乐居新媒体 段志伟 发自重庆

　　“此次阶段性建设任务的完成，是参建各方共同努力的成果，项目团队也将继续追求卓越的建筑精神、以科学管理、精湛工艺、精细施工，高效、安全、高标准地完成后续工程。”在观音桥1号塔楼主体封顶仪式上，重庆华诚投资有限公司总裁雷晓阳表示。

　　8月3日，上午10：00，观音桥1号塔楼主体封顶仪式盛大举行。政府领导、重庆华诚投资有限公司总裁雷晓阳、副总裁孙高磊、携手建设单位中国华西、监理单位、相关合作单位共同见证了现场封顶仪式。

　　随着较后一方混凝土缓缓浇筑，开发近十年，中途停摆多年，几经易主、一波三折的重庆观音桥249米排名靠前住宅高楼——观音桥1号塔楼主体正式封顶。

　　封顶仪式现场

　　“山”形观音桥地标

　　观音桥1号瞩目全城的背后，除了在供地稀缺的观音桥亮相249米地标性住宅，还拥有超高层饱览重庆城市夜景、三大会所、六大入户大堂等多个豪宅业态。

　　乐居新媒体探盘现场，走进搭配流转线条，底部铺设水景的售楼部，设计师以摩登东方的语言进行设计，运用了大量的黑白色调，以及高档的空间留白其中佐以少量的悬挂装饰来点缀。

　　在沙盘现场，三栋大楼构成一个“山”字，中间较高的这栋就是观音桥1号，大楼外立面采用全玻璃幕墙，整栋共计65层，高度为249米，是目前重庆北区排名靠前住宅高楼。

　　沙盘实景

　　据置业顾问介绍，重庆时代中心（观音桥1号）项目占地2.5万方，体量为38万方，汇集5大功能集群：国际旗舰购物中心消费集群、星级酒店集群、商务办公集群、云端豪宅集群、空中商业集群。

　　其中2栋塔楼为重庆时代中心，1栋塔楼为观音桥1号，超高层天际住宅；以及8万方商业购物中心（远东百货商业。）组成，配置约1.1万方城市绿化广场，项目紧邻9号线观音桥站。

　　观音桥1号实景图

　　在车位配比上，随着商圈人流的汇聚，观音桥有着亟待解决的堵车严重、停车困难的问题，车位数量愈发稀少，据了解整个观音桥片区仅剩4000余个车位，而整个观音桥1号项目达到了1：1.25车位配比，独享2509个停车位。

　　在多业态空间打造上，6F为空中艺术花园会所，包括棋牌室，桌球室，儿童游乐区，宠物托管等设施场所。

　　60F为oneclub天际会所，设立的有空中早餐厅、下午茶、咖啡厅、天际阳光书房、24H健身会所、雪茄吧。

　　66F为高定星空会所，包含星空天台酒吧、星空天际泳池、星空环幕show场、满足塔尖云端生活。

　　住宅楼宇两侧为公寓项目，同属一个开发商“华诚投资有限公司”，两栋公寓一共33层，高约157米，属于现房销售阶段，观音桥1号的接房时间为2024年5月。

　　住宅部分户型做精装修交付，有石材，木饰面，墙布，肌理漆。卫生间、厨房墙面地面是全石材铺装，全屋的家电都是采用国际一线品牌。

　　比如：大金的中央空调，德国威能或者是林内的地暖锅炉，德国进口的柏丽橱柜，卫浴洁具都是高仪，汉斯格雅，杜拉维特等同档次的品牌。

　　在户型上，设计了建面约88-330平户型，它不同于普通住宅，在拥有多业态会所的同时，公摊面积比较多，比如一个建面83.91平的户型，套内57.51平，公摊面积有26平，公摊率高达30%。

　　这也直接影响着选择该项目的目前客群：一是投资核心资产。二是城市中的高端商务人士、企业家等以地标建筑、生活氛围为核心的客群；三是回归观音桥，追求居住品质、私密性、多业态等高要求的购房人群。

　　开发十年几度停摆

　　2022年，重庆时代中心住宅楼宇封顶，但在辉煌仪式的背后，也演绎着曾几度停摆的坎坷路程。

　　重庆时代中心较初是由隆鑫地产于2011年5月斥资13.6亿元竞得该地块，规划为5A甲级写字楼、时尚购物中心。

　　但因隆鑫资金断链，重庆时代中心于2014年停工。2017 年1月，因隆鑫地产地产业务进展不顺，后被转让至新上邦实业手中，其后改名为爱普地产，重新打造。

　　2017年1月24日，爱普地产曾举办过主题为“共成长 齐辉煌”的媒体答谢会，宣布观音桥重庆时代中心将于2017年内开工，但此后项目又因故停工，重庆时代中心一度停摆。

　　此前，重庆第五中级人民法院发布公告，自然人罗海芬以重庆爱普地产无法清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力为由，申请对其进行破产清算。

　　但观音桥作为整个西部地区人气较旺、生态环境较优、业态较时尚的核心商圈之一，其名副其实的地段价值和发展前景，始终健在。

　　2019年，一家实力雄厚的央企背景投资公司收购了重庆时代中心项目99%的股权，重新启动，并于2020年5月举办了重庆时代中心天际奢宅T1楼栋开工仪式。

　　国资重仓观音桥

　　据乐居新媒体查询，重庆时代中心项目公司为重庆华诚投资有限公司。其中，中诚信托为控股股东，持股比例高达99%。另一股东是爱普地产，仅持股1%，据了解，观音桥1号作为中诚信托旗下华诚投资有限公司入渝首作，投资约30亿元。

　　股权图

　　中诚信托为中国银行业监督委员会直接监管的信托公司，由中国人保、国华能源等央企、国企控股。

　　2021年，中诚信托实现营业收入23.32亿元，全年利润总额10.11亿元，净利润10.29亿元，2022年，公司注册资本增加至48.5亿元，不仅是国家大型金融机构，还是中国信托业协会首届会长单位，中国证券业协会、中国国债协会会员单位。

　　其中，合计占股超过50%的两家大股东，分别是中国人保和国华能源。

　　中国人保属于中央金融企业，大型国有财产保险公司，世界较大的保险集团之一。信息显示，总资产超过6000亿元，2020年总保费高达4331.87亿元。

　　国华能源隶属于央字辈的大型国企国家能投，管理的总资产超过1000亿元。2020年实现营业收入114亿元，实现利润43亿元。

　　除了以上两家实力雄厚的国企，在中诚信托的股东名单上，还有河南农投金控、中煤能源、天正投资、招商局中国基金等企业。

　　股权占比

　　由此可见，此次重庆时代中心举办的封顶仪式，既是节点性封顶的庆祝，也是一种大步向前的信心。

　　早在2021年，重庆（江北）商圈创新发展研讨会上，蒲勇健教授提到：观音桥商圈要着力引进“首店”经济，大力发展高端消费业态。

　　而观音桥1号定位为商圈内颇具发展潜力的1号项目，将以多样化价值资源，成为观音桥商圈的时尚、文化人流聚集地，这对于不少投资引资的巨鳄来说，其不可复制的业态和地段位置，都具有极强的吸引力。