商贷能否转为公积金,转后跟贷多少钱中国阳后出现肺炎人群约8%

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商贷转公积金贷款最新政策，商转公可以贷款多少钱？

发布于 2022-10-04 10:00:42

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用户509929



近日，洛阳市住房公积金管理中心发布《洛阳市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房弊毕贷款管理办法（征求意见稿）》，表明为进一步发挥住房公积金保障职能作用，减轻缴存职工家庭购买自住住房贷款利息支出和生活压力，规定“商转公贷款采取先还后贷的方式予以办理。”

此前，商转公政策在楼市的呼声一直都很高，尤其是房贷利率高位上车的购房者，“商转公”能剩下不小一笔开支。不过由于种种原因，能实现商转公政策的城市并不多。

实际上，今年以来针对公积金的政策皮手调整一直在放松，但或许是楼市刺激政策“药效”不够猛，为切实提高购房者的购房意愿，商转公操作正成为近期各地降低购房者房贷压力的一种重要渠道。

有效降低月供成本



近期，多地都推出了商转公政策。

就在洛阳公布《办法》的同天，广西防城港市住房公积金管理中心也发布《关于开展商业银行住房贷款转住房公积金贷款免自筹业务的通知》（征求公众意见稿），规定“商转公免自筹贷款的额度最高不得超过原商贷余额（即在商业银行的贷款总额减去借款人已归还的本金金额），且不超过规定的商转公贷款限额40万元。商转公免自筹贷款测算按照住房公积金贷款额度测算的相关规定进行。”

长春也颁布了商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行），自2022年9月15日起施行。

商贷转成公积金贷款能省多少钱？

9 月 20 日，新一期 LPR（市场贷款报价利率）出炉。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1 年期 LPR 为 3.65%，5 年期以上 LPR 为 4.3%。

因为房贷利率定价参照 5 年期 LPR 报价，而此前，中国人民银行、中国银保监会 5 月 15 日发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》提出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减 20 个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

以合肥为例，商业贷款5年期以上LPR为4.3%，合肥目前首套的商贷利率为4.1%，公积金贷款5年期以上利率为2.75%。两者相比，房贷利率差为1.35%。如果以100万贷款计算，也就意味着每个月少还约800元，1年就是9600元。

对于商转公政策，58安居客房产研究院分院院长张波分析，商业贷款转公积金贷款，其目的很直接，因为商贷和公积金贷款之间的利差比较大，即便是今年LPR调整之后，最低的商贷利率也比公积金贷款利率要高出不少，因此通过商转公的方式，还是可以有效降低购房者的还款压力。

政策具有阶段性 申请要趁早

整体来看，今年以来，公积金支持政策成为本轮楼市宽松政策中的一大重点，在此轮楼市调控松绑浪潮中，地方创新性新政层出不穷。各地出台的公积金支持政策中，包括了房贷商转公、公积金一人购房全家帮、提高公积金贷款额度、延长公积金贷款年限等各项措施。

据不完全统计，截至目前，全国范围内已有超过120个城市或地区在年内发布过一次或多次公积金贷款调控政策，具体来看，有24个城市公积金调控政策涉及“一人购房全家帮”，32个城市涉及重视多孩家庭合理购房需求。此外，大部分调控政策对于调整公积金贷款首付比例以及贷款额度都有所涉及。

近期，商转公操作是近期各地降低房贷压力的一种重要渠道。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，实际上商转公政策并非新鲜政策，各地都有类似操作。但鉴于此类政策在购房者中的关注度不高，所以恰是需要积极推广和宣传的。若能够利用好商转公贷款政策，其实提前还贷后，也可以获得低利率公积金贷款，这是购房者需要注意的。此类工作做得好，则可以主动降低月供成本。

此类政策也是有阶段性的，和公积金池是否充裕有关。购房者要密切关注公积金的资金状况。尤其是从洛阳此类操作看，每个月的此类业务是有名额和额度的，所以若是要申请，还是要趁早。主动申燃卜嫌请此类公积金，对于降低月供成本等有积极的作用。

广西桂林计划什么实施商转公

广西桂林计划什么实施商转公

桂林市计划实施商转公，目的是通过商转公改革，推动桂林经济社会发展，提高政府管理效率和公共哗凯服务水平，改善投资环境，提高市民生活质量。具体措施包括：

一是建立和完善商转公改革机制。桂林市将建立和完善商转公改革的定期审查机制，统一商转公改革的管理制度，推动商转公改革的深入发展。

二是加强商转公改革的实施力度。桂林市将加大商转公改革的实施力度，积极推进拆察企业和行业的转型升级，改善投资环境，提高企业技术创新能力和经济效益。

三是加强商转公改革的监督管理。桂林市将加强对商转公改革的监督管理，建立健全商转公改革的检查制度，对商转公改革进行定期检查，确保旅芦茄商转公改革的有效实施。

江西抚州市家里已经商贷买了商品房，想用深圳的公积金商转公，现在政策能办吗？

可以的

商转公：

商业贷款转住房公积金贷款操作步奏：

1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：

2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。

3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房乱盯子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还差陪大保证金。

4、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担虚竖保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。

公积金贷款条件

1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号；

2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月

3.未有尚未还清的公积金贷款

4.不是未成年人贷款 需要的相关手续，你只需要准备： 1、你的公积金帐号； 2、单位的公积金帐号； 3、月缴存额； 4、缴存比例； 5、公积金缴存地点。

注意事项

购房者申请的新的贷款期限，必须在公积金贷款规定的期限以内，最长不超过原“商贷”剩余的贷款期限。如果是部分转贷的话，剩余部分商业贷款期限应当与公积金贷款期限一致。另外若公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一县、市、区行政区域的，申请人要向贷款房屋所在地管理中心提出异地商业贷款转公积金贷款申请。

山东商转公2022新政策?

2022年，山东省将实施新的商转公政策，主要码派做推动迟衡商业企羡逗业向公益性企业转型，支持企业实施经营性改革，改善企业经营环境，提高企业经营效率，改善企业社会责任，提升企业社会影响力。