北京住建委网站（北京住建委官网登陆）

最近，北京相应出版了租房手册2.0版。

去哪里找房子

根据互联网技术平台交易或租房APP找房子。现在有很多交易或者租借app的互联网技术平台，应用起来也非常方便。你应该首先明确你的具体要求请在租赁平台输入理想化的租赁区域、可接受的租金水平和首选房屋朝向等，并从服务平台中选择合适的楼盘。有些服务平台还具备VR看房的功能，可以节省很多时间和活力。

立即到机构或租赁公司的门店询问，或访问公司官网或APP。根据输入的总目标区域、户型、租金分段等标准进行选择。房地产经纪组织、租赁公司备案编号可基于市住房和城乡基本建设委员会门户网站（zjw.beijing.gov.cn/bjjs/fwgl/fdcjj/index.shtml）查看。

房租状况

受肺炎疫情影响，2020年北京租售市场房源充足，租金稳中有降，议价空间较前两年更大你能做得更多吗。是的，租房不用只关注特殊区域，地铁站沿线品质高、廉价房产无非是一个不错的选择。

看房子的常见问题

当你当场看房子时，要注意：

查询所租房屋的房屋权属资格证明业主或网上出租人的身份证明，确定业主与出租人的关系，确保出租人有出租权。房屋出租转租的，要确定房主有书面转租意愿；还要检查业主和出租人承诺的租期，确保你的租期在转租期限内。

当心“群租房”违反规定有安全隐患和安全隐患，会危害自己的生命安全，所以不要集体租房。实际要求是：以原设计方案作为结算室内空间的房屋应为最小租赁企业，不得因分割租赁而改变房屋内部的合理布局。也就是不能租装修隔断。

当心“低房租”找房子首先要对比附近房子销售市场的租金水平你不必以性价比的方式选择明显低于价格市场的房产，小心被骗取定金、房租。还有，在北京租房的支付周期时间更像是三付一，没必要随便交长期网租。

当心“假服务承诺”现场看房子时，要查验、使用各种电源开关、家用电器等，判断房屋及服务设施的情况是否符合合同承诺，发现的问题应在合同中注明，不听中介公司工作人员的口头服务承诺。

什么房子不可以租

根据现行标准法律文件的要求，有下列情形之一的房屋不成立：

归属于违章建筑的；不符安全性、防灾减灾等建设项目强制性规范；违规更改房子应用特性的；不符工程建筑、消防安全、社会治安、环境健康和其他安全标准；根据改变房屋内部结构的方法等；不符合房屋租赁平均住房面积标准的；法律法规、被政策严格禁止出租的政策性住房；法律法规、法律法规严格禁止租赁的其他情形。

应用租赁协议示范性文字

选完房子，下一步就是签合同。租房子要签订书面租赁协议。鼓励大家应用市住房和城乡基础设施委员会和市市场监督管理所制定的房地产租赁合同示范文本。您可登陆首都之窗（www.beijing.gov.cn）北京市住房和城乡建设局门户网站（zjw.beijing.gov.cn/北京市市场监督管理网（scjgj.beijing.gov.cn/查看、免费下载。

签约的时候，不用听所有的口头服务承诺所有承诺都要体现在书面通知上，这样才能进一步保证你的利益。

遵循防治规定

因为肺炎疫情防控和网络管控的需要，在签订租房协议后，你要提前明确搬新家的时间，并能根据业主或中介公司工作人员与房屋所属小区和物业公司的前期沟通，沟通搬新家的时间和必须提前准备的相关原材料，如租房协议等、身份证件、北京市身心健康宝等。您还必须根据社区或物业管理的规定申请社区通行证。

来源于：北京相应

编写：wangdc

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