文丨西部菌

一线城市的房价让多数人“高不可攀”，这个大家想必都有所了解。

如北京2020年的二手房房价过6万，上海超过了5万，广州虽然在四大一线城市中垫底，但也超过了35000，深圳则更是接近7万。

那么，退而求其次，新一线城市呢？

日前，有媒体梳理了2020年，15个新一线城市的房价情况，从中可以发现，最高的也超过了3万，而最低的刚过万，内部差距不可谓小。

首先要解释的一点是，根据《2020城市商业魅力排行榜》，2020年的15个新一线城市为：成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。

从这份名单可以看出，它与四大一线城市均分布在东部地区不同，15个新一线城市在东中西部都有。

来源：第一财经

具体分布为，东部有杭州、天津、苏州、南京、东莞、青岛、佛山；中部地区有武汉、郑州、长沙、合肥；西部有成都、重庆、西安；东北地区的唯一代表则是沈阳。

从房价来看，各城市的表现也在整体上呈现出东中西的分化局面。

比如，15个新一线城市中，房价超过2万的共有杭州、南京、天津、东莞、苏州、青岛，共6个，它们无一例外都位于东部地区。

而在15000到20000之间的，则有武汉、合肥、成都、西安，共4个，都位于中西部地区。其中，武汉是中西部地区房价最高的城市。

其他后三位“垫底”的则是重庆、沈阳、长沙，重庆、长沙都是中西部城市，沈阳虽然属于东部地区，但东北目前的情况大家也应该清楚。

所以，对于这15个新一线城市的房价表现，我们很容易看出东中西部的差距。当然，也有人会说这与调控程度有关。比如，垫底的长沙，目前正好是房价调控模范城市。

但西部菌想提醒的一点是，在这15个新一线城市中，长沙的人口也相对靠后。而重庆，则与面积大、人口多，城镇化水平相对靠后有关。

房价排名靠前的城市，除了天津，其他大多数都是近年人口流入较多的城市，并且在经济实力上都有自己的突出优势。

当然，天津除了直辖市的优势，另一个就是教育实力。这个，大家可以看看最近公布的最新双一流学校分布情况。

所以，总体看来，这个房价分布，还是与城市的经济、人口等基本面非常吻合的。在很大程度上说，相较于一线城市，新一线城市让不同人有了更多的选择。也可以说，它的包容性更强。也是相较于一线城市，新一线城市在人口吸引力方面的一个优势所在。

另外，一个有意思的现象是，在中西部，房价第二的并不是成都，而是合肥。这可能超出了部分人的想象。这个其实需要提到合肥的另一个身份，即它虽然是中部城市，但却是长三角城市群的一员。从这点就不难理解，合肥房价之高的原因。

而从合肥的例子，西部菌想指出的一点是，观察一座城市的房价表现，还有一个重要因素，就是它到底能够吸引哪些人来买房。

比如，杭州、南京、东莞、苏州，这些位于长三角、珠三角，本身就是富裕地区，且还能承接一线城市的溢出效应。

而成都、西安、重庆等，周边城市的购买力都非常有限，自然也就意味着城市房价缺乏足够的购买力支撑。

所以，一座城市的房价表现，注定是多种因素塑造的，单看某一种因素，难免偏颇。