工业综合体(工业综合体和专业工业园)

千里之行始于足下。公园空规划的之一步应该是明确公园的性质和公园与城市的关系，是综合性公园还是专业性公园；无论是农业园区、工业园区还是服务业园区。园区性质不同，所处位置不同，园区发展所需的空模式也会不同。

回顾我国园区经济的发展实践，结合我国经济转型升级和新型城镇化战略，未来的产业园区主要表现为三种空模式:产业新城、产业综合体、专业产业园。

一、产业新城模式

党的十八大提出，新型城镇化建设要实现“工业化、信息化、城镇化、农业现代化”一体化。其目的是以新型城镇化建设为核心，促进经济增长方式转变，实现经济结构战略性调整，扩大内需。

产业是依托工业园区或以一个或多个产业为主的工业园区建立起来的相对独立的新城。一般离中心城区比较远。既不同于原来的开发区、工业园区，也不同于大都市周边的“睡城”。新型工业城市最显著的特点是可以脱离中心城市的配套环境独立运行，在新地理空中实现“产城融合”，被称为一种工业化与城市化相结合的城市发展模式。

新型城镇化是新时期中国现代化的历史任务，也是扩大内需的更大潜力所在。新城产业为中国城镇化发展做出了有益探索，将成为未来助推新型城镇化发展的强大引擎。

以城带产，以城促产，双轮驱动，是产业新城发展的理念。新型工业城市正在成为工业园区或开发区模式的升级版，推动工业园区从单一的生产型园区经济向以生产、服务、消费为支撑的多功能城市经济转变。

固安工业园的“工业新城”模式

2002年，北京南部之一县固安成立固安工业园。固安工业园自成立以来，依托独特的区位优势，融入首都经济圈，积极承接首都产业外溢和转移，现已成为河北环首都新兴产业园区的龙头。

截至2012年底，固安工业园累计实现地区生产总值202.9亿元，年均增长81.7%；累计财政收入21.6亿元，年均增长92.6%；累计完成固定资产投资448.3亿元，年均增长40.5%；工业总产值达到298.8亿元，年均增长90.8%。2012年，固安工业园实现地区生产总值75.5亿元，同比增长46%，占县域经济的81.2%。在工业园区的带动下，固安县实现了从廊坊垫底、河北背靠廊坊龙头、河北靠前的跨越式发展。

成立十年来，固安工业园坚持“产城融合”的发展理念，积极借鉴国际“工业新城”建设经验，坚持产业和城市发展双核驱动，在优优资源 *** 生态建设和民生建设上双管齐下。如今，一个名不见经传的传统农业县，以工业园区为载体，转型成为以电子信息产业、汽车零部件产业、高端装备制造业闻名的北方新兴工业基地。还拥有全新的产业新城，拥有五星级酒店、中央公园、城市规划展览馆、创业大厦、总部园区、孔雀广场等高端城市。

截至目前，固安工业园区“工业新城”模式得到了广泛认可，先后被评为跨国公司更佳投资开发区、中国十大更具价值工业园区、中国十大更具价值环保园区、更佳通信产业基地、河北省高新技术区域特色产业基地、河北省发展最快园区、十大更具投资潜力省级开发区..

第二，工业综合体模式

产业综合体的概念最早是由天安数码城提出的。它是以特定的产业集群为基础，以完整的产业链为核心，以完整的产业配套为支撑，以完整的生活配套为保障，能够实现产业自我聚集、自我发展的新型园区间空模式。

产业综合体通常面积相对较小，其产业形态是高密度的产业集群，实现了工业、商业、服务业和房地产业的协调发展。在建筑形式上，是集工业空房、商业空房、住宅空房、生活空房于一体的城市功能综合体。具有典型的工业城市化、工商同步化、居住社区化、配套社会化的特征。

工业综合体作为一种公园空模式，因其占地面积小、布局灵活，在我国大中城市旧城改造和新型城镇化建设中有着广泛的应用。

根据产业内容的不同，产业综合体可分为城市产业综合体、工业综合体、文化旅游综合体、生态农业综合体等。其中，城市产业综合体成为城市经济和服务经济发展的重要载体，职工优秀资源 *** 产业综合体成为产业园区“园中园”和“副园”的重要发展形式。

城市工业综合体和工业产业综合体简介

城市产业综合体集工业、商业、通讯、生活于一体，构建多元复合功能的工业园区独特社会体系，成为产业集聚、人才集聚、商务金融集聚、信息服务集聚的企业圈和高品质生活圈，实现与城市经济生活的无缝对接，真正融入城市核心。城市工业综合体的主要建筑形式有科技工业建筑、总部办公、企业展示中心、商业街区、企业俱乐部、公寓、住宅等。入驻企业主要包括总部企业、高新技术企业、创意设计企业、生产型服务企业等。

工业综合体是集R&D中心、制造、仓储物流、生产 *** 于一体的工业综合体项目。其主要业态包括多功能标准厂房和科研办公楼，可以满足企业的生产和办公需求。服务建筑包括产品展示和交易平台、公共技术平台、商务交流平台等。，可为入驻园区的企业提供信息交流、技术服务等共享平台；倒班公寓、人才公寓、商务酒店可以解决员工的住宿和基本的商务接待问题。食堂、超市、银行、洗浴设施、运动场所等设施可以满足员工的日常需求。

第三，专业工业园模式

产业园作为产业集聚的载体，在特定的地理区域内空聚集特定的产业，通过专业化分工和社会化协作，以实现优优资源 *** 结构合理、产业特色鲜明、集群效应显著、功能布局优化的发展目标。

产业集群是工业园区的本质特征。产业集群建立在产业链的基础上，产业链可以分解和聚合，从而形成链式产业集群和模块化产业集群。他们在空的表现就是各种专业的产业园区。这样的园区可能存在于大型工业园区，也可能存在于城市功能区旁边。

从产业与城市的关系来看，并不是所有的产业都适合走“产城融合”的道路。比如金属冶炼、石油炼制、煤化工、造纸等污染大、危险性大的行业，从安全考虑，采用“产城分离”的布局模式建设相对纯净的工业园区更为合适；比如“地广人稀”的大型农业、生态旅游等产业园区，很难形成人口集聚，往往只考虑一些简单的生活设施。

在这里，我们称这些园区为专业工业园区。专业工业园区不同于新型工业城市和工业综合体。它的功能比较简单，只需要提供简单的配套功能。不存在“产城融合”的问题，其运营需要通过其大面积(园区)的配套来实现。