成都法拍房纳入限购后，让刚需有了更多的机会，毕竟新盘摇不到，二手房价格又高，法拍房以“不排队不摇号，价格低可退税”的优势脱颖而出。

由于法拍房的卖方是法院，购买流程相比也有很大差别，今天就根据法拍房的购买流程，讲解一下如何申请退税，来省这一大笔税钱。

首先：报名交纳保证金

什么是保证金

保证金是参与拍卖的必要条件，只有报名交纳保证金，才可参与拍卖。

保证金是为了防止竞买人恶意竞买或买成功后发生违约行为，拍卖人要求竞买人向拍卖人交纳的、待拍卖成交后予以冲抵拍卖价款或者退还的资金。

保证金收取多少

保证金数额由人民法院在起拍价的5%至20%范围内确定，具体金额由法院合议庭决定。

交纳时间与方式

在拍卖开始后、竞拍结束前，都可以交保证金报名参拍。

竞买人可以向人民法院指定的账户交纳，也可以由网络服务提供者在其提供的支付系统中对竞买人的相应款项予以冻结。

拍卖后如何处理

拍卖结束后，买受人缴纳的保证金可以冲抵价款，其他竞买人缴纳的保证金在三日内退还或解冻。

需要注意的是，如果买受人竞拍成功后未在规定时间内支付尾款，那么保证金将会被没收！

其次：成功后支付尾款

什么是尾款

拍卖成交价格减去保证金，即是需要支付的尾款。

尾款交纳有时间限制，竞买人在竞买成功后要及时完成贷款或全款交纳，千万不要逾期，避免造成保证金损失。

关键步骤：申请退税

契税

首套房房屋面积小于90平米契税1%，大于90平米契税1.5%。

二套房房屋面积小于90平米契税1%，大于90平米契税2%。

三套及以上房屋契税3%。

增值税

个人将购买不足5年的住房对外销售的，5%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税

满五年唯一住房可减免，其他需缴纳差额部分20%或购房总价3%；

法拍房可退税

在普通二手房交易中，一般都约定由购买方承担全部的税费。

而法拍房的税费虽然由买受人交纳，但是增值税与个税按照规定会退还给买受人，因此购买法拍房仅需交纳契税，非常划算！

如何申请退税

拍卖成交后，由买受人垫付买卖双方应缴纳的一切过户税费。买受人在签收法院过户裁定书之日起，15日内持税务机关开具的《税收完税证明》向法院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，法院审核后退还买受人。

注意，逾期未申请的，视为买受人放弃退还垫付税费。

当然，优势与风险并存，购买法拍房最主要的是：

全面调查被拍卖的房屋，避免出现高额税费、欠费等问题；

同时贷款也要做好准备，避免贷款下不来，出现逾期交款从而损失保证金的情况。

因此，最好是能够找一个专业的助拍机构来规避所有风险，花小钱省大钱。

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