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问：紫薇西棠怎么样，有升值空间吗？

答：刚刚结束意向登记，核验还没结束，432套房子，登记876组家庭，成功摇号，这结果并不意外，毕竟这次备案价两年没涨，16009元/平在周边显示出了性价比；

和隔壁的高新，同小区二手，周边二手都有可见的倒挂，小区本身国企开发，品质中规中矩，户型主流，交付不用担心，本身所处的雁塔区域，发展较慢；

医院，学校，商业等都在规划，更多的是已经在动的厂房拆迁，区域观感一般，临着高新，但价格比高新低很多，对于高新外溢的刚需，是个不错选择；

本身的保值还是可以的，升值更多依赖市场大行情，或周边规划利好！

问：融创都这样了，望江府还这么多人摇？

答：任何时期，便宜总是硬道理，融创的状况不太好，资金紧张，不再拿地，但望江府很多人已经从最早的担心，到如今的跑步入场；

一方面觉得位置确实是好，奥体核心，稀缺新房，外加价格不高，产品本身也优秀，资金的担心，交付的担心，品牌的溢价并不是每个人考虑的必选项，从施工现状看，也都还正常；

成年人都喜欢做权衡，不看对错，只论利弊，优势跑赢劣势的时候，还是有不少人追逐的；

对于家里全部资产押在这一套房的，显然不合适，当下市场安全第一，扎堆摇号的，要么并不担心，要么名下不止一套房！

但人各有志，人各有胆，全看各自的人生选择！

问：总价300万，高新考虑三室，要求初中学区好？

答：小学更多培养学习习惯，中学才是比拼学习能力，真正成型则是在高中，很多家长走进了学区房误区，从小学就开始卷，初中学区其实更重要！

300万的预算，按照高新二手房单价2w的起步门槛，有两种一方面，比如保利天悦的小三室，第四学校的初中学区，小区不错次新房，但选择很讲究，要么是传统的中铁缤纷南郡，绿地世纪城，玫瑰公馆，万科翡翠天誉等，预算较为充裕；

当然还有正在登记的保利天汇，按照最小128平算，23500+的单价，刚好在预算内，虽然是新区，但买到更好品质的房子，同样备选还有中海天谷时代！

不过期房的学区未定，软件新城学校是不愁的！

问：复地优尚国际的房子现在卖如何，房龄13年？

答：还是相对好成交的，毕竟靠近高新，单价17000+，在周边是有性价比的，小区的房龄挺久，周边拆迁后空地居多，但软件新城的规划是在的，有一定想象空间；

对面金茂悦园的新房价格已经在27000+左右，带装修，带科技系统，区域内南飞鸿，华洲城，复地等大家的房价相差不多，都是刚需小区，房龄，品牌，物业等也不占优势；

13年房龄也到了该出手的时候，尽快置换周边新房，或置换现金，原本依靠西安房价上浮的阶段也过了，往后依靠小区本身带来的升值空间比较窄了。

问：曲江大城三室置换港务区中粮平层咋样？

答：这得明确到底是多么喜欢港务区，如果有很强的追逐意向和感情基础在，那小面积换大面积，居住更为舒服无可厚非，中粮在港务的位置也很核心，央企网红盘；

但房子的评价从来不止是面积，曲江大城作为周边二手房网红，在第一学校加持下，势头更胜，曲江未来的房价上限也是更高的，仅仅三室置换大三室+横厅的吸引力还是不太够的；

同样的选择放在大众面前，可能更多人还是会留着曲江大城的房子！

问：兰池大道旭辉江山阅和未央湖哪个更值得？

答：发展了挺多年，但秦汉的速度还是让人略微失望的，一直以来围绕的兰池大道，周边环境优秀，通了地铁，有了开发商，清华附中名校，但也局限于此，文保和限高又影响了秦汉的速度；

旭辉所处的位置在秦汉范围不算差了，靠近学校，背后地铁，门前公园，但也仅仅局限于此，养老自住合适，长期生活不便，旭辉小高层密度高，交房表现还好，小区户型不错，统一装修；

单轮区域动作，未央湖进展好很多，前者是新区造城，后者是旧改翻新，同样地铁，公园，开发商盖房，但未央湖有明确的规划，开发商进入和人气积累快很多，又紧邻浐灞，豪宅托底；

都不算高分区域，但看重眼前，未央湖能看到的东西要多一些！

问：16000买招商小高层，是否保值？

答：港务区，招商备案早，性价比算是头部，同样价位别人都毛坯，它带装修，虽然位置不算头部，但地铁，学校，医院也都齐全，小区一期交付，景观，装修表现超出预期，央企开发，也有保障；

目前的同样价位，华润紫云府，保利锦上价格相当，但变成毛坯，港务区新房很多，金地，电建，华润等还都有新推，16000+，小高层，毛坯基本就是今年的行情；

对于保值是可以的，央企，地铁，配套，交付案例都是说服力，港务区还在发展，速度慢了下来，需要填充人气，后续周边教育用地就等九年制名校落地！

问：绿地世纪城房子和学校怎么样，主要考虑上学？

答：房子房龄是挺久，但交易量还是挺好，毕竟锦业路的位置，是高新绝对的地标，周边绿地又是最早开发的，地段的价值跑赢了产品；

学校是四小和三中，如今也都是高新的名校了，同样学区内的还有缤纷南郡、高科尚都、创新商务公寓、西港雅苑、旗远锦樾、陕煤小区、嘉禾广运、锦业76、腾业南院、海棠别馆、东尚蜂鸟、罗马景福城、海珀香庭、融创星美御；

如果是奔着学区来，又觉得绿地的房龄老，以上的小区在学校的选择上是相当的，在同样学区的情况下，优先考虑更新的房龄；

但因为绿地小区占据锦业路最最核心的位置，次新房依旧是首选！

问：城西恒大的房子怎么样，出大寨路专辑？

答：翡翠龙庭，华庭，恒大城，都市广场，这都是恒大几年前城西开发的小区，恒大小区的特点是有湖，舍得种树，虽然户型装修老旧，但环境还是不错的，并且此前卖房是开盘即特价，西安是有不少恒大的业主；

大寨路沿线最出名的就是恒大城，成交量也最高，雁塔四小三中建成后，补齐了学校配套，对于众多高新打工人，恒大城是必看的二手房小区；

在单价20000+以下的价位里，虽然地处雁塔， 但紧邻高新，小区环境，价格都还可以，同类备选还有融侨城，金辉城，天朗蓝湖树，大家几乎是同一年代的小区；

至于大寨路，已经开发完毕，现在的样子已经定型，雁塔和高新的重点都不在这里，普通住宅区而已！

问：存量安置房会有证吗，新开门，黄渠头，孟村等？

答：有证的是极少数，没证的是大部分，很多土地证还是问题，一系列的竣工验收后再到办大证，很多安置房小区存在验收，违建问题，达不到办证条件；

西安过去几年解决的还是商品房房产证遗留问题，安置房里只看到城北祥和居小区有发证消息；

一般来说，安置楼交付后，由安置楼建设方办理房产证相关手续，区城棚改事务中心配合进行相关工作。安置房收房后，产权人想出售该房屋，买卖双方可自行协商达成一致意见，也可向公证处等机构咨询具体买卖流程；

这个回复很含糊，西安并没有大批量给安置房办证情况，这还牵扯到安置房大量入市对商品房的影响等等，所以没证就是安置房的标志之一；

这两年沣东，港务，高新开始推行安置性商品房，后续都是有证的！