说起深圳湾壹号，几乎无人不晓，其凭借超20万元/㎡的售价，成为是深圳数一数二的顶级豪宅。深圳湾壹号是鹏瑞地产的代表之作。5月21日早上，鹏瑞地产出手阔绰，以24.3亿 24600㎡无偿配建勇夺顺德大良苏岗村逾8.8万㎡靓地，达到了最高限制楼面地价11520元/㎡。如果扣除了配建成本，佛山中原预计该地块的实际楼面地价高达1.5万元/㎡。

据了解，该地块位于大良德民路以东，澄海路以北，地处大良东部片区，地块临近顺德职业技术学院、德胜商务区与顺德港，南向可望德胜河。在今天举行的土地拍卖会上，13家房企参与了竞拍，包括万科、碧桂园、龙湖、越秀、鹏瑞、美的置业、新城控股等。最终，鹏瑞地产拿下该地块，高调进入佛山市场。而就在一周之前，鹏瑞地产旗下的全资子公司深恒达投资发展有限公司豪掷23亿拿下东莞南城雅园地块。此次又大手笔进入佛山，鹏瑞地产展现出加大大湾区布局的雄心壮志。

顺德德胜新城是顺德重心城区整体提升的重点发展片区，是顺德的CBD所在。其发展前景备受房企看好。事实上，就在一周之前，深圳佳禄投资有限公司以13亿 2.3万㎡自持租赁住房拿下大良碧桂路以东、澄海东路以北地块，名义楼面地价1.1万元/㎡，但扣除配建成本等，实际楼面地价也超过1.4万元/㎡。据悉，深圳佳禄投资有限公司是宝能集团旗下公司，宝能大手笔布局德胜新城，说明开发商对该区域的期待值高。

佛山中原认为，在德胜大桥西侧，德胜新城核心区可建设用地已经基本饱和，德胜新城未来的发展方向主要向西扩展到的德胜河北岸改造片区、向东拓展到德胜河以东片区。所以本月德胜新城出让的2宗地块潜力大，受到开发商追捧。

值得关注的是，顺德大良苏岗村地块周边在售楼盘主要有保利碧桂园悦公馆和万科金域滨江等，整体在售均价约1.7万/㎡，最高超2万/㎡。放眼整个德胜新城，在售的品牌楼盘非常多，纯新盘龙光天瀛也计划于下半年推向市场。市场的竞争非常大，再加上大良属于限购区，房企依托高地价走顶豪路线能否成功，还是个未知数。

广州日报全媒体文字记者：陈钰凤广州日报全媒体编辑：童丹