王凡经常站在家里的落地窗前，看着一河之隔的对面，充满期待。那里是北京，是他和妻子每天工作往返的地方。而脚下则是燕郊，是他每天生活睡觉的地方。在王凡看来，除了通勤的检查站外，燕郊实质上已经是北京的一部分了，甚至连快递的地址都会清楚标记着北京燕郊。

和很多在燕郊购房的北漂一样，王凡看好的是燕郊的地理位置和价格优势，这里临近蓬勃发展的北京副中心，新房均价也仅为2万元/平方米。

在内心深处，王凡对于燕郊还有另一个更大的期待，尤其是在通州与燕郊协同发展的规划发布后，他盼着终有一天这里会划入北京，他也会从北漂变成一个真正的“北京人”。

但这个“划归北京”的传言，在兜兜转转了十数年后，仍旧遥遥无期。直到上周末，燕郊方面正式表态放开落户限制后。王凡却没有像其他的燕郊买房人一样欢欣鼓舞，因为他看到燕郊落户门槛一再降低，短期利好的同时，也意味着划入北京的希望更加渺茫。毕竟，在北京疏解人口和控制常住人口的基本国策下，已经能够凭房本即可落户的燕郊，再想划入北京，恐怕是更难了。

沸腾的燕郊中介

作为北方人，王凡毕业后选择了来北京闯荡，在北京有房，最后解决户口是王凡的终极目标。

但是在北京买房并不容易，落户更是比买房还难。于是王凡选择了燕郊落户置业这样的“曲线救国”方式。

“2014年在燕郊买房时，还可以直接落户，大概是从2016年开始吧，燕郊楼市限购，要求有户籍或者本地社保才可以买房。”王凡告诉北青-北京头条记者，他是在3月12号晚上看到中介发朋友圈，才知道限制落户5年的燕郊终于放开落户条件了，只要有燕郊地区的房本，本人及配偶、父母、未成年子女均可直接落户。这一下子激增了不少新的潜在购房人，更引发房产中介们的躁动了。

在燕郊房产中介的朋友圈里，过户大厅前排起了长队，各种排队的视频照片被传出，甚至有不少自媒体炒作称，燕郊二手房已坐地起价。

一位中介经纪人在朋友圈中展示了一段排长队的视频，并介绍到“新政策，燕郊有房本就可以落户，前提是有房，时隔五年，终于放开了。”

如果说这样的信息还只是暗暗戳到放开落户与买房的关系，有的中介就干脆直接上成交图，督促犹豫者下手了。

“一天新房成交战报：还有6套二手房，13套新房。今天成交数据。”

显然，在中介眼中，放开落户政策又是一次可以“操作和鼓动”生意。

有限的利好

那燕郊真的要迎来涨价了吗？其实这次放开落户，买房即可落户，一定程度上刺激了买房热情，对深处泥潭中的燕郊乃至整个环京楼市来说确实有一定利好。但如果就此认为燕郊房价即将腾飞，或是相信中介所说的抢房，就有点过于恐慌了。

事实上，燕郊从未完全关闭落户的大门。普通人也可以通过人才引进的方式，完成落户。张丽在2020年8月份，就通过落户公司帮助完成了在燕郊的落户，并以1.7万元/平方米的价格在天洋城买到了自己的第一套房子。张丽介绍说，在网络上就可以找到代办落户的公司，普遍有两种落户方式：1快速落户，10多天就能办下来，这个比较靠公司关系，提交完材料本人不用去，直接通知领准迁证。2、注册公司落户，2个月左右周期，代为补交燕郊社保。第二种等待时间长，但费用比第一种便宜，并且两种方式都不需要停断北京社保。

这么看来，新的落户政策放开，实际上把一些曾经的潜规则透明化，制度化了。“落户新政某种程度上是符合预期的，从北京和北三县协同发展的角度来看，住房问题的背后还有定居的问题。落户新政可以使得燕郊地区的居住性价比及价值增加，保障了一些在北京无法落户但想要在周边落户定居的一部分群体的需求。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

目前看，燕郊放开购房落户政策后，必然会使拥有购买住宅资质的人群增多，短期看确实是利好，让久旱的燕郊楼市难得获得一点甘霖，但中介借此大肆渲染就完全没有必要了。在业内专家看来，落户限制的放松，利好的是刚需，让真正有买房置业需要的人找到了归属感。

“划入北京”几近梦碎

从总体看，这就是为什么燕郊落户放开，但社会反应正面的原因。不过使得王凡们失望的是，燕郊作为环京个城市中最大的北漂聚集地，户口的放开难免对它和北京的关系带来影响。

虽然属于河北廊坊，但燕郊无论从空间距离上，还是从心理心态上，对北京都更加心之向往。很多北漂因为房价，户口、孩子上学等原因，不得已在燕郊买房安家，但内心深处都在期盼着燕郊哪一天归了北京，借此曲线入京。

不过，随着燕郊户口的进一步放开，从行政上归属北京的可能性进一步降低了。因为很长一段时间，北京的首要工作是疏解，其中人口是重要一个方面。在北京发布的涉及建立健全城市副中心与河北廊坊北三县地区协同发展机制的文件中，就明确提到“坚持人随功能去留，创新政策机制，严控人口规模，推动功能、产业、人口合理布局。”即便在各个城市纷纷降低落户门槛抢人时，北京也坚持疏解人口和控制常住人口的政策。

如今，燕郊落户放开，将之前存量的二手房主纳入户籍，还将对一部分潜在的北漂带来刺激，吸引他们前来燕郊买房居住。这显然与北京自身的人口政策并不相符，从这种角度来说，如今燕郊落户门槛降低，短期刺激了房地产市场，但长期看来，距离北京的距离似乎更远了，“并入北京”的传言，这次恐怕是真的戳破了。

记者/李桁编辑/刘洋