有的地理位置相当好，奈何小区管理不到位，安全隐患重重，遭到不少业主的吐槽，在最近的2-3年的时间里，房价几乎没涨过！

1、惨不忍睹！2年内房价最高跌了快1万/平！

同鑫花园位于江岸区后湖大道，根据链家网的信息显示，该小区最近成交的二手房价格在1.3-1.6万/平左右，相比2018年基本都要低上4000-5000元/平，也就是说，同鑫花园的二手房价在两年内不涨反跌！

2020年房源成交价：

2018年房源成交价：

更有甚者，2018年有一套房源成交价接近2.3万/平，而2020年11月份成交的一套房源，成交价仅在1.3万/平，2年多的时间少了快1万/平！

相比于周边的其他小区，同鑫花园的二手房均价也是较低的，在整个后湖板块都是最低一档的。

这可妥妥的成为了片区内的“价格洼地”了！为何同鑫花园会出现房价“不涨反跌”的情况呢？

该小区曾存在房屋地基下沉的情况，甚至还威胁到地下水管和煤气管道，存在着较为严重的安全隐患；小区中的垃圾随意堆砌，高度已有一人高；还有许多废弃的“僵尸车”长期占据停车位；棋牌室、理发店在小区中到处都是，仿佛来到了还建房...

同鑫花园房价不涨反跌的最大原因，还是在于小区物业管理不到位，小区里有各式各样的小店，堪比还建房....

2、悲催！房价不涨反跌！武汉豪宅现状曝光！

学雅芳邻小区位于洪山区卓刀泉南路，周边就是街道口商圈。然而，该小区的二手房房价竟然2年多都没涨...

据链家网显示，小区从2017年到现在，二手房的成交价一直波动不大，基本就没涨过！

2017-2018年成交价：

2020年成交价：

学雅芳邻小区周边还有诸如鹿鸣苑、城投瀚城、南湖半岛、名都花园等多个住宅小区。根据链家网数据显示，周边小区大多比它更高，一墙之隔的鹿鸣苑小区也贵了1000元/平左右。

这个小区内部管理比较差，在城市留言板的黑历史也很多，价格自然上不去。

3、跌下神坛！2年时间降价8000元/平的豪宅！

相信提起东湖天下这个小区，很多人都听说过，它距离武汉第二大城中湖——东湖，仅一路之隔。同时，小区门口便是梨园广场，中间几乎没有遮挡，可以说是真正的一线湖景房！

但今天，“武汉阿松”在链家网上看到，东湖天下2020年成交6月成交的一套房源，成交均价仅2.2万/平，相比2019年和2018年的成交价，最高下降了8000元/平！

2018年-2019年成交价：

东湖天下的内部环境相当不错，不管是园林、安保、物业服务都还不错。

小区一共有高层，还有别墅区，体量不算小，整个小区看上去也挺大。地面清洁工作做的非常不错，人车分流也做的很彻底，小区中基本上看不到车辆。

小区的园林和绿化做的非常好，也是东湖天下一大亮点。

既然定位是高端住宅，那各种雕塑造型肯定是必不可少的。

发现武汉曾经的豪宅东湖天下，几年时间里二手房价不涨反跌，有以下几点原因：

1.大户型豪宅总价过高：目前小区的主力户型大多在160平以上，因其总价过高，所以卖不动。曾经富人们追逐的大豪宅，如今时过境迁，已经成了“老大难”。

毕竟有四五百万预算的买房人，在武汉可选择的房源也很多，例如华侨城 原岸，也是背靠东湖的大平层，推窗便可看湖，下楼就是东湖绿道。

2.学区一般，吸引力不强：东湖天下对口的小学是梨园小学和梨园中学，实力中等。

3.附近的大型配套设施较少：东湖天下由于靠近东湖，周边缺少商业综合体，周边的商超只能满足基本生活。

4.房龄偏大，对年轻人没有吸引力：东湖天下建成时确实受到很多富人们的关注，但至今也已经有13、4年了。时过境迁，在一堆新科技、新理念、新产品的相继面世后，老牌豪宅受到了很大的冲击。曾经的豪宅已不能再适应富人们对生活居住要求的变化了。

在楼市最疯狂的几年，这3个小区却“逆市”下跌，也是很惨了...

也正是因为前几年楼市过于疯狂，才导致有些小区的房价虚高，而到了现在楼市平稳时期，有些业主看不到涨价希望，无奈降价抛售。