10年前，深圳公布了首批城市更新项目，包含8个旧住宅小区，其中改造历程最为曲折艰难的，莫过于南苑新村，可谓坎坷至极。

10年后，也就是2020年3月，南苑新村终于开拆。消息传来，不少人振奋不已。

现在又一年过去了，二花本以为南苑新村总能有焕然一新的一面，可实地探访后却大吃一惊。

这个拉锯11年的旧改项目，如今却又再度搁浅，陷入胶着状态！

现场情况如何？跟随现场照片我们一起来看看。

签约达双95%，施工暂停已久

小区内荒草丛生，宛若空城！

南苑新村更新项目位于南头街道，桃园路与南山大道交汇处东南侧，距离1号线桃园站不过300余米。

二花从桃园地铁口出来后，隔着马路就看到了对面的南园新村住宅楼。

据悉，该小区始建于1983年，共49栋楼，楼龄已有28年，1310户居民。从外墙看，确实已经非常老旧破败，与周围的高楼大厦显得格格不入。

从小区入口进去，能看到路边停靠了多辆私家车，但二花并未看到任何施工人员和行人。

整条街道分外冷清，街边还有住户搬离时丢弃的破旧沙发，积灰重重，可见丢弃时日已久。

整个小区空空荡荡，绝大部分住户应该在去年3月前就都已搬离。

许多住宅内部都拆得差不多了，阳台的玻璃、栅栏已被拆除，楼下堆积着废弃家具。

楼栋外墙张贴着醒目横幅：“多年拆迁终有时，新房回迁看今朝”。横幅颜色很新，看样子应该是今年刚挂上去不久。

进入小区深处不久，二花渐渐就起了一身鸡皮疙瘩。

原因无他，这里实在是太荒凉了，荒凉之余还带着一点点阴森。

由于太久无人居住打理，小区内各种植物疯狂生长，不少藤蔓都爬上二楼阳台。

比人还高的杂草丛几乎完全遮挡了道路，无法通行，草丛深处还停了两辆废弃汽车。

二花仿佛误入深山老林，与围挡外完全是两个世界。

小区地上铺满了厚厚一层落叶，随处可见垃圾堆和丢弃的杂物。

因为植物过于茂盛，小区里各种鸟鸣声不绝于耳，当然，昆虫蚊蝇也非常多，没一会儿二花手上就被咬了个红疙瘩。

大概数了一下，小区内拆除了约4栋楼左右，但拆了一半就中止了，废墟都快被落叶和杂草覆盖。

很难想象，在热闹繁华的市中心，居然还有这样一处荒芜之地。

但荒芜至此，依然无法撼动钉子户们，由此可见他们的决心与毅力。

某栋一楼阳台上依然还有晾晒的衣物，从数量来看，应该住了不止一人。

其隔壁楼栋的三楼也有人居住的痕迹，但单元门早被灌木丛覆盖，无法想象在这样的环境下如何正常出行生活。

小区的东北角是28号楼，这里是目前仅存的一块没有被荒草吞噬的空地，空地旁还立了一块十分简陋的提示牌，禁止乱扔垃圾。

楼下停了好几辆电动车，看来这里住了不止一户。除了以上三栋楼，其他楼栋均无居住迹象。

楼下外墙上最新的搬迁公告显示：

南苑新村的签约情况已经达到双95%条件，按照协议，所有住户需在5月15日前搬离。

据早前已签约业主爆料，万科的补偿比例为1:1.33，新房98.35平，赠送固定车位，签约后每月还有80/平的租金补偿。

这个拆赔比还是相对可以的，但众口难调，依然有人拒绝接受。

如今离截止日期只有半个月了，届时住户能否全部搬离还是个未知数。无法解决搬迁问题，这个“老大难”项目还是只能继续拖下去。

看来什么时候这场业主与拆迁房的拉锯战真正结束，什么时候才是南苑新村正式开拆的日子。

规划总建面44.8万㎡

周边配套齐全

南苑新村的开发主体为万科集团，根据规划草案，项目拆除用地面积为79449.5㎡，开发建设用地面积为55966.4㎡，计入容积率建筑面积448965㎡，容积率8.02，建筑限高250米。

其中，住宅220175㎡（包括33026平方米的保障性住房），商业33560㎡，办公50000㎡，商务公寓140000㎡，配套设施5230㎡，地下商业建筑面积51000㎡，规划停车位3450个（其中配建停车位3280个，公共停车位170个），规划居住人口5300人。

该项目由1栋60F写字楼公寓、2栋30F-40F公寓、9栋33F-48F超高层住宅以及1所18班小学、1所9班幼儿园组成。

项目将采取TOD模式开发，计划将居住，商业，办公和公共空间解决在600米之内的范围。

再来看看南苑新村的各方面配置。

地段优越，位于南山中心区的黄金位置，寸土寸金。地铁口物业，紧邻1号线桃园站，步行不过5分钟。

学位方面，南苑新村对应的学校有南二外集团学府一小、学府中学和海滨实验小学、荔香学校。

学府中学在南山区排名在第10名左右，属于中等偏上的水平，还算不错。其学区内对应的楼盘有学林雅苑、缤纷假日豪园、南光花园等。二手房参考价在6.8万-8.6万。

生活休闲方面，周围有欢乐颂商圈、天虹商场等，还算便利。除此之外还有南山医院、文体中心、图书馆、荔香公园等，配套十分完善。

且项目紧靠深圳大学，是南山高新技术人才创业基地的配套服务区，未来前景巨大。

这样一个闪着金光的项目，自然令无数人期待，却又不得不耗着耐心继续等下去。

未来实质进展如何，还得看5月中旬的搬迁问题如何解决。届时若有最新情况，二花将第一时间为大家报道，敬请关注！

如你有置业的问题，欢迎探讨！

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