如果你想到海南买房养老，但是怕三亚太热，又怕东线太**，那么今天我介绍的这个城市一定可以**你的需求。不仅年均温23度，四季如春，且相对三亚凉快，又没有东线文昌、琼海的**。

这个地方有“世界长寿之乡”称号，不仅有海南非常出名的地瓜、咖啡，还因为高新技术产业而出名，是海南本地人也都比较喜欢的地方，那就是澄迈。澄迈目前房价1万3，对比三亚和陵水3万，文昌1万5的房价，算是海南比较中等偏下水平的。

按理说，综合澄迈各方优劣势来看，我认为它的实际房价可以完全可以再高一些，最起码，不应该比文昌还低。

先来看下澄迈的划分，

澄迈地图

澄迈是海南直辖县，县下辖有11镇，比较重要的镇或片区一般是4个：金江镇、福山镇、老城区和盈滨半岛。

澄迈4个重点片区（镇）

1、金江镇是澄迈市政所在地，多本地人居住，但是，在外地人眼中却是不受欢迎的。原因后面再讲。

2、福山镇原名森山，因古有“森山福地”而得名，是海南最早种植咖啡的地方，也是海南知名品牌“福山咖啡”的原产地。海南人喝的咖啡，多从这里产。

金江和福山地理位置较偏，有点前不着村后不着店，交通上不如老城方便，因此许多政策利好也落不到头上。

3、老城镇和盈滨半岛

而澄迈唯一，唯二适合外地人住的地方，只有两个，一个是老城镇，和盈滨半岛片区。其实盈滨半岛也是属于老城的，只不过为了方便讲解，我就区分开来了。那为什么只有这两个地方适合外地人去呢？

第一，区位条件好。老城镇是澄迈北部沿海的综合经济**区，与海口西城片区毗邻，区位条件十分优越。

澄迈区位图，紧邻海口

第二，区位条件好，带来的是交通便利。老城有老城高铁站，属于海南环岛高铁西线中的一个站点。除此外，绕城高速、海榆西线、南海大道也都能快速到达海口市区。公共交通方面，老城也在和海口逐渐融合，有57和59两条公交路线通往海口，公交化列车也已经开始试运行。

澄迈交通

澄迈交通

第三，老城生活配套齐全。有万达影城、大润发、洪都购物中心、海南颐仁三甲医院等。近几年还引进众多先进教育资源，有北京中美立迈国际学校海南校区、北京外国语大学海南分校、华东师范大学澄迈实验中学和海南中学美伦校区等优质学校。

并且老城有一大优势，就是紧挨着海口西海岸，离海口火车站只有5公里，20分钟共享海口市政配套。市政府周边有省**医院、省儿童医院、远大购物广场等商业、医疗资源。开车半小时就能到海口市中心。

从外省坐飞机进出岛也十分方便，从机场开车40分钟左右就能到老城，或者坐动车只需要十来二十分钟。基本出门就能和海口都市生活无缝衔接。

第四，老城产业**也是澄迈最好的，拥有海南生态软件园和海口保税区两个重点产业园区。其中海南生态软件园贡献了老城GDP的大头，从园区开园至今，入驻企业已超1万家，来海南的互联网企业95%都落户于此，像百度、阿里巴巴等互联网大头都在这。经过多年的**，生态软件园已成为自贸港**数字经济主要平台，高新技术企业的聚集，意味着给老城带来良好的就业平台、丰富的就业岗位。

第五也是老城最大的优势，政策倾斜。

今年10月初，海口发布了新的城市规划，强调**“海澄文定”一体化综合经济圈，澄迈作为综合经济圈的**板块之一，势必会受到却来越多的政策倾斜。而老城作为澄迈离海口最近的片区，有什么好政策也会优先辐射到。这次海口的新规划中，提到将继续完善海口和澄迈的交通网，未来澄迈老城会更快更好地融入“海口半小时生活圈”。

聊完老城的基本面，再来说说大家都关心的楼盘。

老城的楼盘可以分两片区看，一个是老城镇中心，另一片区是盈滨半岛。

老城有很多大品牌**的楼盘，像融创、富力、恒大、鲁能都在这有布局，整体楼盘均价在1.2-1.5万左右。

城镇中心离海有一定距离，但胜在有人气，生活方便，均价1.3w-1.5w。

盈滨半岛片区则更适合外地人居住，因为盈滨半岛半独立于老城，三面环海，形似弯月，是海口西海岸的延伸区，有海口亚龙湾的美称。在盈滨半岛，你可以看到非常漂亮的内外双海湾景色，这里的沙滩宽广、细软无泥，海水碧蓝纯净，是个可以媲美夏威夷的天然浴场，且周边12平方公里的地下700米有稀缺的火山温泉，所以这片区的楼盘有许多项目是温泉入户。目前均价在1.3万-1.6w左右。

所以，外地人到澄迈买房选哪里，你清楚了吗？今天聊到这，有问题给我留言。关注我，带你了解更多海南房产干货。