小产权房是指在城市规划范围内，未经批准或者超出批准建设用地性质、规模、高度、密度等条件而建设的房产。它的产权证书是“房屋所有权证”，而非“国有土地使用证”。由于没有经过正规的审批程序，小产权房的合法性和权益受到很多争议和限制。

1.价格相对便宜：小产权房的价格通常比同区域内的商品房要便宜，对于购房者来说是一种经济实惠的选择。

2.灵活性高：小产权房的建设一般没有严格的规划限制，开发商可以根据市场需求进行灵活的设计和规划，满足不同人群的需求。

3.供应量大：由于小产权房的建设不需要经过正规的审批程序，因此供应量通常比较大，能够满足一定程度上的市场需求。

1.权益不明确：由于小产权房的产权证书是“房屋所有权证”，而非“国有土地使用证”，其权益受到很多限制和争议，购房者的权益难以得到有效保障。

2.容易出现纠纷：小产权房的建设没有经过正规的审批程序，容易出现规划上的问题，如建筑高度、密度等方面的违规问题，容易引起业主之间的纠纷。

3.政策限制较多：小产权房的合法性和权益受到很多限制，如不能够在二手房市场上进行转让，不能够进行抵押贷款等，这对购房者的投资和资产流动性造成了很大影响。

1.小产权房的转让：小产权房的产权证书是“房屋所有权证”，而非“国有土地使用证”，因此不能够在二手房市场上进行转让，只能够进行赠与、继承和交换等方式进行。

2.小产权房的抵押贷款：小产权房的产权证书不能够作为抵押物进行贷款，因此购房者在购买小产权房时需要自备资金，不能够通过贷款的方式进行购买。

3.小产权房的政策变化：由于小产权房的合法性和权益受到很多限制和争议，政府部门会不定期地调整相关政策，购房者需要及时了解政策变化，以免造成不必要的损失。

小产权房作为一种特殊的房产类型，其优缺点和相关政策需要购房者充分了解。购房者在购买小产权房时需要谨慎，仔细考虑投资风险和收益，选择合适的房产类型，以保障自己的权益和利益。