近年来，随着城市的不断发展和人口的不断增长，物业管理的重要性备受关注。为了更好地规范和提升物业服务质量，市政府决定制定新的物业管理办法2023。这一新的管理办法将对物业公司和业主提出更高的要求，包括设备设施的维护保养、社区环境的整治、安全管理的加强等方面。未来的物业管理将更加注重服务倾听，以满足不同居民的需求和期待。新的物业管理办法的出台，将进一步提升城市居住环境的品质，使人们的生活更加舒适便利。随着物业管理办法的实施，我们有理由相信，城市将变得更加宜居宜业。

一：物业管理办法2023

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2023-03-04 · 律师

第一条 　为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

第二条 　本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第三条 　国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

第四条 　国家鼓励采用新技术、新 *** ，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。

第五条 　国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

第六条 　房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

（十）法律、法规规定的其他权利。

二：物业管理办法新规定空置房

长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。已交付给业主的，物业费用自物业交付业主次月开始计收。

三：物业管理办法空置房收费标准

最近几年，我们都知道物业跟业主的矛盾其实越演越烈，很多人都在网上呼吁说所谓的取消物业，让业主资质。主要的原因都是集中在物业的服务差，收费高。

尤其是一些收费项目不透明，还有涉及到侵权，侵害了一些业主本身的一些权益，比如像电梯呀、道闸呀等等，这些收费的一个项目创造了收益之后，没有选择对业主公开或者跟业主分享。

所以说，我们之前的时候有一个城市做的调查问卷，有90%的业主都想换掉自家的物业。而且，在所有的投诉项目中，业的投诉始终稳居前三。

就已经本身说明了很多的问题，尤其是，2022年有几件事情，引爆了网络，就是关于空置房到底要不要交物业费的问题。

有些是物业直接起诉了业主，有些是业主拼命反抗，坚决不交物业费导致的一个执行等等各种情况。到底要不要交，怎么交，有没有一个明确的规定？

很多业主认为，我自己买了一个房子，房子就是我自己的。我只是把房子放在这里，我又没让你给我提供服务，我本身因为又没有居住，你凭什么收我的物业费？

但是公司说我成立的本质就是一个公司，本身就是要盈利的。不管你住不住人，你的公共走廊，你的整个社区的一个维护绿化、水系等等，这些都是需要花钱的。

这个钱你不出的话，谁出？所以说这个问题在2022年的民法典里面就给出了一个很明确的一个规定。

就是民法典第944条，就规定业主，不能以没有接受物业服务为由，不缴纳物业费。也就是说，物业要按照合同内容提供服务。简单的理解，我们可以把这事翻译一下，就是什么？

就是不管你住或者是不住，但是物业费都要给。

因为物业提供业主所居住的空间以外的维护，比如公共走廊呀，小区旅店呀，水电呐，这些正常的一个运营啊，也就是说房子你住人不住人无所谓，但是公摊这一块儿。

都是归物业负责管理和维护的，那这样的话，你就需要按时交纳费用。这里面还有一个问题，就是收物业费在一定程度上，还能抑制炒房。

也就是说，能够增加一部分炒房业主的持有成本。我们都知道，很多地方的房子价格降不下去，尤其是我们国内，很大的一个原因就是因为绝大多数的炒房客或者囤房子的人手里面持有房子的这个成本儿几乎为零。

没有房产税，没有出租税、物业费，以前的时候协商了之后，很多也选择不交。就是这些原因导致的，很多人的房子他既不卖，也不往外出租，就放在那里等增值。

如果没有办法去增加这些炒房客的持有成本儿，其实他们只会更加的肆无忌惮。

那么业主针对于物业有没有什么反制的办法？其实很简单，在物业法中，民法典也进行了相关的一个明确规定，也就是物业，在享受他权利的同时，也要承担义务。

比如，业主对物业的服务不满意，可以通过组织成立业委会更换物业公司。比如对于这些物业通过公摊部分取得的收益。

比如地上停车位啊、电梯广告、道闸广告，包括一些在小区里面摆摊儿收的这个摊位费等等，这些都需要对业主进行公示，业主又有有权要求物业每年公布这些收支情况。

否则的话。业主也有权利通过这种形式来维护自己的合法权益，物业的这一部分钱也需要跟所有的业主共享。我们最担心的其实就是这些规定不明确。

这样的话，双方不确定自己的底线、权利和义务到底都在哪里，只能在情绪上进行发泄，我们都知道发泄情绪解决不了问题，那么我们就应该把相关的权责和程序尽可能的。

程序化、流程化能解决相关的问题，能缓和相关的矛盾，这个才是我们民法典出台关于物业相关的一个规定的主要原因和出发点。

四：物业管理办法2023年新法规

小区物业外墙广告位属全体业主所有，

一般来讲，小区的外部围墙做商用，其获益应归全体业主所有。