过去二十多年里我国的房价一直都保持着上涨趋势，就算是在楼市调控的时候，房价也没停止过上涨的脚步。不过从今年开始市场终于出现了变化，最有力的证据就是，现在不少城市都出台了限跌政策来对房价跌幅进行限制。背后释放的信号就是，如果不对房价跌幅进行限制，这些城市的房地产秩序就会彻底乱套，这是绝对不允许出现的事情。可见房地产市场是真的进入到了转折变化的时候了，那么在房地产市场进入到新时代之后，整个市场会出现哪些变化呢？对此笔者认为，未来我国的房地产市场会呈现出以下三个趋势。

趋势一，楼市整体下滑。国家统计局公布的数据显示，8月份我国重点70城里，二手房价格上涨的城市只有27个，下跌的城市达到34个。这是最近几年来，市场首次出现房价下跌城市数量超过上涨城市数量的现象，说明楼市真的进入到了一个降温区间，而这也会成为未来市场的常态。因为从人口数据来看，我国的生育率已经跌破了警戒线，人口负增长已经是不可避免的事情了，未来购房需求只会变得越来越少。在政策调控不放松的背景下，购房需求的减少就代表着房价下跌！也许因为各种原因，比如已购房业主阻碍，房价很难出现大幅度的下跌，但这种下滑的趋势却是任何因素都不可改变的。

趋势二，各城市房价的走势分化。在楼市进入到新阶段之后，最明显的一个特点就是，房价走势受到经济和人口的影响会越来越大，而这就决定了未来各个城市之间的房价走势会出现分化。因为我国每个城市之间的基础情况都不一样，经济发展潜力和人口吸引来都存在巨大差异，所以未来有的城市房价会出现上涨，而有的城市房价就会下跌。实际上现在的楼市就已经出现了这种迹象，例如最近出台限跌政策的几个城市，就是一些经济和人口不足以支撑当前房价的城市，而那些大城市的房价却依旧保持着稳定上涨。而在未来我国城市间的人口差距会变得更大，例如专家就预测未来19个大城市间聚集74%的人口。巨大的人口差距带来的就是房价之间的差距。

趋势三，靠房地产学习的人变少。房子是用来住的不是用来炒的，但以前的房子却被大多数人看作是投资产品。但随着楼市回归稳定，房子会回归到居住属性上，这样一来买房就再也赚不到钱了。而且不仅是投资房产的人赚不到钱，就连开发商和中介也很难从房地产市场上赚到钱。证据就是，最近这两年里市场上破产的开发商数量不断增多，开发商别说学习了能保证不亏本都难。而中介行业的生存也会变难，特别是一些城市还会在官方平台上开通俄国人挂牌房源的功能，中介的存在意义会被极大削弱。

总的来说，未来的来说会是一个更合理的楼市，到时候正在的刚需就能获得巨大的利好，至少再也不用担心买不起房子。