眉山市东坡区房价上涨，主要是因为成都、重庆、西安等城市人口流入较多，导致房价上涨。其中，成都的人口流入量是最大的，达到了90万人，占全省的11/4。而重庆的人口流入量也不小，达到了73万人，占全省的1/3。所以，这两个城市的房价，都有一定程度的上涨。不过，这两个城市的房价涨幅，都不是很大。毕竟，重庆的经济发展水平，在西部地区还是比较靠前的。而成都的经济发展水平，在西部地区也是名列前茅的。

四川省眉山市是四川二十一个地级中心城市之一，眉山市临近成都市，随着成都都市圈的发展，眉山市的综合实力也逐渐攀升。

现在的眉山房价不便宜，二手房的平均房价大约为0.7万，新房的平均房价大约为0.88万。

以二手房的房价放在全国城市当中去比较，那么眉山市在全国可统计的300多中心城市当中，大约处于第149位。

以新房的房价放在全国城市去比较，那么眉山市在全国可统计的300座中心城市当中大约处于第90位。

由此可见，眉山这座城市的房价的确不便宜，也算是相当昂贵的房价。

对于楼市而言，高房价也就意味着高风险，同样也就意味着城市楼市存在一定的危机。

论经济的综合实力，眉山市在四川省不是特别拔尖。

2022年眉山市共完成经济总量大约为1,635.51亿元，在四川21个地级中心城市当中处于第12位，在全国所有的城市排名当中大约处于第195位。

当然眉山市的常住人口不多，这座区域的常住人口总量大约为295.9万人。

按照常住人口总量平均折算，眉山市的人均经济总量大约为5.53万元，在全国所有城市排名当中大约处于第212位。

不管是从经济总量的综合实力，还是人均经济水平， 都基本反映了眉山这座城市的房价的确是处于偏高的位置。

以经济的发展水平去解释眉山的房价，或许不能够让所有人理解。而眉山市房价之所以高，很大一部分原因还是因为眉山距离源成都太近。

眉山市算不上常住人口大市，其人口总量在四川21个地级城市当中大约处于第12位。

另外眉山市其实是一座人口大幅度净流出的城市，这座城市的户籍人口高达340.53万人。

从常住人口与户籍人口总量之差可以看出，眉山市有超过44.6万人口流向了其他的城市，其中有很大一部分流向的成都市。

当然房价的高低其实有它的参考值，眉山市的房价放在四川省算比较贵的区域，但如果与东部沿海城市比较，那么就是相当的便宜。

随着全国城镇化发展，全国城市平均房价已达1.05万元，而位于东部沿海很多县级城市的房价都达到了2万左右。

由此可看出，眉山的城市房价，只是在四川地区算是相当高的价格，放在东部沿海其实并不高。

影响房价的因素有很多，眉山市拥有优秀的地理位置外，眉山市的人均收入其实也不低。

早在2021年，眉山市的城镇居民人均可支配收入就已经达到了4.21万元，这座城市城镇标准的三口之家，年均可支配收入到超过了12万元。

逐渐富裕起来的家庭，自然要改善家庭的衣食住行条件，大多数家庭最大的投资莫过于城市的住宅。

这些年有大量的外来人口到眉山这座城市买房安家，而眉山一年的商品房成交量可以达到900万平米以上。

就算按照每套新房建筑面积100平米平均折算，那么眉山市一年的新房成交量可以达到9万套。

按照眉山市的人口基数，再看眉山市一年的新房成交量，其实已经超出了它常住人口本身的楼市需求。

这也真实地反映了前往眉山市这座城市买房的群体，除开眉山市本地的常住人口还有很多是想在成渝经济圈发展进程中“得利”的一部分外来年轻人。

眉山市可以说是很大，也可以说是很小。

眉山地区的管辖面积大约为7134平方公里，广阔的地域面积给予了这座城市未来更大的发展空间。

眉山市的常住人口不多，其中人口较为聚集的主要是仁寿县、东坡区、彭山区、洪雅县。

仁寿县的常住人口高达111万人，东坡区的常住人口超过了90.6万人，彭山区的常住人口大约为32.8万人，洪雅县的常住人口大约为25.6万人。

眉山地区常住人口最少的两个区域，分别是青神县及丹棱县，这两个区域的常住人口大约只有15万人左右。

各大区县的人口基数不同，对楼市的需求量也会有所不同，眉山各大区县房价也存在很大的差异。

眉山市房价较高的地方主要集中在人口较多的区域，毕竟楼市的需求量能够真正决定房价的高低。

现在仁寿县的楼市房价在眉山地区处于第一梯队，仁寿县的二手房大约为0.79万元，新房的平均房价更是达到1.03万元。

仁寿县房价之所以高，主要取决于天府新区项目的建设，毕竟仁寿县有多个乡镇进入了列入了天府新区范围。

彭山区是眉山城市建设较好的区域之一，其管辖面积大约为465平方公里，而这个区也是眉山距离成都最近的地方，部分区域也是天府新区的范围。

彭山区的二手房平均房价大约为0.73万，新房的平均房价大约为0.76万。

东坡区是眉山最为核心的中心城区，也是眉山市各项配套设施最好的区域，东坡区的管辖面积大约为1331平方公里。

现在东坡区的二手房平均房价大约为0.67万，新房的平均房价大约为0.76万。

从眉山市两大城区房价分布可以看到这两个区域的房价算不上太高，但也算不上便宜。

洪雅县也是眉山人口较多的地方，目前这个区域的二手房与新房平均房价基本处于0.6万左右。

青神县虽然是眉山地区常住人口较少的区域，但这个区域的房价却不便宜。现在青神县的二手房平均房价大约为0.7万，新房的平均房价更是达到了0.86万。

人口最少的区域是丹棱县，目前这个区域的房价最低，二手房的平均房价大约为0.49万，新房的平均房价大约为0.55万。

从眉山市各大区县的房价分布，或许我们能够看到东坡区、彭山区、仁寿县未来的楼市潜力值更大。

这两个区域作为眉山市最为核心重点建设的核心区，未来必然会成为整个眉山市经济发展的桥头堡，城镇建设的主引擎。

这几年眉山市的房价攀升不少，还是源自于成都的产业外溢，随着天府新区的高标准建设，从眉山到成都主城区的距离就更近了。

以人口基数的角度看眉山这座城市的房价，短期内眉山房价大涨的概率不高，毕竟楼市的房价需要大量的需求支撑。

这几年眉山的楼市成交量的确很大，但是否还能够如此大量持续仍然值得考究。

只有当一座城市常住人口真正出现了大幅度的净流入，那么这座城市的楼市房价必然才会有真正的支撑。

以更长远的眼光看眉山市楼市的潜力，彭山区、东坡区未来极有可能成为大眉山常住人口大幅度流入的区域，未来的眉山城区常住人口突破150万的概率依然存在。

对于眉山市而言，或许需要经过若干年的城镇建设，这座中心城区也可能成为一座名副其实的现代化大城市。

另外仁寿县的常住人口众多，这座区域城区常住人口超过50万的概率同样很高，这座区也有可能成为成都都市圈重要的中等城市。

整个眉山市距离成都市不远，而眉山市也是一座生态环境相当优异的地方，今年眉山在保护生态环境的基础上，大力推进城市公园绿地建设。

也让更多的成都退休群体爱上了眉山这座城市，一座大城或许需要更多的旅游资源，对于眉山而言，会是成都都市圈重要的城市后花园。

相信未来的眉山市会越建越好，眉山城区楼市跑得赢通胀的概率最高，期待眉山市的蝶变。

个人观点，仅供参考。