什么是存量房(存量房和商品房房产证有什么区别)？

近几年房价越来越高，让很多购房者对新房前景望而却步，于是更多人选择去二手房市场，随之而来的是国内越来越火热的二手房市场。与此同时，存量房的概念也在悄然兴起。甚至有人说中国已经逐渐进入存量房时代，那么到底什么是存量房呢？存量房和商品房的房产证有什么区别？

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储藏室到底是什么意思？其实可以从以下几点来理解存量房的含义:

1.存量房实际上是指已经购买或自建并取得权属证书的房屋，是相对于增量房而言的。增量房是指房友友资源网房产的开发商投资新建的商品房，而存量房一般是指没有住过的二手房，也就是通常所说的“库存待售”的房产。

2.存量房主要包括五块，即开发商开发楼盘的后期、开发商抵押给银行的房子、债权人手中的房子、个人手中的房子(未入住)、法院查封的房子、中介 *** 人手中的房子，这些都是未使用的房子或非房子。

3.从严格意义上来说，存量房属于存量资产，存量房市场也叫一级半市场。存量房买卖的程序是双方签订房屋买卖合同，合同生效后30日内到房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

存量房和商品房的房产证有什么区别？

其实一般来说，存量房和商品房的产权证在本质上没有区别。都是购房者对房屋所有权的合法书面凭证，其产权受国家相应法律法规的保护和规范。

普通商品房产权证具备这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由 *** 、出租、赠与，不受任何单位和个人的限制和干涉。收益全部归个人所有，购买者无需支付除税费以外的其他费用。存量房也享有这些权利。

同时，商品房是指依据法律、法规和有关规定，可以在市场上自由交易，不受 *** 政策限制的各类商品房，包括新建商品房和二手房(存量房)。商品房根据销售对象的不同可以分为外销商品房和内销商品房两种。所以两者没有区别。

以上解释了今天存量房的定义。总的来说，存量房其实也是商品房的一种，两者没有区别，不要因为存量房的名字而产生任何怀疑。