2021年济南加装电梯最新政策出台了吗

2021年济南加装电梯最新政策出台了。根据查询启孙相关公开信息显示2021年1月1日李旁袭起济南市人民政哪兄府办公厅印发《济南市既有住宅增设电梯办法》的通知（以下简称《办法》），在原有增设电梯办法的基础上，对部分内容进行了修改，按照新的办法规定，老旧小区增设电梯不再要求全部业主同意。

2018-2019济南购房最新政策是什么

如今很多城市都执行限购、限贷的楼市政策，济南就是其中之一。大家如果想要在济南买房，需要先了解清楚当地的购房政策。那么2018-2019济南购房最新政策是怎么样的呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 根据济南市政府出台的加强房地产市场调控的相关规定，济南的限购区域升级，除了原有的限购区域外，长清区、章丘区也划入了限购范围。本地无房家庭在济南限购区域限购2套住宅，本市户籍家庭购买首套房，首付比例为30%。本市户籍家庭已有一套住宅或有房贷记录，再次购买商品房时，其首付比例为60%，商业贷款年限最长为25年。

2、 如果是非本市户籍家庭，想要在济南限购区域买房，需要在买房之日起前3年内，连慎让续缴纳24个月的社保或个税，社保和个税是不能补缴的改亩。非本市户籍家庭限购一套住宅，如果申请住房贷款买房，其首付比例为60%。

3、 如果外地人员具有本科及以上学历，并在济南签订正式劳动合同，连续缴纳了半年以上的社保，或者是外地人员为济南引进的高层次人才，凭市人次出具的证明，可享受本市户籍家庭的购房政策。

4、 除此之外，济南还执行限售政策，在济南限宽歼局购区域购买的商品房，业主需要取得房产证满2年后，才可以将它出售。大家在济南购买商品房时，通常还需要审核购房资格，济南购房资格审核时间缩短为1个工作日。

小编总结：关于2018-2019济南购房最新政策是什么，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家今后在济南买房时提供参考。大家在购房前，最好到相关部门咨询当地的最新购房政策。

多个热点地区发布稳楼市政策

近期，杭州市、佛山市等热点地区接连发布稳楼市政策，提振购房者信心意图明显。稳楼市政策内容主要包陆链陪括放松限购区域、放松信贷政策等。此外，以郑州市为代表的部分热点地区近日开展商品房团购活动，多举措促进楼市成交。

促进楼市成交

12月11日，郑州市商品房团购会在海马公园营销中心开幕。

郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人表示，支持团购在售商品住房。支持新兴产业单位、科研机构、产业园区、大专院校、企事业等单位，集中团购商品住房解决职工住唤禅房问题。团购房源须是“五证”齐全的现房或准现房(一年内竣工交付)，在首付比例、契税补贴、公积金贷款等方面均有利好政策，同时鼓励房地产开发企业给予更多优惠。

此外，郑州市明确落实购房税收优惠政策。对符合条件的，按照规定落实个人购买住房契税及换购住房个人所得税优惠政策。自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房后在1年内重新购买住房的，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

根据研究院数据，2022年1-11月，郑州市商品住宅销售面积420万平方米，同比下降52%。今年下半年早蠢以来，市场量价齐跌的现象更加明显，商品住宅成交规模连续5个月环比回落，11月商品住宅销售面积为12.66万平方米，达年内单月最低值，同比降幅近八成。根据中国房地产指数系统百城价格指数，11月，郑州新建住宅价格环比连续5个月下跌，二手住宅价格环比连续7个月下跌，价格下跌态势未改。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，团购会叠加相关政策支持，有利于提振消费者信心，促进购房意愿者的成交落地，短期内有利于提升购房者入市积极性，新房成交量有望好转。中长期来看，团购房对购房意愿不高的居民起到的催化作用不明显，后续市场持续性仍依赖于政策的支持力度、居民收入水平提升等方面。

稳楼市政策持续发布

除开展团购活动外，近日，发布稳楼市政策的城市数量持续增多。

12月13日，杭州市住房公积金管理中心网站消息，杭州市住房公积金管理委员会发布关于调整住房公积金贷款政策的通知。通知显示，为进一步发挥住房公积金信贷作用，支持缴存职工合理的住房需求，对杭州市住房公积金贷款有关政策作出调整。其中提到，结清商业贷款，购买普通住房可执行首套房政策，即首付比例30%;对于二套房贷款，首付比例不低于40%。

不少地区对前期限购政策进一步放松。12月9日，佛山市住房和城乡建设局网站发布的《佛山市住房和城乡建设局关于进一步优化房地产调控政策的通知》明确，12月10日起，在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。

在此之前，佛山市于6月2日发布稳楼市政策，限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。禅城南庄、石湾、张槎街道，南海大沥、里水镇，顺德陈村、北滘、乐从镇8个镇街不再限购。

“此前，西安市、成都市、杭州市等城市已开始调整限购，说明新一轮需求端的政策优化已经全面进入到热点城市了，特别是像佛山市这样的新一线城市。不少热点地区遵循小步快跑模式，政策密度大但每次政策力度相对小一点，逐步引导市场预期、修复市场需求。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者表示。

支持多子女家庭购房

研究院数据显示，2022年以来，已有超过300个地区出台相关政策近千条，政策力度进一步加强，多地房贷利率达历史低位。

近期，出台支持多子女家庭购房政策的城市数量持续增多。黄冈市政府日前印发的《黄冈市优化生育政策促进人口长期均衡发展若干措施》显示，政策内二孩及以上家庭，申请保障性住房时优先分配，并在户型选择等方面给予差异化照顾。2022年5月30日至2023年6月30日期间，在黄州城区购买商品房，二孩家庭享受5000元、三孩家庭享受10000元的一次性购房补贴。夫妻双方均已建缴住房公积金，在本市购买自住住房的，可以先提取本人及配偶的住房公积金，不能满足需求的，可申请公积金贷款，其贷款限额首套房由50万元提高到60万元，二套房由40万元提高到50万元。

12月2日，青岛市住房公积金管理中心发布《关于实施我市多子女家庭住房公积金支持政策有关事项的通知》，明确提出在青岛市缴存住房公积金的多子女家庭购买青岛市首套自住住房申请住房公积金贷款的，贷款额度满足首付款比例要求的前提下，可按家庭申请贷款时计算的可贷额度上浮20%确定。

12月1日，安徽安庆市发布住房公积金新政，对多子女家庭首次申请住房公积金贷款购买自住住房的，最高贷款额度增加10万元。

中原地产首席分析师张大伟表示，多地继续优化楼市调控政策，对修复当地房地产市场产生积极影响。

中海地产拟为厦门项目公司增资 持股比例60%

观点网•2022-12-21 09:24据了解，厦门海耀地产负责开发建设中海地产在今年8月厦门第三批次集中供地中43.5亿元摘得2022P15地块。

观点网讯：12月21日，全国产权行业信息化综合服务平台显示，厦门海耀地产有限公司增资项目披露，拟募集资金对应持股比例60%，拟募集资金金额为择优确定，融资方所属行业为房地产业。

据悉，厦门海耀地产为中海地产旗下全资控股公司，目前由厦门中海地产有限公司100%持股，今年9月30日的财务数据显示，厦门海耀地产资产总计21.75亿元，负债总计21.75亿元，所有者权益亏损300元。

观点新媒体了解到，截至2022年10月31日，融资方原股东向融资方合计提供了21.76亿元借款，年借款利率为5%。为确保融资方项目开发进度不受影响，融资方原股东将会持续提供借款，具体金额以实际发生为准，借款利率仍为5%。

厦门海耀地产负责开发建设中海地产在今年8月厦门第三批次集中供地中43.5亿元摘得2022P15地块，该项目土地面积2.55万平方米，总建筑面积14.10万平方米，其中计容建筑面积9.88万平方米，项目规划8幢住宅。

今年已有近50城放松楼市限购 需求端宽松政策加速出台

财联社11月22日讯（记者 李洁）高能级城市需求端政策持续放松，目前已有超半数省会城市对楼市限购政策进行了优化。

日前，成都和西安相继放松楼市限购。其中成都将包括锦江区、青羊区等在内的12个区统一为一个住房限购区域，具备该区域内任一区购房资格的居民家庭以及具备成都高新区南部园区购房资格的居民家庭禅纯，均可在该限购区域内购买住房；西安新政显示，无房户落户后、非户籍居民缴纳6个月社保即可购买二手房，二孩及以上家庭限购套数增加1套。

据中指院统计，今年已有近50城发布超谨轿百条限购祥袭肆优化政策。其中，放松限购的省会城市达到16个，此外青岛、大连、天津、苏州等二线城市限购政策也已松动。

上述城市放松限购政策，主要围绕缩减限购区域、降低购房资质和门槛、针对多孩家庭和老年家庭等放宽限购。

其中福州、苏州、厦门均放宽社保年限，天津等城市放宽部分片区限购限制，多维度降低置业门槛。

克而瑞分析师指出，11月以来监管层加强了对于涉房融资的扶持力度，对于地方调控政策也给予了更多自由度，可以因地制宜、因城施策，只要不违背“房住不炒”主基调，基本都可获批。

而高能级城市限购持续放松，与当前低迷的市场环境密不可分。

国家统计局数据显示，今年1-10月，全国商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%；商品房销售额108832亿元，下降26.1%。

“楼市下行压力已由非热点城市逐步向热点城市蔓延，这也是热点城市四限局部松绑的核心原因。”上述克而瑞分析师指出。

中指院数据显示，2022年1-10月成都商品住宅成交面积为1587.0万平方米，同比下降24.9%。据西安市住建局统计，10月份西安市二手住宅共成交4390套，环比下降27.86%；另据链家网数据，目前西安在售二手房高达11.15万套。

在限购政策优化带动下，部分重点城市房地产市场有所改善。

“济南、青岛、合肥、苏州限购放宽后，短时间内购房情绪回升，潜在刚需及改善购房需求均得到阶段性释放。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静告诉记者。

其进一步表示，短期来看，政策效果和城市基本面息息相关，基本面较好的城市政策优化后市场有一定程度改善，但基本面支撑度偏弱的城市，市场调整压力较大，市场反馈不及预期。

11月中旬，房地产利好政策密集出台。央行、银保监会出台“金融16条”，从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展，涉及企业融资、“保交楼”、优化差别化住房信贷政策等方面。

业内人士认为，各地具体执行政策可能加速落地。

“需求侧宽松进入加速期，我们预计未来高能级城市将持续发力，取消局部区域限购、逐步放松新房限价、放松认房又认贷标准、下调房贷利率等均可期，促进房地产业回归良性循环。”国金证券分析师杜昊旻指出。

“一二线城市仍有政策优化空间，特别是核心二线城市，政策空间较大，限购、限贷政策有望进一步放松，短期将有更多城市跟进优化限购政策，部分城市或更多地向特定人群、特定区域倾斜。”陈文静称。

开局不利但后劲十足 2015年济南楼市大有看头

新年起航，2014年的省城楼市虽然走得跌跌荡荡，但最后两个月的冲刺还是让人看到了回暖的希望，虽然仍身处迷雾之中，领军房企的销售额之争还是让人看到了房地产积极向上的一面。1月至今，省城楼市开局不利，开盘数量同比锐减，网签量大幅下降，市民观望情绪渐浓，但是唯有土地市场一片繁荣，“基础”还在，接下来的楼市发展大有看头。

楼市开局不利但有新盘加推

济南(楼盘)楼市在经历了2014年12月的网签“高潮”后，2015年的头半个月，楼市的高成交量突然戛然而止，转而进入低迷状态。据统计，1月前半月，济南共成交新建商品房3500多套，新建住宅成交日均不足250套，与2014年12月份的日均成交457套相比，跌幅不小，尤其是1月11日新建住宅仅网签89套，创下近两月以来济南楼市单日成交最低值。在新房成交量下跌的同时，各大房企的推盘热情也骤降，截止到昨日，仅有中海华山珑城、保利中心华府、帝华鸿府等寥寥几个楼盘加推，而原本计划在1月中上旬推盘的楼盘也延迟了推盘计划。

有业内人士称济南楼市开局不利，楼市陷“倒春寒”;　但面对突然而至的“寒流”，各方并没有表现出太大的惊诧，反而觉得是在“意料之中”。因为1月份本来就是传统的淡季，加上各大楼李含册盘在进行上一年的销售盘点，制定新的一年的销售政策、楼盘调整，所以暂时放慢了销售节奏。

从购房者来说，也因春节临近，新的一年楼市走势不明朗，而选择再等等看，这也让各大开发商收紧了推盘节奏。据业内人士分析，这种低迷状态，或将持续到春节后。

但从楼盘预售证审批来看，截至到目前共有近20个项目获批，如果这些楼盘全部在近期开盘，楼市将增加近5000套的新房源，这些房源的入市或会刺激购房者积极出手。

西部将迎“二次”发展

本周三，编号为2014-G102至G114共计13宗国有建设用地全部底价成交。在成交的地块中，西客站片区占7宗，除1宗公共设施用地外，其余6宗均为金融商务用地;被山东西进股权投资基金管理有限公司、济南泉源置业有限公司、山东建邦集团有限公司等公司摘得。记者了解到，目前西客站片区已有金科、龙湖等多家房企入驻，但商业配套相对欠缺，而此次西客站片区6宗商业用地的成交恰好可以弥补片区内商业配套缺乏的劣势。

西客站片区除商业配套传来利好之外，轨道交通建设也有推进。记者了解到，济南城轨建设规划已正式获批，至此济南轨道交通建设正式进入实施阶段，按照规划，长清至济南西站段(R1线)和济南西站至郭店段(R2线)会在济南西站相交。而此次成交中，山东西进股权投资基金管理有限公司摘得的四宗地块2014-G102、2014-G105至G107地块均位于济南西站附近，在未来，片区内交通的便利也会为经济发展提供便利。前几年，西客站片区楼市虽然发展较快，但是受限于商业发展的缓慢和交房房源较少，造成片区内虽然高楼林立，但人气相对不足，今年，除了上述成交的西部商服用地，还将有多处位于西部的老如商服地块迎来拍卖，这些项目一旦建成，将大大缓解西部商业项目不足的窘迫现状。

东部依旧是楼市主战场

近几年来，济南的城市发展可以用日新月异来形容，在东西南北四个城区来看，济南东城可以说是发展得最快最好的一个。现在的济南东城，又可以划分3个区域，分别是奥体文博片区、高新区以及新东站片区。奥体文博片区以及高新区可以说已经发展得比较成熟，而新东站片区将成为未来发展的重点。

在2014年济南楼市发展中，整体呈现出低迷的态势，就各个区域的楼市发展而言，东城与北城的楼市可以说是表现得非常高调，2013年活跃的西城在今年的表现稍显低调。这种现象在去年年末看的更为透彻，去年11月济南有近20家楼盘开盘，而这些楼盘大多位于历城区的东部，同样北城也有不少新盘入市。但是综合土地市场来看，去年下半哪宏年土地供应恢复以来，出让的土地也大多位于济南东部。于是，东城的房地产市场在2014年俨然成为了赢家。新东站的建设，将紧接着就会带来周边土地的升值以及楼盘价格的提升。根据规划，济南新东站将打造成为全市最大的立体化、现代化综合客运枢纽，未来将有多条城铁在此交汇。如此利好必然会引起济南市民的极大关注，并且东城相比西城而言，本身就具有较为成熟的发展基础。所以随着人们对新东站的关注度的提升，在2015年，它或许仍是济南楼市的主战场。

北部迎来新发展契机

提到省城北部楼市，大多数人首先会想起滨河新区，或许人们对其范围的认识比较模糊。滨河新区核心区范围西起顺河高架路，东至历黄路，南起标山南路，北至新黄路南侧城市次干道，总面积约184.10公顷。而这个区域中最需要特别提出的就是华山片区以及北湖片区。华山片区首批土地在2013年末已经入市，并在2014年位于华山片区的中海华山珑城项目盛大开盘，取得了单日销售5000套的成绩，目前华山片区安置房已经开工建设。在2014年底，华山片区4宗土地再度入市，而这4宗地不出意外也将被中海收入囊中，或许会在今年投入开发。

除了华山片区，北湖片区也是非常受人瞩目的一个区域，该区域内的北大时代以及海尔云世界在2014年盛大开盘，受到了广大市民的热捧。同样北湖片区在2014年有了实质性的进展。去年8月初，北湖和华山片区21宗土地征集熟化人，根据规划，济南北部将出现400米的超高层建筑;　去年11月13日，济南海智房地产开发有限公司以35295万元的价格拿下天桥区顺河高架路东侧、水屯北路南侧B4-1地块，这是北湖片区海尔云世界项目第一次正式经过出让程序成交的土地;　去年12月11日，北湖核心区首次出让土地，3宗土地面积197万平方米，这3宗土地已在近期被济南海智房地产开发有限公司收入囊中。所以在华山片区以及北湖片区的带动下，滨河新区将会成为2015年济南房地产市场又一颗耀眼的城市明星。

南部新城迎百亿投资

南部作为济南市生态环境最好的区域之一，一直以来都是市民选择居住场所的首选之地，近几年，老项目不断深耕，新项目进驻，把省城南部楼市打造成了一个大盘云集的片区。

虽然省城东部、西部、北部楼市发展迅速，但南部受到的冲击较小，主要原因便在于其地理优势和环境优势。在今年市中区的政府工作报告中也提出，市中区未来将重点打造三大板块即北部核心区、中部拓展区、南部生态区。

北部核心区主要是英雄山以北约8平方公里的区域;中部拓展区指英雄山以南至规划建设用地范围线之间约70平方公里的区域;　南部生态区则指规划建设用地范围线以外200多平方公里的区域。

针对北部核心区，市中将进一步扩大高端楼宇资源，推进现代金融、总部经济等高端产业向楼宇汇聚，新增一批“亿元楼”;在中部拓展区，市中将重点推进六大片区的建设，打造南部新城，建设一个在人口、产业载体、产值规模上超越老城区的新市中。

南部生态区，则发挥南部山区、玉符河沿岸资源优势，发展文化休闲、户外拓展、农家食宿、田园采摘为主的旅游观光项目，发展都市型现代农业，建设环境优美的生态城。六大片区，是指兴隆泛旅游综合体、鲁能领秀城、南北康片区、中海国际社区、文庄片区、融汇文化创意城，在二环南路沿线依次展开。这6个投资过百亿、建筑体量超过300万平方米的重大片区项目，建成后将形成一座崭新的南部新城。