深度解读：佳兆业精细化管理 质量显着提升)

　　近段时间，佳兆业集团控股有限公司披露了上半年业绩公告。2021年上半年，佳兆业实现营业收入300.7亿元，较上年同期增长34.8%，净利润及核心净利润分别为30.8亿元、39.3亿元，较上年同期分别增长30.5%、28.9%，盈利能力稳步提升。

　　今年上半年佳兆业总交付建筑面积约140万平方米，同比增长27%，因为结转均价的增加，来自物业销售的收益由2020年同期的206.39亿元增加至截至2021前六个月的276.66亿元，增幅34%。在高效率结转的驱动下，佳兆业上半年实现营业收入300.7亿元，较上年同期增长34.8%。

　　佳兆业在运营层面，对业务全流程进行精细化管理，一直实施PMO精细化管理体系。首先就是缩短从拿地到开盘的时间，上半年佳兆业已实现地产项目从拿地到展示区开放时间缩短了16%，到第一次开盘时间缩短了23%。除此之外，坚持科技创新、大力发展数字营销也是佳兆业上半年精细化管理的重要发力点，就像佳兆业集团执行董事兼联席总裁郭晓群在发布会上表示的，佳兆业目前已在数字化营销、物联网、智慧化应用平台、信息化管理方面多点发力，有利于上半年的物业销售。推动增强产品溢价能力、加快签约回款，公司可以最大限度以自有资金撬动公司运营。

　　今年上半年，佳兆业实现合约销售638.5亿元，同比增长77.2%，已经完成全年目标49%。克而瑞数据显示，按更具含金量的权益销售额算，佳兆业销售排名再度上升至23位。管理层预计地产板块下半年预估可售货值约1270亿元，预计1300亿销售目标能顺利完成。

　　在土地投资层面，管理层在业绩发布会上表示全面强化财务风险管控，量入为出理性投资。在依靠利润为导向充分评估项目价值的大前提下，佳兆业报告期共获得15幅地块，应占计容建筑面积约为246万平方米，土地收购权益代价约人民币252.15亿元，处于销售额40%以内。

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独家观点

　　佳兆业上半年持续坚持布局核心城市、核心地段、核心资产，新增项目对应货值1031亿元，按权益代价计50%居于一线城市。获取的深圳坂田五和枢纽项目、东莞南城胜和社区等项目拥有体量大、地段好、能级高等优势。

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