沙井濠景城位于深圳市宝安区沙井街道，是一处高品质的住宅社区。房价方面，目前该区域的平均房价约为每平米2万-2.5万元左右，而沙井濠景城的房价则根据不同户型和楼层而有所区别。但整体价格不会超过附近区域的平均水平，同时也能够满足业主对舒适居住环境和便利配套设施的需求。

深圳这座神奇的城市，不到二百万套的商品房，硬是塞下了近二千多万的人口，从数据来看，深圳的商品房是挤得不能再挤了，可是真正了解过深圳的朋友们就会发现，大错特错！深圳近五成的人群住在一类叫“历史遗留违法建筑”里面。在深圳，大多数人约定俗成地称之为“小产权房”。

深圳这类房子由来已久了，也是属于城市进程中的历史产物，但在2013年后深圳狠狠地切断了所有的新增，现在市面上看到的所有小产权房都属于劫后余生的存在吧。

说到深圳的小产权房，就不得不提到沙井，在深圳的版图里，沙井早期属于乡下的位置，区域内厂房林立，环境复杂，十几年前大部份深圳人提到沙井都会摇头，那可是黑社会横行的是非之地呀。

随着深圳城市发展的推进，沙井终于迎来了属于它的荣光时刻，凭借沙井的区域位置，粤港澳大湾区的物理核心区域，近年来吸引了来自各方的关注，商品房遍地开花，旧改更新应接不暇，以海洋新城、会展新城、金蚝小镇、万丰海岸城、新桥东智创科技园等大型、超大型项目的带动下，沙井终于站上了大拇指的位置。

沙井的这类房子有几大现象：规模大、小区多、统建楼多、社区档次高、村村有自己的统建楼小区。

沙井地铁口附近的历史遗留楼盘

而随着商品房的价格上涨，其实这一类房子也得到了相应的涨价空间，但因为市面上真正能够交易的都是一些二手业主，早期以较低的价格买了这里的房子，有人能出到心理预期的价格，也就会选择出手，这些业主一般分为几种：1、本地村民，早期村里分房时分得有多的，这么多年一直在收租，现在有新的资金用处，卖掉一些换取现金；2、早期在沙井购入的小业主们，它们早期提心吊胆地在沙井买了房，最简单的想法是有个地方住，不用租房看房东脸色，没曾想这么多年下来，不光赚到住，还能有一些房价的涨幅，有的选择去买商品房了，有的选择拿钱回老家了；3、还有一部分业主则是从商品房市场吃过甜头的投资者们，在市场上搜罗一些房源，买过来，租出去一段时间，再选择合适的价格卖掉。

到底现在沙井的这类房子市场如何呢？带大家从几个方面来一起看看。

一、市场供应

总会有客户咨询沙井的这类房子，想买个房自己住，商品房太贵了之类的，可能没到过沙井的朋友都会以为沙井的这类房子房源会特别多，但真实的情况是怎样的呢？

沙井区域内大大小小有名有号的这类楼盘超过100个以上，还有很多小规模的没有统计在内，较大规模的（按小区住户1000户算）的就有十几个，包括盛芳园、麒麟名都、名豪丽城、城市丽都、学府花园、濠景城、恒基花园、共和花园、和盛花园等这些大型的村委统建楼社区，它们的共同特点就是规模大、小区配套好、位置成熟，当然现在价格也不便宜了。而这样的小区，每个小区每个月平均不会超过两位数房源出售。像盛芳园这样的社区，经过这么多年的交易和沉淀，很多的业主都是自住型，在非必要换房或资金周转的情况下，都不会考虑将房子转手，这也就造成了当下很多的小区供应量稀少的原因。

有部份小区成交会较活跃，一是因为小区前期购买的业主中投资型业主较多，小区还没有完成自住客户的填充，二是价格和周边相比应该还有一定的性价比，三方面是这个小区可能有较多的小户型，较适合过渡，不太适宜居家，从而不断有交易的存在。像濠景时代这样以小户型为主的小区。

当前，在沙井想选择一个合适的居家型小区，需要给一些时间，也会需要花费一定的精力，最好是持币待购，提前了解中意的小区及时下手。

二、客户

沙井小产权房的客户已经完成了从本地化向周边化转变的过程。

现在选择沙井买这类房子的客户八成以上来自于深圳的宝安、南山、福田，而罗湖、盐田、龙岗选择沙井的暂时还不多，这些区域也会有一些类似房源选择，加上这些片区的商品房房价和西部相比，更有性价比，不用跋山涉水来西部买房的原因吧。

而这些客户里，基本上都是以自住需求为多，从所接触的客群来看，南山客户对花园的自身要求较高，宝安的客户对是否有旧改可能性比较关注，有的客户里也会有一些考虑暂时购置先出租，后期等地铁12号线、18号线通车后再搬过来住的现象。外地选择沙井这类房子的客户占比较少，一方面是对这类房产不了解，二是不实地看房，还是不能完全完成和业主的交易行为。

三、市场价格

相信这是很多朋友较为关心的部份，其实沙井这类房子这几年也随着商品房涨涨跌跌，但综合来看的话，可以有几个方面的现象：

大社区，业主惜售，交易量少，溢价空间大；

中端社区，交易稳定，正常涨幅；

小规模社区，房源多，交易频，涨幅小。

大社区当前的价格最高，而一般的中端社区，都已经超过了一字头，而较低端一些的小区，可能是没有围合式小区，可能是独栋，可能是位置较偏僻一点，这种相对来说价格较低。另外有一些城中村个体业主交易的房因为关注度小，所以价格幅度也就不大。

四、未来

深圳这类房子的存在，是属于城市化进程中的历史产物，成就了一部分人，也成就了一部分家庭，早期的深圳人基于”房住不炒“而选择在这片土地上安家乐业，而当前，片区将迎来一场全新的变革，旧改这股大潮将会滚裏着大家直往向前，而随着片区内的商品房项目越来越多，这类房子将会面临几种可能：旧改，容积率低或位置较好的地块会受到开发商青睐，从而有可能旧貌换新颜。整改，大部分小产权房不会纳入到旧改的范畴内，而受制于城市整体形象的推进要求，楼盘及周边环境将会得到全新的整改，居住环境将会全面升级，这也是对现在的业主们最好的回馈。